나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32252 [1] 광주광역시 서구 화정동 178-98 도로 경매

광주광역시 서구 화정동 178-98 (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32252(광주지방법원 경매1계). 감정가 144,583,160원, 최저가 64,773,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32252 [1]
소재지	광주광역시 서구 화정동 178-98
용도	도로
매각기일	2026.08.05
관할법원	광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 전통상업보존구역, (저촉)역사문화환경보존지역, 상대보호구역

면적

토지면적	228㎡ (68.97평)

금액

감정가	144,583,160원
최저가	64,773,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	6,477,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.01	144,583,160원	유찰
2차	2026.05.13	101,208,000원	유찰
3차	2026.06.24	80,966,000원	유찰
4차	2026.08.05	64,773,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재“무등파크맨션”남측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1),3),4),6) 부정평 평지로서, 도로임.
일련번호 2),7) 세장형 평지로서, 도로임.
일련번호 5) 가장형 평지로서, 도로임.
인접 도로상태: 일련번호 1), 5), 6) 동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
일련번호 4) 동측으로 왕복 4차선 및 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 일련번호 1), 4)를 통해 출입함.
일련번호 7) 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(화담사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 5), 6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(화담사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없음.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 : 토지이용계획확인서상 일부가 도로에 저촉되나 면적이 미미함
- 목록3 : 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(대법원 2005마1078 결정 참조)