나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31619 [1] 광주광역시 서구 유촌동 601-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31619 [1] 광주광역시 서구 유촌동 601-1 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31619
• 주소: 광주광역시 서구 유촌동 601-1
• 감정가: 7,408,803,540원
• 최저가: 5,186,163,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

광주지방법원 경매2계 2025타경31619 | 소재지: 광주광역시 서구 유촌동 601-1 | 감정가: 7,408,803,540원 | 최저가: 5,186,163,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서 (광주지방법원 2025타경31619 (1))

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 광주지방법원 2025타경31619 (1)이며, 소재지는 광주광역시 서구 유촌동 601-1에 위치한 공장입니다. 본 건은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다. 채무자 및 소유자는 주OOOOOOOO이며 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 감정가 및 면적 분석

감정가는 7,408,803,540원으로 책정되었습니다.

토지면적은 4,679.00㎡로 약 1,415.35평입니다. 토지 지분율은 467900입니다.

건물면적은 933.68㎡로 약 282.45평이며, 제시외 건물면적은 174.70㎡로 약 52.85평입니다. 총 건물면적은 약 1,108.38㎡ (약 335.30평)입니다. 건물 지분율은 93368입니다.

1.3. 입지 조건 분석

본 물건은 광주광역시 서구 유촌동 소재 유덕동행정복지센터 서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장으로 형성된 소규모 공장지대입니다.

교통 및 도로 상태

토지는 북측 왕복 4차선, 서측 폭 약 6~7m 아스팔트포장도로와 접하고 빛고을대로 등 간선도로가 근거리를 통과하여 일반적인 교통상황은 양호합니다. 다만, 주의사항으로 본 건은 인접한 도로와 직접 진출입로가 없으며 경계구분 없이 이용 중인 인접지(601-3번지)를 통하여 출입하는 구조적 단점을 가지고 있습니다.

토지의 형태 및 이용 상태

2필 일단의 다각형으로 지반은 평탄하며, 공장부지로 이용 중이고 북서측 일부는 노변주차장으로 이용 중이며 바닥은 아스콘포장이 되어 있습니다.

토지이용계획

도시지역, 생산녹지지역, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>으로 지정되어 있습니다. 비행안전구역은 개발에 대한 규제가 있었으나 현재는 완화된 부분이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 특히 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구(EPS 샌드위치판넬라인설비 외 5식 및 제시외 기계기구 Truck Scale 등)가 모두 포함되어 일괄매각되는 점을 확인해야 합니다.

소유자, 채무자가 주OOOOOOOO로 동일하고 채권자가 중OOOOO인 임의경매이므로 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 보이나, 매수 시 인수하는 권리(예: 선순위 임차권, 지상권 등)가 있는지 여부는 별도의 등기부 및 현황 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석

본 물건이 위치한 유촌동 일대는 중소규모 공장들이 밀집한 공업 및 생산녹지 지역으로, 상업시설보다는 산업시설이 주를 이루고 있습니다.

주변에 제조업체들이 다수 존재하여 관련 산업의 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

생활 정보

주거지역은 광주천을 기준으로 동쪽 지역에 형성되어 있으며, 상무지구와 가까운 유촌동에는 상무버들마을주공2단지 등 아파트 단지가 인근에 위치하고 있습니다.

교육시설로는 유덕초등학교, 광주극락초등학교, 유덕중학교 등이 인근에 있습니다.

광주 도시철도 2호선의 차량기지 및 종점인 유덕역이 이 곳에 생길 예정이라 역세권 택지지구로서의 잠재력도 일부 있습니다.

혐오 시설

인근에 하수와 분뇨를 처리하는 광주환경공단이 자리잡고 있어 이로 인해 발생하는 악취 민원이 꾸준히 제기될 수 있는 점은 유의해야 할 혐오 시설입니다. 또한 광주 도시철도 2호선 차량기지로 인한 분진이나 소음 민원 가능성도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

직접 진출입로 부재

가장 큰 리스크는 인접한 도로와 직접 진출입로가 없으며 인접지(601-3번지)를 통하여 출입한다는 점입니다. 이는 인접 토지 소유자와의 사용 관계(통행권)에 대한 법적 문제나 비용 발생 가능성을 내포하고 있어, 추후 인접 토지 매입 또는 법정 지상권/통행권을 확보해야 할 수 있습니다.

토지 경계 불분명

토지가 인접지와 경계구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도 측량이 반드시 필요합니다. 이는 토지 소유권 분쟁의 여지를 안고 있습니다.

기계기구 작동 여부 미확인

EPS 샌드위치판넬 제조설비 등 일괄매각 대상인 기계기구는 현재 가동을 하지 않고 있어 작동 여부를 확인하지 못했다는 점이 감정평가서에 명시되어 있습니다. 기계기구의 실제 사용 가능 여부에 따라 매각 재산의 가치가 변동될 수 있습니다.

공부와의 현황 차이

번호(3-1) 건물의 공부상 용도가 '제조업소'이나 현황은 '화장실'로 이용 중이므로, 향후 용도 변경 또는 원상 복구에 대한 행정적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 공장시설로서의 입지가 양호한 유촌동 소규모 공장지대에 위치하고 있습니다. 토지면적이 4,679.00㎡ (약 1,415.35평)로 대형 공장 부지를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 도로 직접 진출입로 부재, 토지 경계 불분명, 혐오시설(광주환경공단) 인접 등 주요 리스크가 명확하므로 이에 대한 면밀한 현장조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다.

투자 포인트

최고의 입지: 빛고을대로 등 광주 주요 간선도로가 근거리에 위치하여 물류 이동 및 교통 접근성이 양호합니다.

기계기구 일괄 취득: EPS 샌드위치판넬라인설비 등 공장 가동에 필요한 주요 기계기구를 일괄로 취득하게 되므로, 관련 업종 종사자에게는 설비 투자 비용을 절감할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 성능 점검은 필수입니다.

생산녹지지역의 활용성: 도시지역 내 생산녹지지역에 위치하여 향후 규제 완화나 도시 계획 변화에 따른 잠재적인 개발 이익(유덕역 예정 등)을 기대할 수 있습니다.

리스크 대비 가치 판단: 진출입로 문제, 경계 불분명 등 잠재적 리스크를 해결하는 비용과 노력을 감안하여 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계