나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32035 [1] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 가동 1층109호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32035 [1] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 가동 1층109호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32035 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 가동 1층109호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 137,536,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

광주지방법원 2025타경32035 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

본 물건의 소재지는 전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-6 가동 1층109호이며, 용도는 다세대주택입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 감정가 및 면적 현황

감정가는 307,000,000원입니다.

건물 전용면적은 66.08㎡ (약 19.99평)이며, 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지 면적(대지권)은 126.45㎡ (약 38.25평)입니다. 해당 건물 외 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 관계자 현황

본 건은 채권자 광OOOOOOOOO가 청구한 부동산 임의경매 사건이며, 소유자 및 채무자는 유OOOOOOOOOOO으로 동일인입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 메타프로방스 인접 주택단지

본 물건은 전라남도 담양읍 학동리 소재의 주요 관광지인 <메타프로방스> 남동측 근거리에 위치하여 입지 조건이 우수합니다.

주위는 주택단지와 자연림, 골프장(담양 다이너스티 컨트리클럽 등)이 혼재되어 있어 주거 환경이 쾌적하고 관광 수요에 근접합니다.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 자가용을 통한 담양읍내 및 광주 방면 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물 및 설비 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지상 3층 건물 중 제1층 109호입니다.

외벽은 콘크리트 마감 및 석재 붙임 마감 등으로 처리되었으며, 내벽은 벽지 붙임 마감 등으로 주거용으로 이용 중입니다. 창호는 새시창이 설치되어 있습니다.

기본적인 전기설비, 위생 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템 냉난방설비 등 현대적인 설비가 잘 구비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 분석 개요

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각 대상이 토지/건물 일괄 매각이므로, 토지와 건물의 소유권 취득에 있어 법정지상권이나 기타 권리상의 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유자가 소유자인지 임차인인지 여부를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

낙찰 후 점유자가 존재할 경우, 명도(인도명령 또는 명도소송) 진행이 필요하며, 이에 대한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 주택단지 내에 위치하고 있으나, 담양의 핵심 관광지인 메타프로방스 근거리에 있다는 점이 최대 장점입니다.

주말 및 성수기 유동 인구가 풍부하여, 실거주 외에 에어비앤비 등 숙박업(관련 법규 확인 필요)을 위한 임대 수요를 고려해 볼 수 있는 입지입니다.

상업 시설은 주로 메타프로방스 인근에 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용은 도보권보다는 차량 이용이 유리합니다.

4.2. 생활 환경 및 편의 시설

토지는 부정형 완경사지이나, 다세대주택 건부지로 이용 중이며 단지 내외로 포장도로가 개설되어 접근성이 용이합니다.

주변에 골프장, 자연림 등이 있어 쾌적한 전원생활이 가능하며, 담양 읍내 중심부로의 접근도 용이하여 행정 및 교육 시설 이용은 편리합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 명도 리스크

앞서 언급된 바와 같이 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 절차 진행에 대비해야 합니다.

5.2. 지역 개발 제한 및 혐오 시설

감정평가서상 별도의 토지이용계획 및 제한사항에 대한 특이점은 없었습니다.

인근은 관광 및 주거 시설이 밀집한 지역으로, 주변에 대규모 혐오 시설(쓰레기 처리장, 대형 묘지 등)은 현재까지 확인되지 않습니다.

5.3. 타 물건 일괄 진행

본 사건은 총 5개의 호실(기호(1)~(5))이 감정평가된 것으로 보아, 채권자가 담보한 다수의 물건이 일괄 또는 분할로 진행될 수 있습니다.

사건번호 광주지방법원 2025타경32035의 세부 진행 내역(물건별 매각 여부)을 반드시 확인해야 합니다. 본 보고서는 기호(1) 가동 1층109호에 한정됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 담양의 대표 관광지인 메타프로방스 인근의 다세대주택으로, 전원생활의 쾌적함과 관광 수요를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

건물 구조 및 설비 상태가 양호하며, 토지 지분 면적이 비교적 넓어 안정적인 투자처로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행은 필수적으로 대비해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

A. 우수한 입지: 메타프로방스 인접으로 인한 관광 및 주거 선호도 높음.

B. 안정적인 매각 조건: 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석 용이.

C. 넓은 토지 지분: 다세대주택임에도 불구하고 약 38평에 달하는 토지 지분으로 미래 가치에 긍정적 요소 작용.

D. 현대적인 설비: 도시가스 및 시스템 냉난방 등 주거 편의성 우수.

법원 정보

광주지방법원 경매2계