나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32452 [1] 광주광역시 광산구 산월동 885-2 첨단3-1차호반리젠시빌 301동 7층705호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32452 [1] 광주광역시 광산구 산월동 885-2 첨단3-1차호반리젠시빌 301동 7층705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매1계 2025타경32452 | 소재지: 광주광역시 광산구 산월동 885-2 첨단3-1차호반리젠시빌 301동 7층705호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 197,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32452 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 산월동 885-2 첨단3-1차호반리젠시빌 301동 7층705호

용도: 아파트

감정가: 282,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 황OO / 안OO / 중OOOOO

토지면적: 52.36㎡ (토지 지분율: 5235.51)

건물면적: 84.40㎡ (건물 지분율: 8439.79)

특이사항/주의사항: 등기사항전부증명서 상 '기와지붕'이나, 일반건축물대장 상 '철근콘크리트지붕'임. 평가기준은 일반건축물대장(철근콘크리트지붕)을 따름.

1.2. 물건 개요 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 광주 광산구 산월동 '봉산중학교' 남서측 인근에 위치하며, 아파트가 주를 이루는 아파트 지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조, 지하 1층~지상 15층 건물 중 7층 705호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 상하수도 급·배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등)가 갖춰져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(다수), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

주거 편의성: 본건 아파트가 위치한 지역은 아파트 단지가 밀집한 주거지로, 주거 환경은 보통 수준이지만 안정적입니다.

교통 접근성: 왕복 4차로 도로에 접하고 있어 차량 이용에 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

학군: '봉산중학교' 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

생활 편의 시설: 아파트 지대 특성상 기본적인 근린생활시설 접근성은 양호할 것으로 예상되나, 대형 상권은 추가 확인이 필요합니다.

직주 근접성: '국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)' 내에 위치하거나 인접하여 관련 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 명확합니다.

경매구분: 부동산 임의경매로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

3.2. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 등기부상 '기와지붕'과 건축물대장상 '철근콘크리트지붕'의 차이가 존재하나, 감정평가는 현황과 일치하는 건축물대장 기준으로 완료되었습니다. 낙찰자는 이에 대한 최종 확인 및 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (매각 물건명세서 확인 필수)

임대차 관계: 감정평가서 요약에 임대 관계 해당사항 없다고 기재되어 있으나, 경매 진행 시 현황조사서 및 매각 물건명세서를 통해 실제 점유자 및 임차인 유무, 대항력 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. (명도 리스크 대비)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 산월동 첨단3-1차호반리젠시빌 아파트로, 주거 밀집 지역 내 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 282,000,000원은 현재 시장 상황 대비 적절성을 검토해야 하며, 입찰 참여 전 철저한 시세 및 예상 낙찰가 분석이 필요합니다. 지붕 구조 표기 상이점은 감정평가에서 해소되었으나, 최종적인 권리 관계 확인은 필수입니다.

4.2. 투자 포인트

산업단지 인접: 국가산업단지 인접성으로 인한 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

주거 안정성: 아파트 밀집 지역 내 위치하여 주거 환경의 안정성이 확보됩니다.

일괄매각: 토지/건물 일괄매각으로 권리 분석의 복잡성이 줄어듭니다.

적정 시세 분석: 철저한 시세 분석을 통해 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계