나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31619 [1] 광주광역시 서구 유촌동 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2025.02.18

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 광주광역시 서구 유촌동 소재 유덕동행정복지센터 서측 근거리에 위치하며,
부근은 중소규모의 각종 공장으로 형성된 소규모 공장지대임.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상태
2필 일단의 다각형으로 지반은 대체로 평탄하며 공장부지로 이용중이고 북서측
일부는 노변주차장으로 이용중임. 바닥 아스콘포장이 되어 있음.

2) 교통 및 도로상태
북측으로 왕복4차선, 서측으로 폭 약6~7m 정도의 아스팔트포장도로와 접하며 빛고을대로
등 간선도로가 근거리로 통과하여 일반적인 교통상황은 양호함. 본건은 인접한 도로와
직접 진출입로가 없으며 경계구분없이 이용중인 인접지(601-3번지)를 통하여 출입함.

3) 토지이용계획사항
도시지역,생산녹지지역,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

4) 제시목록외의 물건
없 음.

건물의 구조 및 현상

번호(3) 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층건으로
내부 일부는 중2층구조이며 2012년9월21일 사용승인, 2012년12월21일 증축 되었음.
벽체: 우레탄판넬 이음
바닥: 콘크리트위 하드너
창호: 샤시창임.
주기둥: H-Beam(400 x 200mm외)

이용상태: 공장
부대설비: 소방설비 되어 있음.

번호(3-1) 경량철골구조 우레탄판넬지붕 단층건으로
2012년9월21일 사용승인 되었음.
벽체: 우레탄판넬 이음.
이용상태: 화장실
부대설비: 위생설비 되어 있음.

공부와의 차이
- 번호(3-1)건물의 공부상 용도가 '제조업소'이나, 현황은 '화장실'임.

부합물 및 종물
- 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 개략적으로 실측하여 평가하였음.

기계/기구의 현상

본건은 국산의 EPS샌드위치판넬 제조설비 등으로 현재 가동을 하지 않고 있음.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함). 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 EPS 샌드위치판넬라인설비 외 5식 및 제시외 기계기구 Truck Scale(감정평가서 참조) 각 포함
- 본건 토지는 인접지와 경계구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위하여 별도 측량을 요함
- 본건은 인접한 도로와 직접 진출입로가 없으며 경계구분 없이 이용중인 인접지(601-3번지)를 통하여 출입함
- 본건 기계기구는 사용하지 않고 있어 작동 여부를 확인하지 못함
- 목록3 외벽에 부착된 '철골조 차양'은 건물의 부대설비로서 목록3에 포함하여 평가함