나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1885 [1] 전라남도 나주시 성북동 216 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1885 [1] 전라남도 나주시 성북동 216 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1885
• 주소: 전라남도 나주시 중앙로 41 김수환스튜디오
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매1계 2025타경1885 | 소재지: 전라남도 나주시 중앙로 41 김수환스튜디오 | 감정가: 318,421,600원 | 최저가: 222,895,120원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경1885 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경1885 (1)

소재지: 전라남도 나주시 성북동 216

용도: 단독주택

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나OOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 526.00㎡ (약 159.12평)

토지지분: 526㎡ (약 159.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 96.12㎡ (약 29.07평)

건물지분: 96.12㎡ (약 29.07평)

건물 제시외면적: 14.20㎡ (약 4.29평)

1.1. 3.건물 정보

건물 구조: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층

건물 이용상태: 단독주택

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 318,421,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본 건은 전라남도 나주시 성북동 소재 나주중앙초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

본 건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 동측에 위치한 중앙로를 통해 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

지적도상으로는 본 건 남서측으로 약 2미터의 포장도로와 접하고 있으나, 현황상 담장이 설치되어 있어 직접적인 진출입이 불가능한 상태입니다. 현재는 인접 필지(나주시 중앙동 29 및 29-1번지)의 주차장을 통하여 진출입이 가능한 상황입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 관계

부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 나OOOOOO입니다. (기타 권리 관계는 등기부등본 등 추가 확인 필요)

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

- 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

- 목록1-5에 해당하는 제시외건물은 매각에 포함됩니다.

- 다만, 목록1-5에 포함되지 않은 제시외건물 중 일부는 본건 부동산의 종물에 해당한다는 소명이 되지 않아 매각에서 제외됩니다.

- 목록1에 해당하는 지상 수목은 매각에 포함됩니다.

- 법정지상권 성립 여지가 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 소재한 나주시 성북동 일대는 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반상업지역에 속하며 관련 법률에 따라 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 역사문화환경보존지역, 개발촉진지구, 배수구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 2.주변 시설

가까운 거리에 나주중앙초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 현재까지 확인된 바로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.지역 편의시설

나주중앙초등학교를 비롯한 교육 시설과 일부 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.5. 2.학군

나주중앙초등학교가 인근에 위치하고 있어 해당 학교 학군에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 현황상 도로 접합부가 담장으로 막혀 있어 직접적인 차량 진출입이 불가능하며, 인접 필지의 주차장을 이용해야 하는 불편함이 있습니다.

- 법정지상권 성립 가능성이 있어, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

- 일부 제시외건물이 매각에서 제외되므로, 매수 대상 범위를 명확히 인지해야 합니다.

- 토지이용계획상 여러 제한사항(가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 역사문화환경보존지역 등)이 존재하므로 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 성북동에 위치한 단독주택으로, 나주중앙초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 도로 접근성의 문제와 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한, 일부 제시외건물이 매각에서 제외되는 점도 고려해야 합니다. 따라서, 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 충분히 해소할 수 있는지 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 나주중앙초등학교 인근이라는 교육적 입지.

- 토지와 건물 일괄 매각으로 인한 부동산 가치 확보 가능성.

- 법정지상권 관련 문제 해결 시, 잠재적 가치 상승 기대.

- 나주시의 전반적인 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려한 투자 접근.

법원 정보

광주지방법원 경매1계