나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1132 [1] 전북특별자치도 남원시 금동 305-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1132 [1] 전북특별자치도 남원시 금동 305-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1132
• 주소: 전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14
• 용도: 단독주택

남원지원 경매1계 2025타경1132 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14 | 감정가: 167,405,300원 | 최저가: 117,184,000원 | 용도: 단독주택

1. 남원지원 2025타경1132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1132 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 금동 305-6

용도: 단독주택

감정가: 1억 6740만 5300원

토지면적: 276.00㎡ (약 83.5평)

건물면적: 63.00㎡ (약 19.0평) - 주건물

건물면적: 65.17㎡ (약 19.7평) - 제시외 건물

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(창고 등) 포함, 토지 및 건물 일괄매각 조건.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 남원시 금동에 위치하며, '금동 행정복지센터' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 주로 단독주택과 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택가 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며 인근에 간선도로가 있어 교통 접근성도 양호한 편입니다. 북측과 남측으로 각각 폭 2~3미터의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 문제가 될 만한 사항은 공시되지 않았으나, 경매 특성상 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다. 제시외 건물 또한 매각에 포함되어 일괄 매각되므로, 이와 관련된 별도의 법적 분쟁 소지는 없을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 금동 일대는 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 주거 지역입니다. 인근에 금동 행정복지센터가 있어 행정 업무 이용이 편리하며, 소규모 근린생활시설들이 분포하여 일상생활에 필요한 상점들을 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구는 아니지만, 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 식당 등의 업종이 주를 이루고 있어 기본적인 상권 기능은 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 조용한 주택가로 이루어져 있어 비교적 안정적인 주거 생활이 가능합니다. 금동 행정복지센터가 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 가까운 거리에 학교가 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. (상대보호구역, 절대보호구역에 해당). 편의시설 및 교통망 또한 기본적인 수준으로 갖추고 있어 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 5층 이하 고도지구에 속합니다. 또한, 가축사육이 금지되는 절대 금지 구역(금동)이며, 교육 환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 더불어, 역사문화환경보존지역 및 가축분뇨배출시설 신축이 제한되는 지역에 해당합니다. 이러한 다양한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축이나 토지 이용에 있어 일부 제한 사항이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 건물 현황

주요 건물(일련번호 2(가))은 조적조 기와강판지붕 단층 주택으로, 현재 단독주택으로 이용 중입니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지, 바닥은 장판으로 마감되었으며 기본적인 위생, 전기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공부상 표기(목조 시멘트기와지붕)와 현황(조적조 기와강판지붕)에 다소 차이가 있습니다.

별도로 제시외 건물(일련번호 2(나))은 시멘트블록조 단층 건물로 창고로 이용 중이며, 위생 및 전기 설비가 있습니다. 이 외에도 다수의 제시외 건물(㉠~㉣)이 부합물 및 종물로서 존재합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 고도지구, 역사문화환경보존지역, 가축사육 제한 구역 등 다수의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 행위나 토지 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 가축사육 제한은 해당 지역의 특성을 반영하는 중요한 부분입니다.

2. 공부와의 현황 차이: 주건물의 경우, 공부상 지붕 재질 및 구조와 현황이 상이하여 추후 건축물대장 정비 등이 필요할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 제시외 건물: 제시외 건물이 다수 포함되어 있어, 이들의 철거 또는 활용 방안에 대한 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 남원시 금동 지역의 단독주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 명확하며, 감정가 대비 면적과 가격을 고려할 때 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 여러 용도지역 및 지구 지정으로 인한 건축 및 개발 행위의 제약, 공부와의 현황 차이, 미상인 임대 관계 등은 투자 전반에 걸쳐 신중한 검토가 요구되는 부분입니다. 주변 시세 및 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 금동 지역은 주거지로 적합한 환경을 제공하며, 행정복지센터 등 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 일괄 매각의 명확성: 토지와 다수의 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 잠재적 가치: 추후 건축물 현황 정비 및 용도지역 내에서의 합법적 개발 가능성을 고려할 때, 가치 상승의 여지가 있습니다.

* 지역 특성 활용: 역사문화환경보존지역 등의 특성을 이해하고, 이를 활용한 건축 또는 활용 방안 모색이 가능합니다.

법원 정보

남원지원 경매1계