나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1021 [1] 광주광역시 북구 두암동 OOOOO 단독주택 경매

광주광역시 북구 두암동 OOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1021(광주지방법원 경매2계). 감정가 200,550,350원, 최저가 200,550,350원. 매각기일은 2025-09-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1021 [1]
소재지	광주광역시 북구 두암동 OOOOO
용도	건물
매각기일	2025.09.04
관할법원	광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	토지구획정리사업지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	120㎡ (36.30평)
건물면적	146.34㎡ (44.27평)

금액

감정가	200,550,350원
최저가	200,550,350원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	20,055,035원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.04	200,550,350원	매각
신건	2025.09.11	-	최고가매각허가결정
신건	2025.10.13	-	기한후납부
신건	2025.12.17	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.03.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '광신아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 각종 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 정방형의 주거용 건부지임.
인접 도로상태: 북측으로 소폭의 포장도로에 접하며, 동측으로 소폭의 막다른 골목에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 귀 제시목록상 신수미 소유임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(2(가)) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서,
1987년 7월 30일 사용승인 되었으며,
외벽: 치장벽돌쌓기 등
내벽: 벽지, 타일 등
바닥: 장판지 등
창호: 새시창호 등임.
일련번호(2(나)) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,
1987년 7월 30일 사용승인 되었으며,
외벽: 몰탈 위 페인팅 등
내벽: 몰탈 위 페인팅 등
바닥: 타일 등
창호: 새시창호 등임.
제시외건물(ㄱ) 새시조 판넬지붕 단층건으로서,
벽체: 치장벽돌쌓기 등
제시외건물(ㄴ) 새시조 함석지붕 단층건으로서,
벽체: 판넬 마감 등임.
이용상태: 일련번호(2(가))
1층: 창고 등
2층: 주택
3층: 주택임.
일련번호(2(나)): 화장실
제시외건물(ㄱ), (ㄴ): 다용도실 등임.
설비내역: 일련번호(2(가)): 2, 3층에 일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
일련번호(2(나)): 일반적인 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 귀 제시목록상 신수미 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	50%	184,463,950원
최근 6개월	4건	60%	149,261,975원
최근 12개월	4건	60%	149,261,975원

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함)