나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30144 [1] 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 497-13 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30144 [1] 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 497-13 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

남원지원 경매1계 2025타경30144 | 소재지: 전북특별자치도 장수군 계북면 파파실길 14-44 | 감정가: 1,499,352,500원 | 최저가: 1,049,547,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 남원지원 2025타경30144 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경30144 (1)

소재지: 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 497-13

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,499,352,500원

토지 면적: 17,161.00㎡ (약 5,191.0평)

건물 면적: 4,479.10㎡ (약 1,355.0평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

2. 목록 1,2,9,16,23,24에 대하여 농지취득자격증명이 요구되며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

3. 목록 1,2,9,16,23,24는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '버섯재배사' 부지로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리에 소재하고 있으며, '파곡마을' 남서측 근거리에 위치합니다. 주변은 농촌 마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 국도 19호선이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 장수군은 생활 폐기물 소각 시설을 운영하고 있으며, 일부 지역에 가축 사육 제한 구역이 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 목록 1,2,9,16,23,24에 대해 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 버섯 재배사로 이용 중인 점은 향후 재산권 행사 시 유의해야 할 부분입니다.

1.4. 상권 분석

현재 본 물건은 '동물 및 식물 관련시설'로, 구체적으로는 버섯 재배사 부지로 이용되고 있습니다. 주변이 농경지와 자연림으로 이루어진 농촌 지역이므로, 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 지역 특산물 가공 등의 업종에 적합할 것으로 보입니다. 농촌 지역 특성상 배후 인구나 소비 시장은 제한적이나, 특정 농산물 생산 및 가공을 위한 생산 기지로서의 잠재력은 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 자연 친화적인 환경을 선호하거나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 주변 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등 생활 인프라는 도시 지역에 비해 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 확보의 어려움입니다. 해당 서류를 발급받지 못하면 낙찰자로서의 지위를 잃고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 실제 이용 현황(전 vs 버섯 재배사)의 차이가 향후 토지 이용이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 장수군 지역은 가축 사육 제한 조례가 존재하며, 상대 제한 구역 내에서 특정 가축 사육 시 거리 제한이 있으므로(돼지, 닭, 개 2,000m, 소, 말, 젖소, 사슴, 양 100m 등), 관련 사업을 고려할 경우 해당 규제를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계가 불명확하여 기존 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 장수군의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 현재 버섯 재배사로 이용되고 있습니다. 농업 관련 사업, 특히 버섯 재배 사업을 직접 영위하고자 하는 수요자에게는 매력적인 매물이 될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 확보, 공부와 현황의 차이, 지역별 가축 사육 제한 등 법규 및 행정 절차에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 특정 용도(버섯 재배사)에 최적화된 기반 시설을 갖추고 있습니다.

* 농촌 지역의 특성상, 도시 지역 대비 상대적으로 낮은 가격으로 넓은 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

* 농업 또는 농업 관련 사업을 계획하는 경우, 기존 시설을 활용하여 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

* 귀농·귀촌 수요와 함께 청정 지역의 자연환경을 활용한 사업 기회를 모색할 수 있습니다.

* 다만, 농지취득자격증명 확보 가능성과 관련 법규 준수 여부를 최우선적으로 확인해야 합니다.

법원 정보

남원지원 경매1계