나이스옥션 법원경매 광주 2025타경370 [1] 전라남도 영광군 법성면 대덕리 194-1 임야 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경370 [1] 전라남도 영광군 법성면 대덕리 194-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경370
- 주소: 전라남도 영광군 법성면 대덕리 194-1
- 용도: 임야
광주지방법원 경매1계 2025타경370 | 소재지: 전라남도 영광군 법성면 대덕리 194-1 | 감정가: 36,801,000원 | 최저가: 29,441,000원 | 용도: 임야
1. 사건 2025타경370 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경370 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 이OO
감정가: 36,801,000원
1.2. 소재지 및 현황
소재지: 전라남도 영광군 법성면 대덕리 194-1
용도: 임야
주위환경: 복용삼거리 인근에 위치하며, 창고, 농경지, 농촌마을 등이 혼재된 국도변 농촌지대입니다.
1.3. 토지 정보
토지면적: 783.00㎡ (약 236.8평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지
인접 도로상태: 성격 미상의 콘크리트 포장 현황 도로를 이용하여 출입합니다.
형태 및 이용상태: 대체로 삼각형 형태이며, 토목 보강 블럭으로 조성되었습니다.
1.4. 건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
특이사항: 지상에 신축 건물이 소재하나 매각 제외 대상입니다. 또한, 비닐하우스 및 컨테이너가 소재하나 이 역시 매각 제외입니다.
1.5. 감정가 및 면적
감정가: 36,801,000원
토지면적: 783.00㎡ (약 236.8평)
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변환경
본 물건은 전라남도 영광군 법성면 대덕리에 위치하며, 복용삼거리 인근입니다. 주변은 국도변을 따라 창고, 농경지, 농촌마을 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
2.2. 교통상황
간선도로 접근성은 양호한 편이며, 현재 성격이 불분명한 콘크리트 포장 도로를 통해 공도와 연결되어 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 주요 권리사항
본 건은 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있습니다. 매각 대상은 토지이며, 지상에 신축 건물이 소재하나 매각에서 제외됩니다.
3.2. 기타 권리관계
대상 토지의 출입은 공부상 도로가 아닌 성격 미상의 포장된 현황 도로를 이용하고 있으며, 토지 이용에 대한 권원 관계는 불확실하므로 유의가 필요합니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업시설
물건이 위치한 법성면 대덕리는 농촌 지대이며, 국도변에 위치해 있습니다. 주변에는 농경지와 창고, 농촌 마을 등이 주로 분포하고 있습니다. 상업 시설보다는 농업 및 관련 시설 위주로 형성된 지역으로 파악됩니다. 영광 법성포구가 인근에 위치해 있으며, 이곳에는 식당 등 편의 시설이 일부 존재합니다.
5. 생활정보
5.1. 주요 편의시설
대덕리 자체에는 대규모 편의 시설보다는 농촌 생활에 필요한 기본적인 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 법성포구 지역으로 이동 시 식당 등 일부 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 영광군 보건진료소 등 공공시설은 지역별로 분산되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 권리 및 이용 제한
법정지상권 성립 가능성으로 인해 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
지상에 매각 제외되는 신축 건물, 비닐하우스, 컨테이너 등이 소재하므로, 현황 파악이 중요합니다.
성격 미상의 포장 도로를 이용함에 따라 토지 이용 권원 관계를 명확히 확인해야 합니다.
감정가는 제시외 건물로 인한 토지 이용 제한 시 가격임을 고려해야 합니다.
6.2. 토지 상태 및 현황
대상 토지는 건축허가(신고)를 얻어 토목공사 및 정화조, 급배수시설 등이 설치된 상태이나, 허가(신고) 내용과 현황 신축 건물의 면적, 용도 등에서 차이가 있습니다. 또한, 토지 형질 변경 및 미사용 승인 신축 건물에 대한 적법성, 임대 내역 등 상세 내역이 불분명합니다.
경계가 불확실하여 측량이 필요합니다.
7. 종합 의견
본 건은 전라남도 영광군 법성면 대덕리에 위치한 임야로, 감정가는 36,801,000원입니다. 토지는 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있으나, 법정지상권 성립 가능성, 미사용 승인 건물 존재, 불분명한 도로 이용 권원 등 다수의 권리 및 이용상 제한 요소가 존재합니다. 현재 지상에 신축 건물, 비닐하우스, 컨테이너 등이 있으나 이들은 매각 제외 대상입니다. 경계 확인을 위한 측량 또한 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 건은 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
8. 투자 포인트
8.1. 토지 가치
계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다.
매각 대상에서 제외된 건물들의 현황 파악을 통해 토지 이용 계획을 구체화할 수 있습니다.
8.2. 개선 가능성
법정지상권 문제 및 도로 이용 권원 관계 등을 명확히 해결할 경우, 토지의 활용 가치를 높일 수 있습니다.
경계 측량을 통해 정확한 토지 면적과 경계를 확보할 수 있습니다.
8.3. 주의사항
매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
현장 방문 시, 매각 제외 대상 물건(신축 건물, 비닐하우스, 컨테이너) 및 주변 현황을 면밀히 확인하시기 바랍니다.
관련 법규 및 토지이용계획확인원을 반드시 확인하시어 사업 추진 가능성을 검토하시길 바랍니다.
법원 정보
광주지방법원 경매1계