나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30148 [1] 전북특별자치도 남원시 사매면 관풍리 61-2 근린주택 경매
전북특별자치도 남원시 사매면 구터길 97-2 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30148(남원지원 경매1계). 감정가 154,552,330원, 최저가 37,108,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 30148 [1] |
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| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 사매면 관풍리 61-2 |
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| 도로명주소 | 전북특별자치도 남원시 사매면 구터길 97-2 |
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| 용도 | 근린주택 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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| 관할법원 | 남원지원 경매1계 (063-620-2735(구내:2735)) |
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| 이용제한 | 가축사육제한구역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, 계획관리지역 |
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면적
| 토지면적 | 807㎡ (244.12평) |
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| 건물면적 | 132.83㎡ (40.18평) |
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금액
| 감정가 | 154,552,330원 |
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| 최저가 | 37,108,000원 (감정가 대비 24%) |
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| 입찰보증금 | 3,710,800원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 4회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.10.20 |
154,552,330원 |
유찰 |
| 2차 |
2025.11.24 |
108,187,000원 |
매각 |
| 2차 |
2025.12.01 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 2차 |
2026.01.09 |
- |
미납 |
| 2차 |
2026.03.09 |
108,187,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.04.13 |
75,731,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2026.05.18 |
53,012,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2026.06.22 |
37,108,000원 |
매각 |
| 5차 |
2026.06.29 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 5차 |
2026.08.06 |
- |
미납 |
| 5차 |
2026.10.12 |
37,108,000원 |
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감정평가 요약
감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.04.07
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 전북특별자치도 남원시 사매면 관풍리 소재 「관촌마을」내에 위치하는 토지로서, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고 서측 원거리로 국도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
기 타: --
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 2-가) 적벽돌조 콘크리트 평슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌 치장쌓기 등
내벽: 벽지도배
창호: 목재 및 샷시창호
2-다) 적벽돌조 콘크리트 평슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌 치장쌓기 등
내벽: 시멘몰탈마감 등
창호: 샷시창호 - 이용상태
- 2-가) 주택, 2-다) 창고로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 난방설비 및 가정용태양광설비 등이 구비되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 별첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉦)이 소재함.
- 공부와의 차이
- 본건 건물(2-나)은 현황 소재불명임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
기 타: --
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 및 가정용 태양광 설비 각 매각 포함.
3. 목록 2. 비동 창고 28.98㎡는 소재불명임.