나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32164 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 5층511호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32164 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 5층511호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32164 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 5층511호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 61,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 광주지방법원 2025타경32164 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 5층511호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 110,000,000원

토지면적: 9.36㎡

건물면적: 30.19㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 권리 관계

소유자/채무자: 김OO

채권자: 전OO

특이사항: 공유자우선매수신고 있음

주의사항: 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자(전봉근)의 우선매수권 있음

1.3. 입지 조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 첨단종합병원 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 아파트(도시형생활주택), 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상가혼용지대입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통시 되는 양호한 입지입니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구에 속하며 중로2류(폭 15m~20m)에 접합하고 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구) 내에 위치하여 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.4. 건물 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 5층 511호입니다.

외벽은 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

현재 공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

2. 권리분석

2.1. 권리 관계 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자 및 채무자가 동일합니다.

가장 중요한 권리적 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 존재하며, 특히 "전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조"에 따른 임차권자(전봉근)의 우선매수권 행사가 가능합니다.

2.2. 법적 리스크

공유자우선매수권: 공유자가 최고가 매수신고 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다. 입찰자는 최고가를 쓰더라도 공유자의 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰이 무산될 수 있는 리스크가 있습니다.

전세사기피해자 우선매수권: 임차권자가 해당 특별법에 따라 우선매수권을 행사할 경우, 입찰자는 낙찰을 받지 못하게 됩니다. 이 권리는 일반적인 공유자우선매수권보다 더 강력한 형태로 간주될 수 있으며, 실제 매각 시 권리 행사 가능성이 높을 수 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권 분석

본건은 중심상업지역 및 국가산업단지 내에 위치하여 주변에 첨단종합병원을 비롯한 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

주거용 시설(도시형생활주택)이지만 상업시설과 혼재되어 있어, 주변 직장인 및 병원 관계자를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3.2. 생활 정보

교통 상황은 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 보통 수준입니다.

중심상업지역의 인프라를 바로 이용할 수 있어 생활 편의성이 높습니다.

첨단지구 내에 위치하여 전반적인 주거 환경 및 편의시설 접근성이 우수합니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공유자우선매수신고'와 '전세사기피해자 우선매수권'의 동시 존재입니다. 특히 후자는 최근 정부 정책 기조와 맞물려 실제 경매 진행 시 임차인에게 유리하게 작용할 가능성이 매우 높습니다.

권리 행사가 이루어질 경우, 입찰에 참여하여 보증금을 납부하더라도 낙찰자가 되지 못하고 보증금을 반환받아야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 중심상업지역 내 도시형생활주택으로 입지 조건과 임대 수요 측면에서는 우수합니다.

그러나 '전세사기피해자 우선매수권'이라는 중대한 권리적 리스크가 있어, 일반적인 투자 관점에서 접근할 경우 실질적인 낙찰 가능성이 매우 낮습니다.

5. 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

양호한 입지: 첨단지구 중심상업지역에 위치하여 직주근접성이 높고, 임대 수요가 탄탄한 지역입니다.

도시형생활주택: 소형 평형으로 소액 투자가 가능하며, 비교적 환금성이 좋은 편입니다. (단, 권리 리스크가 해소될 경우)

5.2. 투자 제언

본 물건은 임차인의 우선매수권 행사 가능성이 매우 높으므로, 일반 투자자에게는 입찰을 권유하기 어렵습니다.

만약 입찰을 고려한다면, '권리 행사 가능성이 매우 높다'는 점을 인지하고, 단순히 최고가 매수신고인으로만 참여하여 보증금을 묶어두는 상황을 감수해야 합니다.

**최종적으로는 임차인 또는 공유자가 매수할 확률이 높으므로, 실질적인 매각 목적의 입찰은 신중해야 합니다.**

법원 정보

광주지방법원 경매2계