나이스옥션 법원경매 광주 2025타경905 [1] 전라남도 나주시 산포면 신도리 756-95 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경905 [1] 전라남도 나주시 산포면 신도리 756-95 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경905
• 주소: 전라남도 나주시 산포면 신도리 756-95
• 용도: 잡종지

광주지방법원 경매2계 2025타경905 | 소재지: 전라남도 나주시 산포면 신도리 756-95 | 감정가: 255,420,000원 | 최저가: 143,036,000원 | 용도: 잡종지

1. 광주지방법원 2025타경905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경905 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 법OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 면적

소재지: 전라남도 나주시 산포면 신도리 756-95

토지면적: 774.00㎡ (약 234.13평)

토지지분: 774㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 토지 및 건물 현황

매각대상: 토지매각

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 255,420,000원

1.2. 물건 현황 분석

1.2. 1. 용도 및 이용 현황

용도: 잡종지

주의사항: - 지상에 소재하는 건물 매각 제외

- 단독주택 부지로 이용 중임

1.2. 2. 감정평가 요약

1.2. 2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 "호혜원마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.

1.2. 2.2. 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

1.2. 2.3. 형태 및 이용상태

일련번호 1) 사다리 평지(2단)로서 단독주택 부지로 이용 중임.

일련번호 2) 사다리 평지로서 주거나지임.

일련번호 3), 4) 부정형 평지로서 주거나지임.

1.2. 2.4. 인접 도로 상태

일련번호 1) 남측에 노폭 약 5m, 동측에 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.

일련번호 2), 3) 북측에 노폭 약 5m의 포장도로에 접함.

일련번호 4) 맹지임.

1.2. 2.5. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역.

일련번호 2), 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 준보전산지.

일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역.

1.2. 2.6. 공부와의 차이

일련번호 2), 3)은 공부상 "임야"이나 현황 주거나지임.

1.2. 2.7. 기타 참고사항

임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 나주시 산포면 호혜원마을 내에 위치하며, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 마을 내 위치로 조용한 환경을 누릴 수 있으며, 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 주거형 성장관리계획구역에 포함되어 있어 주택 부지로의 활용 가치가 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 법OOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각될 예정이므로, 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변이 단독주택과 농경지가 분포하는 마을 지역으로, 상업시설보다는 전원생활이나 주거 목적에 적합한 입지입니다. 인근 나주혁신도시와 연계될 수 있는 잠재력은 있으나, 현재로서는 지역 기반의 소규모 상권 외에 활발한 상업 활동은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

마을 내 위치하여 한적한 생활이 가능하며, 차량 이용 시 나주 시내 및 인근 지역 접근이 용이합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동하여 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 일련번호 4) 토지가 맹지라는 점입니다. 이로 인해 해당 토지의 활용에 제약이 따를 수 있으며, 건축 등 개발 시 건축법상 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 '건물은 매각에서 제외'된다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

과거 '호혜원마을'은 나주혁신도시 인근에서 축산 악취 문제를 야기했던 지역으로 언급됩니다. 비록 2015년부터 축산업 폐업 보상 및 정비사업(2022년 농촌공간정비사업 선정)이 진행되어 악취 문제는 개선되고 있으며, 지역 재생 사업이 추진 중에 있습니다. 그러나 과거의 환경 문제와 현재 진행 중인 사업의 영향에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 토지 매각 대상이며, 특히 일련번호 1)은 현재 단독주택 부지로 이용 중인 점이 특징입니다. 맹지인 일련번호 4)를 포함한 전체 필지가 주거나지로 이용되고 있어, 건축 후 주택 부지로의 활용 가능성이 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 건물 매각 제외 조건은 반드시 확인해야 할 사항입니다. 또한, 과거 축산 악취 문제로 인해 지역 사회의 이슈가 되었던 "호혜원마을"에 위치하고 있으며, 현재 해당 지역은 농촌 공간 정비사업을 통해 환경 개선 및 재생 사업이 진행 중입니다. 이러한 사업의 진행 상황과 향후 계획을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 단독주택 부지로 활용 중인 토지: 현재 이용 현황을 바탕으로 건축 후 주거용으로 활용할 잠재력이 있습니다.

- 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

- 농촌 공간 정비사업 추진: 사업 완료 시 지역 환경 개선 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

투자 시에는 맹지(일련번호 4)에 대한 건축 가능성 및 인접 토지와의 관계, 건물 제외 조건, 그리고 현재 진행 중인 지역 재생 사업의 구체적인 내용과 향후 전망을 철저히 분석하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계