나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30152 [1] 전북특별자치도 남원시 송동면 신평리 1714-17 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30152 [1] 전북특별자치도 남원시 송동면 신평리 1714-17 답 경매

• 사건번호: 2025타경30152
• 주소: 전북특별자치도 남원시 송동면 신평리 1714-17
• 용도: 답

남원지원 경매1계 2025타경30152 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 송동면 신평리 1714-17 | 감정가: 101,500,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 답

1. 남원지원 2025타경30152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경30152 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 송동면 신평리 1714-17

토지 용도: 답 (논)

감정가: 101,500,000원

토지 면적: 2900.00㎡ (약 877.25평)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 상세 현황

용도 및 이용 상태:

본건은 전라북도 남원시 송동면 신평리에 위치한 답(논)입니다. 기준 시점 현재 '농경지'로 이용 중이며, 형태는 세장형 평지입니다.

토지 면적 및 지분:

총 토지 면적은 2900.00㎡ (약 877.25평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다. 건물은 일체 존재하지 않습니다.

주위 환경 및 교통:

본건은 '백평마을' 북서측 근거리에 소재하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 경지정리 지대로 주위 환경은 보통입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 상태:

본건의 동측과 남측으로 각각 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 현재까지 파악된 권리 관계상 인수할 권리는 없어 보이나, 권리 분석은 전문가를 통해 재확인하는 것이 중요합니다. 다만, 본건의 경우 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금을 반환받지 못할 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 농림지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(상대제한지역 500m, 모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 또한, (영산강·섬진강) 건축 등 허가 제한 지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)에 해당하므로, 향후 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규 및 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 특이사항 및 주의사항

철거 용이한 비닐하우스 3동은 본 매각에서 제외되었습니다.

농지이므로 매수 시 관할 시군구에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 계약이 해제되고 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.6. 입지 조건

본건은 전라북도 남원시 송동면의 농업 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 산림, 일부 주거지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. '백평마을'과 인접해 있어 생활의 기본적인 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 상권 분석

소재지 주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역으로, 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 및 농산물 직거래처 등이 발달했을 것으로 예상됩니다. 남원시 중심 시가지까지의 접근성을 고려하여 상권의 범위를 파악해야 합니다.

1.8. 생활 정보

본건은 농경지이므로 주거 용도로 직접 활용하기에는 제약이 따릅니다. 주변 농가 주택 단지와의 연계성을 고려할 때, 농업 관련 생활 기반 시설이나 마을 공동 시설에 대한 파악이 필요합니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 남원시 송동면 소재지 또는 인근 읍면 단위의 면사무소, 하나로마트, 농협 등을 이용하게 될 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 관련 규제: 농지취득자격증명 미발급 시 계약 자체가 무효가 될 수 있으며, 이는 가장 큰 리스크입니다.

2. 농업 외 이용 제한: 농업진흥구역 및 각종 제한구역으로 지정되어 있어, 일반적인 건축이나 개발 시 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

3. 비닐하우스 제외: 비닐하우스는 매각에서 제외되었으므로, 이를 고려한 토지 활용 계획이 필요합니다.

4. 혐오시설: 현재 공개된 정보 및 일반적인 농촌 지역 특성상 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮으나, 주변 개발 계획 등을 통해 간접적인 영향을 받을 수 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전라북도 남원시 송동면의 농업진흥구역 내 답(논)으로, 토지 자체의 가치와 농업 생산성에 초점을 맞춘 투자 또는 활용이 가능합니다. 감정가는 1억 150만원으로 책정되었으며, 토지 매각 대상입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 법규 준수가 가장 중요하며, 이를 충족한다면 농지 본연의 가치를 활용하는 데 적합한 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 농지 활용 잠재력: 우량 농지에 대한 관심이 증가하는 추세에서, 본건은 경작 가능한 넓은 면적을 제공합니다.

2. 미래 개발 가능성: 장기적으로 농업진흥구역 해제 또는 지역 개발 계획 수립 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 경매 물건: 강제 경매로 진행되어 권리 관계가 명확한 편이나, 농지 취득 관련 절차를 철저히 이행해야 합니다.

4. 주변 환경: 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다.

법원 정보

남원지원 경매1계