나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32004 [1] 전라남도 담양군 수북면 대방리 61-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32004 [1] 전라남도 담양군 수북면 대방리 61-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경32004
• 주소: 전라남도 담양군 수북면 대방리 61-3
• 감정가: 474,740,680원
• 최저가: 332,319,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매2계 2025타경32004 | 소재지: 전라남도 담양군 수북면 대방리 61-3 | 감정가: 474,740,680원 | 최저가: 332,319,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

광주지방법원 2025타경32004 (1) 사건의 물건은 전라남도 담양군 수북면 대방리 61-3 소재의 단독주택입니다. 본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며 채권자는 박OO입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 총 474,740,680원이며, 토지와 건물 모두 신건(100%) 기준으로 진행될 예정입니다.

토지면적: 647.00㎡ (약 195.74평)

건물면적: 125.36㎡ (약 37.93평)

제시외 건물면적: 43.18㎡ (약 13.06평)

특이사항으로 중복사건이 존재하며, 법정지상권 성립 여부가 검토될 필요가 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 담양군 수북면 수북리에 위치한 수북초등학교 북측 인근에 소재합니다. 주변은 전원주택지대와 면소재지 내 농경지대가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 인근에 버스승강장이 소재하여 보통이며, 차량 접근성은 남서측 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 가능합니다. 토지는 사다리 평지의 주거용 건부지이며, 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거유도구역)에 속하여 향후 개발 및 증축의 여지가 있습니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 소유자와 채무자가 동일한 상태에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 가장 큰 권리상의 리스크는 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있다는 점입니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지와 건물의 소유자가 달라져 낙찰자가 건물 철거를 요구할 수 없게 되며, 이는 토지 가치에 심각한 영향을 미치므로 해당 권리의 성립 여부를 철저히 분석해야 합니다. 또한, '중복사건'이므로 경매 진행의 변동성이 있을 수 있습니다. 임대차 관계는 미상이나, 주택이므로 점유자 현황을 별도로 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 면소재지 인근의 전원주택지대에 위치하여 상업시설 밀집 지역으로 보기 어렵습니다. 주거지역의 특성을 고려할 때, 상권 분석보다는 정주 환경의 쾌적성에 중점을 두어야 합니다. 다만, 수북초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(소재지 내 상점 등)에 대한 접근성은 확보하고 있을 것으로 예상됩니다. 전원생활과 도시 근교의 편의성을 동시에 추구하는 수요층에 적합합니다.

2.4. 생활정보

주변 환경은 전원주택지대와 농경지대가 혼재되어 있어 소음이나 환경 오염 요소는 적을 것으로 보입니다. 수북초등학교 북측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육시설 접근성이 양호하며, 인근 버스 승강장으로 대중교통 이용이 용이합니다. 건물은 2017년 5월 1일 사용승인된 비교적 신축급의 철근콘크리트구조 2층 주택으로, 내·외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 검색 결과, 현재 기준 인근에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 투자 검토 사항

3.1. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 성립 시 토지 가치가 현저히 하락하며, 권리관계가 복잡해지므로 철저한 법률 검토가 필수입니다. 다음으로, '일괄매각[제시외 건물 및 수목 각 포함] 다만, 목록1. 지상에 소재하는 이동이 용이한 저온창고 매각 제외'라는 주의사항이 있습니다. 제시외 건물 43.18㎡(약 13.06평)는 매각에 포함되지만, 이동이 용이한 '저온창고'는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 저온창고 철거 또는 사용에 대한 문제가 발생할 수 있으며, 이로 인한 명도 과정의 어려움이 예상됩니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 담양군 수북면의 양호한 주거 환경 내에 위치한 비교적 신축 단독주택(2017년식)이라는 장점이 있습니다. 넓은 토지 면적 647.00㎡(약 195.74평)와 잘 지어진 건물(총 사용면적 약 50.99평)을 일괄로 취득할 수 있는 기회입니다. 그러나, '법정지상권' 성립 여부에 대한 명확한 분석과 '저온창고 매각 제외'로 인한 명도 리스크를 사전에 면밀히 검토하고 입찰가를 산정해야 하는 난이도 높은 물건입니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 수북면 소재지 인근의 전원주택지대로, 쾌적성과 함께 수북초등학교 및 버스정류장에 대한 접근성이 양호합니다.

비교적 신축 주택: 2017년 사용승인된 철근콘크리트 구조의 2층 주택으로, 재건축 비용 부담이 적고 즉시 거주가 가능합니다.

넓은 대지: 195.74평의 넓은 토지를 확보하여 정원 및 텃밭 활용성이 높습니다.

투자 시 유의사항: '법정지상권' 리스크를 회피하거나, 성립 시의 토지 가치 하락분을 반영하여 보수적인 입찰가를 제시하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계