나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1458 [1] 광주광역시 북구 임동 194-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1458 [1] 광주광역시 북구 임동 194-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경1458
• 주소: 광주광역시 북구 임동 194-3
• 용도: 근린시설

광주지방법원 경매2계 2025타경1458 | 소재지: 광주광역시 북구 임동 194-3 | 감정가: 386,567,330원 | 최저가: 386,567,330원 | 용도: 근린시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1458 (1)

소재지: 광주광역시 북구 임동 194-3

용도: 근린생활시설

감정가: 386,567,330원

토지면적: 144.20㎡ (약 43.62평)

건물면적: 353.61㎡ (약 107.00평)

건물 제시외면적: 58.70㎡ (약 17.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 옥상 태양광발전설비 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 광주광역시 북구 임동 소재 '서림초교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. [cite: provided information]

이 지역은 주택가와 상가가 혼합되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됨.

남측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편임. [cite: provided information]

주변에 서림초등학교가 인접해 있어 교육 환경 및 학군 측면에서도 긍정적인 요소로 작용할 수 있음. [cite: provided information]

1.3. 건물 이용 현황 및 구조

본건은 철근콘크리트조 및 벽돌구조 슬래브지붕 3층 건물임.

외벽은 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지 붙임 등으로 이루어져 있음. 바닥은 장판지 깔기, 일부 타일 붙임 마감 등이며, 창호는 새시 창호를 사용함. [cite: provided information]

건물 내부 구조는 지하 1층은 현재 '창고'로 이용 중이며, 1층은 '점포' 등으로 이용되고 있음. 2층은 공부상 '사무실'로 되어 있으나 현황 '지역아동센터(공부방)'으로 이용 중이며, 3층은 '주택' 등으로 이용 중임. [cite: provided information]

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있음.

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접함. [cite: provided information]

또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하며, 토지구획정리사업지구(사업완료지구) 및 전통상업보존구역(유통산업발전법)으로 지정되어 있음. [cite: provided information]

1.5. 권리 분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건임. [cite: provided information]

경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상되므로, 인수할 권리 사항은 없는 일반적인 임의경매 물건으로 판단됨.

다만, 매각 대상에 제시외 건물 및 옥상에 소재하는 태양광발전설비까지 포함된 일괄매각 결정이 내려졌으므로, 해당 부분에 대한 명도 및 인수인계 절차를 면밀히 검토해야 함.

1.6. 상권 분석

해당 물건이 위치한 광주광역시 북구 임동은 주택가와 상가 시설이 혼재된 지역으로, 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능한 잠재력을 가지고 있음. 1층의 '점포'는 현재 상가로 이용되고 있으며, 주변 주거 인구를 대상으로 한 소매점, 서비스업, 음식점 등의 업종으로 운영될 수 있음.

또한, 2층에 지역아동센터가 운영되고 있는 점은 해당 지역의 사회적 필요성을 보여주며, 이러한 시설 또한 안정적인 수요층 확보에 기여할 수 있음.

인근에 서림초등학교가 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지 조건을 갖추고 있음.

전통상업보존구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 신규 입점이나 사업 확장 시 관련 규제를 확인해야 할 필요가 있음. [cite: provided information]

최근 광주 지역 부동산 시장은 전반적으로 안정세를 보이고 있으며, 특히 신축 아파트 단지를 중심으로 매매 및 전세 실거래가 활발한 추세이나, 본건과 같은 근린생활시설의 경우 개별적인 입지와 상권 분석이 더욱 중요함.

1.7. 생활 정보

본건은 서림초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리한 조건을 갖추고 있음. [cite: provided information]

주택과 상가가 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 접근성이 양호할 것으로 예상됨.

가까운 시일 내에 주변에 대규모 혐오시설이 들어설 가능성에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았음.

1.8. 잠재적 리스크

건축물 공부상 용도와 실제 이용 현황이 상이한 부분이 있음. 지하 1층은 공부상 '점포'이나 현황 '창고'로, 2층은 '사무실'에서 '지역아동센터'로 이용 중이므로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 관련 행정 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 필요함. [cite: provided information]

제시외 건물 및 옥상 태양광발전설비가 일괄 매각 대상에 포함되어 있으므로, 해당 설비의 법적 권리 관계, 철거 또는 인수 여부, 유지보수 관련 사항 등을 명확히 확인해야 함.

전통상업보존구역 등 특정 용도지역에 해당하므로, 향후 업종 선택이나 사업 확장 시 제한 사항을 반드시 확인해야 함. [cite: provided information]

1.9. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 임동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로, 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출 또는 직접 활용이 가능한 잠재력을 보유하고 있음. 서림초등학교 인접이라는 교육적 이점과 함께, 현재 다양한 용도로 활용되고 있는 건물의 복합적인 가치를 지님.

감정가는 3억 8천여만 원대로, 토지 약 43.62평, 건물 약 107.00평 규모를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됨.

단, 공부와의 차이, 제시외 건물 및 태양광설비 포함 여부, 용도지역 제한 등 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 리스크를 파악하고 이를 해소하는 전략이 필수적임.

1.10. 투자 포인트

- 입지: 서림초등학교 인근의 주택 및 상가 혼용 지역으로, 안정적인 수요 기반 확보 가능.

- 활용성: 근린생활시설로서 1층 점포, 2층 지역아동센터, 3층 주택 등으로 복합 활용된 사례가 있어 다양한 업종에 대한 투자 또는 직접 사용 기회 제공.

- 가치 잠재력: 지역 내 상업 시설 및 주거 환경 개선과 함께 장기적인 가치 상승 기대.

- 일괄 매각: 제시외 건물 및 태양광발전설비까지 포함된 일괄 매각으로, 추가적인 활용 가능성 및 수익 잠재력 보유 (단, 면밀한 확인 필요).

법원 정보

광주지방법원 경매2계