나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30143 [1] 전북특별자치도 남원시 금동 304 벨라지오 2동 5층 512호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30143 [1] 전북특별자치도 남원시 금동 304 벨라지오 2동 5층 512호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경30143
• 주소: 전북특별자치도 남원시 금동 304 벨라지오 2동 5층 512호
• 용도: 연립주택

남원지원 경매2계 2025타경30143 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 금동 304 벨라지오 2동 5층 512호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 121,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경30143 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 금동 304 벨라지오 2동 5층 512호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 121,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

건물 전용면적: 45.07㎡ (약 13.63평)

토지 면적: 42.16㎡ (약 12.75평)

특이사항: 연립주택 1세대

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 남원시 금동 소재 '남원초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 단독 주택 및 학교 등이 혼재된 지역으로, 교육 환경이 우수하고 주거 지역으로서 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 지상 5층 건물 중 5층 512호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 붙임으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

건물은 현재 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급·배수, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 3필지로 이루어져 있으며, 사다리형의 평지로서 연립주택 부지로 이용되고 있습니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채무 불이행 등의 사유로 법원에 의해 강제 매각 절차가 진행됩니다.

주의사항으로 '연립주택 1세대'라는 기재가 있으나, 이는 물건 자체의 특징을 나타내는 것으로 해석됩니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건은 남원초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 뛰어나며, 주변에 아파트 단지 및 주택가가 혼재하여 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다.

초등학교가 인접해 있어 학부모 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

편의시설, 상업시설 등은 남원시 중심 시가지와 연계하여 이용 가능하며, 차량 접근이 용이하여 생활권이 넓습니다.

검색 결과, 남원초등학교 주변 및 금동 지역에 특별히 혐오 시설이 보고된 바는 없습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-05-18 지정)에 속합니다.

또한, 고도지구(5층 이하)로 지정되어 있어 건축물의 높이에 제한이 있습니다.

북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

그 외에도 가축사육제한구역(절대금지지역 - 금동), 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경 보호), 역사문화환경보존지역(2022-03-02 지정), (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한) 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 특히 고도지구(5층 이하), 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역(절대금지), 건축 허가 제한 구역 등은 향후 건축물 신축, 증축, 용도 변경 시 걸림돌이 될 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

공부상 지목(답)과 현황(대)의 차이가 있어, 이에 대한 법적 검토가 요구될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 점유자와의 명도 협의 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

남원초등학교 인근이라는 우수한 교육 환경을 갖춘 입지 조건이 매력적입니다.

남원시의 KTX 역세권 개발 사업 등 지역 균형 발전 및 신성장 동력 확보를 위한 다양한 개발 계획이 추진 중에 있어, 장기적인 지역 가치 상승이 기대됩니다.

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전북 남원시 금동에 위치한 연립주택으로, 남원초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

건물은 현재 연립주택으로 이용 중이며 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

다만, 고도지구, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등 다수의 토지 이용 규제가 존재하며, 공부상 지목과 현황의 차이, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 사전에 면밀히 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

지역 개발 계획과 맞물려 장기적인 관점에서 안정적인 주거 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

남원지원 경매2계