나이스옥션 법원경매 광주 2025타경561 [1] 광주광역시 동구 동명동 228-23 대지 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경561 [1] 광주광역시 동구 동명동 228-23 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경561 | 소재지: 광주광역시 동구 동명동 228-23 | 감정가: 284,256,000원 | 최저가: 127,346,688원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경561 (1)이며, 소재지는 광주광역시 동구 동명동 228-23입니다. 본 물건의 용도는 대지(토지)이며, 매각대상은 토지매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 284,256,000원으로 책정되었으며, 토지면적은 112.80제곱미터(㎡) (약 34.12평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 토지에 대한 지분율은 11280입니다.

1.2. 특이 및 주의사항

본 경매는 건물 없이 토지만을 매각하는 토지매각 건입니다. 현재 현황은 주차장으로 사용 중이므로, 낙찰 후 명도(인도) 및 토지 사용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로 보고되었습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 환경

본건은 광주광역시 동구 장동 소재 "전남여고" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 기존 주택 및 점포 등이 혼재된 주택지대를 형성하고 있어, 비교적 안정적인 주거 및 상업 혼합 지역으로 평가됩니다. 제반 주위환경은 양호한 수준입니다.

2.2. 교통상황 및 도로접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 토지의 형태는 정방형의 평지로서 개발 및 활용에 유리한 물리적 조건을 갖추고 있습니다. 북동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 형태

본건은 소유자 유OOOOOOO와 채무자 유OOOOOOO가 동일하며 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유권과 관련된 복잡한 권리관계는 보고서에 나타나 있지 않으나, 경매 절차상 매각대상은 토지매각에 한정되므로 낙찰자는 토지에 대한 완전한 소유권을 취득하게 됩니다. 최종 입찰 전 등기부등본을 통한 최종적인 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권분석 및 개발 용이성

4.1. 토지 이용 및 개발 제한

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 일부 상업시설 개발에 대한 기본적 여건은 양호합니다. 그러나 다음과 같은 다수의 규제 사항을 반드시 숙지해야 합니다.

첫째, 상대보호구역(전남여고)으로 인해 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 제한을 받습니다.

둘째, 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운동발상지) 및 중점경관관리구역(2030 광주광역시 경관계획)으로 지정되어 있어, 건물 신축 및 증·개축 시 문화유산 보존 및 활용, 그리고 광주광역시 경관계획에 따른 엄격한 건축 심의 및 허가를 받아야 합니다.

셋째, 전통상업보존구역(유통산업발전법)으로 지정되어 있어 대규모 점포 등의 입점에 제한을 받을 수 있습니다.

4.2. 토지의 현황

현재는 주거나지 상태이나 주차장으로 사용 중이며, 물리적으로 정방형 평지로서 8미터 도로에 접하고 있어 실제 건축 행위 시에는 용이할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

주변이 주택 및 점포가 혼재된 주택지대로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 전남여고 인근에 위치하며, 버스정류장이 가깝다는 점에서 일반적인 생활 여건은 양호합니다. 주변 생활 정보 및 구체적인 편의시설(병원, 마트, 공원 등)의 위치는 현장 조사를 통해 추가로 확인해야 합니다.

5.2. 주변 시설(혐오시설 포함)

제공된 정보 내에서는 주변에 특정 혐오시설이 존재하는지 여부를 확인할 수 없습니다. 투자 결정 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경 및 시설을 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한 리스크

본 물건은 토지 자체의 입지는 양호하나, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 다수의 규제사항이 복합적으로 적용되고 있어, 낙찰 후 원하는 용도(예: 고층 주택, 특정 상업시설)로 개발하는 데 상당한 제약과 복잡한 인허가 절차가 따를 수 있습니다. 규제 사항별 정확한 건축 가능 범위와 높이 제한을 사전에 관할 지자체를 통해 확인하는 것이 필수입니다.

6.2. 현황 리스크

현재 토지가 주차장으로 사용되고 있는 현황이 명도 또는 향후 사용에 어떤 영향을 미칠지 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 토지는 광주광역시 동구 동명동이라는 비교적 안정적이고 발전 가능성이 있는 주택지대에 위치하며, 제2종일반주거지역이라는 높은 잠재력을 가진 용도지역에 해당합니다. 8미터 도로에 접한 정방형 평지라는 물리적 조건도 우수합니다.

다만, 광주학생독립운동발상지 인근의 현상변경허가 구역 및 학교보호구역이라는 특수한 환경으로 인해 건축 심의가 매우 까다롭고, 개발에 제약이 많다는 점을 고려하여 보수적인 관점에서 접근해야 합니다. 장기적인 관점에서 규제 속에서 희소성을 가진 특색 있는 건축물을 계획하거나, 안정적인 토지 보유를 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 전남여고 인근의 기존 주택 및 점포가 혼재된 주거지역으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 용도 변경 없이 주거용 또는 근린생활시설 등 복합 개발의 기본 조건이 충족됩니다.

물리적 조건: 112.80제곱미터(약 34.12평) 면적에 8미터 포장도로를 접하고 있는 정방형 평지로, 건축 편의성이 우수합니다.

규제 환경에 대한 이해: 규제는 리스크인 동시에 해당 지역의 난개발을 막아주는 보호막이 될 수 있습니다. 규제를 수용하고 그 안에서 최적의 개발을 추구할 수 있는 전문가나 장기 보유를 희망하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계