나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32272 [1] 광주광역시 남구 봉선동 988 라인하이츠아파트 108동 10층1107호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

광주지방법원 경매2계 2025타경32272 | 소재지: 광주광역시 남구 봉선동 988 라인하이츠아파트 108동 10층1107호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 광주지방법원 2025타경32272 (1)이며, 본건은 광주광역시 남구 봉선동 988 라인하이츠아파트 108동 10층1107호에 위치한 아파트입니다.

감정가는 290,000,000원으로 평가되었습니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이고, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

본 건의 전용면적(건물면적)은 84.96㎡ (약 25.70평)입니다.

(추정) 분양면적은 약 108.9㎡ (약 33평형)으로 보입니다.

대지권(토지면적)은 44.49㎡ (약 13.46평)입니다.

본건은 광주광역시 남구 봉선동 내에서도 ""제석초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 시장 등이 혼재된 주거지역입니다. 봉선동은 광주 지역 내에서도 주거 선호도가 높은 지역으로 평가받습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높으며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 상대보호구역이 설정되어 교육 환경 보호가 이루어지고 있습니다.

주위에 근린생활시설 및 시장이 소재하여 일상생활 편의성이 확보되어 있습니다.

""제석초등학교"" 인근에 위치하고 상대보호구역으로 지정된 점은 자녀 교육을 중요하게 생각하는 실수요자에게 큰 장점으로 작용하며, 주거지의 가치를 높이는 요인입니다.

인접 도로상태는 동측, 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

건물은 1988년 7월 7일에 사용 승인된 철근콩크리트조 건물로, 약 37년차의 구축 아파트에 해당합니다. 연식으로 인해 누수, 설비 노후화 등 내부 수리에 대한 잠재적 리스크는 존재할 수 있습니다.

감정평가서 요약 내용만으로는 인근에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

본 경매는 채무자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일한 부동산 임의경매 사건입니다.

특별한 주의사항이나 공부상의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

다만, 임대관계가 미상(알 수 없음)으로 보고되었습니다. 이는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 매각 시 낙찰자는 현황조사 및 명도를 통해 실거주자인 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지를 반드시 확인해야 합니다.

11층 중 10층에 위치한 호실이며, 구조는 철근콩크리트조 슬래브지붕 건물입니다.

내부 상태는 외벽 제물치장 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽 벽지/타일 마감, 바닥 강화마루/타일 마감 등으로 보고되었습니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건은 광주광역시 내에서도 주거 선호도가 높은 봉선동 소재의 아파트로, 입지적으로 우수하며, 특히 학군 접근성이 뛰어난 장점을 가지고 있습니다.

건물의 연식이 37년으로 다소 오래되었지만, 이는 향후 리모델링이나 재건축을 통한 가치 상승 가능성을 내포하는 양면성을 가집니다. 제3종일반주거지역에 속하는 토지이용계획은 투자 가치를 높이는 긍정적인 요인입니다.

최고의 입지: 봉선동 학군 및 주거 선호도 최상위 입지.

미래가치: 오래된 연식과 제3종일반주거지역이라는 용도지역을 바탕으로 장기적으로 재건축/리모델링 등 개발 잠재력을 기대할 수 있음.

실수요층 확보 용이: 전용면적 84.96㎡ (약 25.70평)의 국민주택규모로, 실수요층의 선호도가 높은 평형입니다.

권리관계: 임대차 관계 미상에 대한 명도 리스크를 해결한다면, 비교적 깔끔한 권리관계로 접근이 용이합니다.

광주지방법원 경매2계