전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1132(남원지원 경매1계). 감정가 167,405,300원, 최저가 117,184,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1132 [1]
소재지
전북특별자치도 남원시 금동 305-6
도로명주소
전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14
용도
단독주택
매각기일
2026.10.12
관할법원
남원지원 경매1계 (063-620-2735(구내:2735))
이용제한
고도지구, 도시지역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, 상대보호구역, (저촉)절대보호구역
면적
토지면적
276㎡ (83.49평)
건물면적
63㎡ (19.06평)
금액
감정가
167,405,300원
최저가
117,184,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
11,718,400원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.20
167,405,300원
유찰
2차
2025.11.24
117,184,000원
변경
2차
2026.03.09
117,184,000원
변경
2차
2026.06.22
117,184,000원
매각
2차
2026.06.29
-
최고가매각허가결정
2차
2026.08.06
-
미납
2차
2026.10.12
117,184,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 우솔 · 평가일 2025.04.29
토지감정요항표
위치 및 주위환경
전북특별자치도 남원시 금동 소재 '금동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 자루형 평지로서, 기준시점 현재 '단독주택용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측과 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-18) , 고도지구(5층이하),가축사육제한구역(절대금지지역(금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 2(가)는 조적조 기와강판지붕 단층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감,
내벽 : 벽지 붙임 등 마감,
바닥 : 장판 깔기 등 마감,
창호 : 새시창호임.
일련번호 2(나)는 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,
내벽 : 몰탈 등 마감
이용상태
일련번호 2(가) : 단독주택으로 이용중임.
일련번호 2(나) : 창고로 이용중임.
설비내역
일련번호 2(가) : 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호 2(나) : 위생설비 및 전기설비 등이 구비 되어 있음.
부합물 및 종물
일련번호 2)와 관련하여 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
공부와의 차이
일련번호 2)(가)는 공부상 목조 시멘트기와지붕이나 현황은 조적조 기와강판지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -.
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 매각 포함.
3. 목록 2. 공부상 목조 시멘트기와지붕이나, 현황은 조적조 기와강판지붕임.
