나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32203 [1] 광주광역시 남구 임암동 829 대지 경매

광주광역시 남구 임암동 829 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32203(광주지방법원 경매2계). 감정가 1,198,080,000원, 최저가 670,925,000원. 매각기일은 2026-01-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32203 [1]
소재지	광주광역시 남구 임암동 829
용도	대지
매각기일	2026.01.08
관할법원	광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(저촉)철도, (저촉)철도보호지구, (저촉)소로1류(폭 10m~12m), 제1종일반주거지역, 도시개발구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)완충녹지, 지구단위계획구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	614.40㎡ (185.86평)

금액

감정가	1,198,080,000원
최저가	670,925,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	67,092,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.16	1,198,080,000원	유찰
2차	2025.11.27	838,656,000원	유찰
3차	2026.01.08	670,925,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 남도

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재「효천1지구공원」북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 주상나지, 주거나지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 주상나지임.
인접 도로상태: 본건 북측의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인원상,
도시지역, 제1종일반주거지역(2005-12-29), 지구단위계획구역(2005-12-29), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-20)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2018-11-01)(접합), 철도(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 철도보호지구(2020-12-15)(철도보호지구)<철도안전법>임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): ㉠ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉡ 본건은 토지이용계획확인원상 ‘소로1류, 철도, 철도보호지구’에 저촉되어 있어 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	37%	197,810,000원
최근 6개월	1건	37%	197,810,000원
최근 12개월	2건	55%	337,405,000원

물건 비고

- 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요함
- 토지이용계획확인원상 '소로1류, 철도, 철도보호지구'에 저촉됨