나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32203 [1] 광주광역시 남구 임암동 829 대지 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32203 [1] 광주광역시 남구 임암동 829 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32203 | 소재지: 광주광역시 남구 임암동 829 | 감정가: 1,198,080,000원 | 최저가: 670,925,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32203 (1)

소재지: 광주광역시 남구 임암동 829

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (대지)

소유자/채무자: 황OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적: 614.40㎡ (약 185.86 평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 1,198,080,000 원

2. 입지조건 및 분석

2.1. 지역 및 환경

본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 효천1지구공원 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 주상나지, 주거나지 등이 혼재되어 있는 지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건의 용도는 사다리형의 주상나지(주거 및 상업용 나대지)로서 향후 개발 잠재력이 있는 토지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 토지의 형태 및 도로상태

토지는 사다리형의 평탄한 나대지 상태이며, 북측의 포장도로와 접하고 있어 토지 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류

본 사건은 부동산임의경매 사건입니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매로서, 일반적으로 강제경매에 비해 복잡한 권리관계가 적을 수 있으나, 매각 물건명세서 등을 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

3.2. 당사자 관계

소유자와 채무자가 동일인(황OO)이며, 이는 채무자가 자신의 부동산을 담보로 제공하고 자금을 차용하는 과정에서 채무를 불이행하여 경매가 진행되었음을 시사합니다. 채권자는 서OOOOOOOO 입니다. 제시된 정보만으로는 단순한 임의경매로 보이며, 특별한 권리 상의 하자는 확인되지 않으나, 최종 매각물건명세서를 통한 추가 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 지역 상권 특성

주변에 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지대이므로, 본건 토지가 위치한 지역은 주거와 생활 편의시설을 함께 갖출 수 있는 복합적인 상권 발달 가능성이 있습니다. 효천1지구공원 인근이라는 입지적 특성상 주거 배후 수요와 공원 이용객을 대상으로 하는 근린생활시설 용도로의 활용이 기대됩니다.

4.2. 주변 생활 인프라 및 환경

주위 환경은 주거지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당하므로, 향후 개발 시 교육 환경 관련 제한사항을 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 법적 및 행정적 제한

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역(2005-12-29), 지구단위계획구역(2005-12-29)에 속하여 건축 행위에 긍정적이나, 다음과 같은 행정적 제한에 저촉됨을 명확히 인지해야 합니다.

- 소로1류(폭 10m~12m)에 저촉 및 접합되어 향후 도로 확충 계획에 영향을 받을 수 있습니다.

- 철도(저촉) 및 철도보호지구(2020-12-15)에 저촉되어 있어, 이는 건축물의 높이나 용도 등에 심각한 제한을 가할 수 있는 가장 큰 리스크 요인입니다. 철도안전법 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 지적 및 경계 리스크

본건 인근의 지적 경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 상태입니다. 따라서 경매 진행 및 최종 취득 후 토지의 정확한 범위 확보를 위해서는 반드시 지적경계복원측량을 실시해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구의 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치한 614.40㎡ (약 185.86 평) 규모의 사다리형 주상나지로서 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 그러나 토지이용계획확인원상 '소로1류, 철도, 철도보호지구'에 저촉되는 행정적 제한과 지적 경계 불분명으로 인한 추가 비용(경계복원측량) 발생 가능성이 복합적으로 존재하는 물건입니다. 따라서 해당 저촉 여부가 토지 활용 가능성과 건축 계획에 미치는 영향을 철저히 분석하고, 이를 감안하여 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

- 희소성: 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내 위치하여 주거 및 근린생활시설 용도로의 개발 잠재력이 있습니다.

- 규모: 614.40㎡ (약 185.86 평)의 비교적 큰 면적을 보유하고 있어 단독 건축뿐만 아니라 다세대 또는 근린생활시설 복합 개발을 고려할 수 있습니다.

- 가격 조정 가능성: 철도보호지구 저촉 및 경계 불분명이라는 명확한 리스크가 감정가에 반영되어 있을 수 있으며(감정평가서에 행정적 조건 반영 평가 명시), 이를 근거로 유찰 시 가격 하락의 기회가 있을 수 있습니다. (※ 현황을 면밀히 분석 후 입찰 필요)

법원 정보

광주지방법원 경매2계