나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1125 [1] 전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 16-2 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1125 [1] 전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 16-2 동물 및 식물 관련시설 경매

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남원지원 경매1계 2025타경1125 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 16-2 | 감정가: 1,072,350,270원 | 최저가: 525,452,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1125 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 16-2 외

용도: 동물 및 식물 관련시설 (주택, 유리온실, 관리사 포함)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 남OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 1,072,350,270원

토지면적: 6,277.00㎡ (약 1,898.65평)

건물면적: 4,758.46㎡ (약 1,439.53평)

제시외 건물면적: 40.76㎡ (약 12.33평) (철거용이한 비닐하우스 제외)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

대상물건은 전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 소재 웅치경로당 동측 인근에 위치합니다.

주위는 전, 답, 임야, 농가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 농촌지역입니다.

물건까지 제반 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

2.2. 토지 이용현황 및 건물 개요

토지는 총 6필지(일련번호 1, 3, 4, 5, 8, 9)로 구성되어 있으며, 지목과 현황이 상이한 부분이 있습니다.

일련번호 1은 주거용 건부지, 3과 8은 공부상 임야 및 전이나 현황은 전, 5는 공부상 임야이나 현황은 잡종지 및 일부 도로, 4는 토지임야, 9는 자연림(완경사)으로 이용 중입니다.

건물은 주택(단층 철근콘크리트), 유리온실(경량철골구조, 유리지붕), 관리사(경량철골구조, 샌드위치판넬지붕) 등으로 구성되어 있으며 동물 및 식물 관련시설로 사용되고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본 물건의 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다.

가축사육제한구역(상대제한지역 500m, 모든 축종 제한지역)에 해당되며, 영산강·섬진강 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)으로 지정되어 개발에 제약이 따릅니다.

일부 필지(3, 8, 9)는 접도구역에 저촉되며, 준보전산지도 포함하고 있어 토지이용에 주의가 필요합니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계가 비교적 단순할 것으로 예상되지만, 매각조건에 법정지상권 성립 여지 있음이 명시되어 이에 대한 심층적인 분석이 필수적입니다.

제시외 건물 (㉠, ㉡)은 매각에 포함되지만, 목록 5 지상에 소재하는 철거 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외되므로 이 점을 유념해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명(농취증) 요함: 본 물건에는 지목상 전(田)이 포함되어 있으므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

법정지상권: 법정지상권의 성립 여지가 있다는 특이사항이 있습니다. 이는 낙찰 후 건물 철거 및 토지 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 권리관계 전문가의 조언을 받아 법정지상권의 성립 가능성 및 그 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

지적경계 불분명: 목록 1, 3 내지 5, 8, 9 필지의 지적경계가 불분명하다고 명시되어 있습니다. 추후 경계 확정 시 면적 및 이용에 변동이 생길 가능성이 있습니다.

용도 제한: 가축사육제한구역 및 영산강·섬진강 건축 제한 등 각종 규제로 인해 기존 용도 외의 다른 용도로의 개발 및 이용에 제약이 따릅니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하며 상업 시설보다는 주택, 농가 시설 위주의 지역입니다.

주변에 웅치경로당과 근린생활시설이 일부 소재하고 있으나, 대형 상권은 형성되어 있지 않아 기본적인 생활 편의 시설은 인근 주천면 소재지 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

본 물건은 대규모의 토지(약 1,898평)와 건물(약 1,439평, 유리온실 등 포함)이 일괄 매각되는 특수 물건으로, 특히 동물 및 식물 관련 시설(유리온실, 관리사) 운영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

계획관리지역에 위치하고 있어 개발 가능성이 전혀 없지는 않으나, 각종 제한 구역(접도구역, 가축사육제한구역 등)의 영향을 받습니다.

5.2. 종합 의견

본 경매 물건은 대규모 농업 관련 시설(유리온실 등) 및 주택이 포함된 부동산입니다. 감정가 대비 면적이 크고 이용 상태가 다양하다는 장점이 있으나, 해결해야 할 잠재적 리스크가 다수 존재합니다.

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무와 법정지상권 성립 가능성입니다. 특히 법정지상권은 명도 및 활용에 있어 가장 큰 변수가 되므로, 이에 대한 정확한 권리 분석과 명확한 대책 마련이 선행되어야 합니다.

농업 또는 시설 운영에 대한 경험과 법적 리스크를 감수하고 처리할 수 있는 능력이 있는 투자자에게 적합하며, 입찰 전 현장 확인을 통한 지적경계 불분명 문제 및 비닐하우스 등 제시외 물건의 현황 확인이 필수적입니다.

법원 정보

남원지원 경매1계