나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32222 [1] 전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1 임야 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32222 [1] 전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매1계 2025타경32222 | 소재지: 전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1 | 감정가: 1,209,920,000원 | 최저가: 677,555,200원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

본건은 광주지방법원 2025타경32222(1) 부동산임의경매 사건으로, 토지 전체에 대한 매각입니다.

1.2. 물건 소재 및 면적

소재지: 전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1

용도: 임야

토지면적: 30,248.00㎡ (약 9,150.04평)

감정가: 1,209,920,000원

1.3. 매각 대상 및 현황

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 분묘기지권, 법정지상권 성립 여지 있음.

이용상태: 부정형 완경사지의 자연림이며, 일부는 관리사 부지 및 현황 도로로 사용되고 있습니다. (합병된 판촌리 산124-6번지 포함)

2. 입지 조건 및 생활 정보

2.1. 입지 조건

위치: 나주시 다도면 판촌리 '고마마을' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.

교통: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 서측 원거리에 818번 지방도가 통과하며 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

도로접근성: 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 서측으로도 차량 접근이 가능한 소폭의 도로와 접하여 도로 접근성은 양호한 편입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

지역 특성: 본 물건이 위치한 다도면 판촌리 일대는 나주호 주변의 수려한 자연 경관을 바탕으로 전원주택, 펜션, 농어촌 민박 등 관광 및 휴양 시설이 발달하고 있습니다.

주요 시설: 인근에 나주호와 나주호관광단지가 조성되어 있으며, 관광 인프라를 갖추고 있습니다.

혐오 시설: 주변 지역은 청정지역으로 알려져 있으며, 검색 결과상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

소유자/채무자: 김OO

채권자: 곡OOOOOOO

경매 유형: 임의경매 (근저당권 등에 의한 실행)

3.2. 법률적 리스크 (최대 리스크)

법정지상권 성립 여지: 지상에 제시외 건물(65.40㎡)이 소재하며, 이는 매각 대상에서 제외됩니다. 이 제시외 건물의 소유자가 토지 매각 시점과 동일하다면 법정지상권 성립 가능성이 높아 매수 후 건물 소유자와의 협의 또는 법적 다툼이 발생할 수 있습니다.

분묘기지권: 대규모 임야(약 9,150평)의 특성상 산림이 울창하여 분묘의 정확한 존재 여부가 불확실합니다. 미발견 분묘가 존재할 경우 분묘기지권 문제 발생 가능성이 있습니다.

경계 침범 및 측량 필요: 인접지(나주시 다도면 판촌리 1020-1번지)의 태양광 설비 일부가 본건 토지에 걸쳐있는 것으로 조사되어 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필수적입니다.

제시외 물건: 제시외 건물 외에도 컨테이너 1식 및 FRP정화조가 소재하나, 모두 매각 대상에서 제외되어 매수인이 처리해야 할 문제가 될 수 있습니다.

4. 개발 계획 및 투자 포인트

4.1. 토지 이용계획 및 제한 상태

계획관리지역 및 보전관리지역이 혼재되어 있어, 계획관리지역을 중심으로 제한적인 개발이 가능할 수 있습니다. (성장관리계획구역 포함)

준보전산지: 산지관리법에 따른 개발 행위 제한을 받습니다.

가축사육제한구역: 일부 제한이 있으나, 개발 방향에 따라 법적 확인이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

대규모 면적: 약 9,150평의 대규모 임야를 일괄 매각으로 취득할 기회입니다.

양호한 도로 접촉: 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

제한적 개발 여지: 계획관리지역이 포함되어 있어 숙박시설, 창고, 근린생활시설 등의 용도로 제한적 개발을 모색해 볼 수 있습니다.

5. 종합 의견

5.1. 종합 의견

본 물건은 약 9,150평의 대규모 임야로서, 왕복 2차선 도로에 접하고 일부 계획관리지역이 포함되어 있어 개발 잠재력이 있습니다. 하지만 법정지상권 성립 여지, 분묘기지권, 인접 태양광 설비의 경계 침범 등 권리상 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

5.2. 투자 제언

본 건은 다수의 법적 분쟁 소지를 포함하고 있으므로, 임야 개발 및 법정지상권, 분묘기지권 등 특수 권리 분석 경험이 풍부한 전문 투자자에게 적합한 물건입니다. 입찰 전 반드시 현장 임장 및 면밀한 권리 분석을 통해 리스크를 정확히 파악하고, 명도 및 철거 비용을 포함한 총 투자 비용을 산출하여 입찰에 임해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계