나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32099 [1] 광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32099 [1] 광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 10층1005호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32099
• 주소: 광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 10층1005호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매1계 2025타경32099 | 소재지: 광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 10층1005호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 110,320,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32099 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 10층1005호

용도: 아파트

감정가: 197,000,000원

토지면적: 45.38㎡ (약 13.73평)

건물면적: 52.56㎡ (약 15.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 럭OOOOOOOOO

채무자: 럭OOOOOOOOO

채권자: 왕O

1.2. 입지 조건 및 주위환경

본 물건은 광주광역시 서구 화정동에 위치하며, "화정남초등학교"에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 주거지로, 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 10층 건물로, 해당 물건은 10층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본 물건은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 시설 및 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 평지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본 건 북측으로 약 10m 내외의 포장도로를 통해 진입이 가능하며, 건물의 방향은 남향입니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(염주지구)에 속하며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역(건축법) 및 상대보호구역(월광기독학교, 화정남초등학교)에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.12. 상권 분석

본 물건이 소재한 화정동 일대는 광주 서구의 주요 주거 밀집 지역 중 하나로, 화정남초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.13. 생활 정보

주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 인근에 학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 대중교통망 또한 양호하여 시내 접근성이 좋습니다.

1.14. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 왕O입니다. 소유자이자 채무자가 동일인으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 보입니다. 낙찰 시 채권은 소멸되므로 일반적인 권리 상 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 추가로 확인해야 합니다.

1.15. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 점유자가 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 교육환경 보호구역에 포함되어 있어 향후 재건축 또는 리모델링 시 건축법규 적용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 상세한 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.16. 종합 의견

광주광역시 서구 화정동에 위치한 럭키염주아파트 10층 물건으로, 적정 수준의 감정가와 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 학군이 우수하고 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주용으로도 적합하며, 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 임대 관계 미상과 같은 명도 관련 변수를 고려해야 하지만, 전반적으로 안정적인 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다.

1.17. 투자 포인트

실거주 및 투자 가치: 화정동은 광주 서구의 대표적인 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다. 화정남초등학교 등 교육 시설 접근성이 좋아 실수요자에게 매력적입니다.

교통 및 편의시설: 대중교통 이용이 편리하고, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 생활이 편리합니다.

경매 절차의 이점: 강제경매 물건으로, 낙찰 후 권리 관계가 비교적 명확하여 명도 절차 외에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

합리적인 감정가: 제공된 감정가를 고려할 때, 시장 상황에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계