나이스옥션 법원경매 광주 2025타경691 [1] 광주광역시 북구 매곡동 232 대성베르힐 103동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경691 [1] 광주광역시 북구 매곡동 232 대성베르힐 103동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경691 | 소재지: 광주광역시 북구 매곡동 232 대성베르힐 103동 14층1403호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 240,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 광주지방법원 2025타경691 (1)

소재지: 광주광역시 북구 매곡동 232 대성베르힐 103동 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 343,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (소유자가 채무자인 일반적인 경매 사건)

1.2. 물건 상세 정보

건물면적: 84.85㎡ (전유면적: 84.8488㎡)

토지면적: 61.36㎡

이용상태: 아파트 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다락 등으로 이용 중)

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브위금속기와지붕 14층 내 14층 (남향, 계단식)

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등 기본설비 완비

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 광주매곡초등학교 북측에 위치하는 대성베르힐 단지입니다.

주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 학교 및 야산 등이 혼재하는 주거지역으로 일반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

완경사지대 내 비교적 평탄한 지반 위에 건축되었으며, 단지 남측 노폭 약 8m 포장도로를 통해 차량 진출입이 용이합니다.

2.2. 권리분석

소유자: 현OO, 채무자: 현OO, 채권자: 성OO

본 사건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 이는 임차인과의 관계에서 명도 저항 외 권리관계가 단순할 가능성이 높음을 시사합니다.

제시된 정보만으로는 특별한 권리상 특이사항이나 주의사항은 파악되지 않으나, 경매 진행 시 현장조사 및 말소기준권리 분석을 통해 최종적인 권리 안전성을 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

2.3. 상권분석

주변은 아파트 단지 및 주택이 주를 이루는 전형적인 주거 상권입니다.

도보 거리 내에 광주매곡초등학교가 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 대규모 상업시설보다는 주거 밀착형 상권으로 분류됩니다.

2.4. 생활정보

학군: 단지 북측에 광주매곡초등학교가 위치하여 초등학생 자녀를 둔 세대에 유리한 입지입니다.

교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통 및 자가용 이용 모두 보통 수준의 교통 상황을 갖추고 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 향후 주거지로서의 가치를 안정적으로 유지할 수 있는 기반입니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크

권리적 리스크: 소유자=채무자로 권리관계는 단순해 보이나, 임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 재확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

물리적 리스크: 아파트(다락 포함)로 이용 중이며 구조 및 설비에 특별한 문제는 없어 보입니다.

시장 리스크: 감정가 대비 시장 거래가 확인이 필요하며, 현재 부동산 시장 상황을 고려한 시세차익 가능성 분석이 요구됩니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 광주매곡초등학교 인근으로 학군이 양호하고, 주거 환경이 안정적인 아파트 단지입니다.

물건의 우수성: 14층 중 14층 최고층으로 조망권이 확보될 가능성이 높으며, 남향 및 계단식 구조로 거주 선호도가 높습니다.

단지 규모 및 시설: 대성베르힐 단지 내에 위치하며, 지하주차장 및 승강기 등 기본적인 설비가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3.3. 종합 의견

본건은 북구 매곡동의 주거 선호도가 있는 아파트 단지 내 물건으로, 특히 초등학교 접근성과 남향 구조라는 이점을 가집니다.

권리분석상 소유자 겸 채무자로 권리관계는 비교적 단순한 편에 속하나, 미상의 임대차 관계는 명도 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단되며, 현재 시장 시세와의 비교를 통한 적정 입찰가 산정이 성공 투자의 핵심입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계