나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1121 [1] 전북특별자치도 장수군 계남면 화양리 615 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.03.05

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서,
외·내벽 : 판넬 잇기 등 마감,
창호 : 새시창호임.

일련번호2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서,
벽체 : 판넬잇기 등마감,

이용상태

일련번호1) : 창고로 이용중임.
일련번호2) : 저온저장고로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비 등이 구비되어 있고, 일련번호2)에 저온설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

토지를 수반하지 않은 건물만의 매각, 창고로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남원지원 2025타경1121 (1)

소재지: 전북특별자치도 장수군 계남면 화양리 615

용도: 창고시설

감정가: 59,400,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분: 0㎡, 토지 제시외면적: 0.00㎡)

건물면적: 165.00㎡ (약 49.91평) (건물 지분: 165㎡, 건물 제시외면적: 0.00㎡)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 법정지상권, 건물만매각

주의사항: 토지를 수반하지 않은 건물만의 매각, 창고로 이용중임

2. 입지조건

이 물건은 전북특별자치도 장수군 계남면 화양리에 소재하고 있습니다.

해당 지역은 자연 경관이 뛰어난 농촌 지역으로 알려져 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 즉각적인 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

이 지역은 마한 시대 취락지가 발굴되는 등 역사적 배경을 지닌 곳이기도 합니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

* 토지 등기부: 을8 (근저당권, 장수농업협동조합, 150,000,000원, 접수일자 2011-02-18)

* 건물 등기부: 갑2 (가압류, 농업협동조합중앙회, 27,806,885원, 접수일자 2010-03-16)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

인수되는 권리: 없음 (인수 보증금 합계 0원)

등기 현황:

* 토지 등기부에는 소유권 이전, 근저당권, 지상권 설정, 근저당권, 강제경매 등 다양한 권리 변동이 있었으며, 대부분 말소 예정이거나 말소되었습니다.

* 건물 등기부에는 소유권 보존, 다수의 가압류, 근저당권, 소유권 이전, 강제경매 등이 등기되어 있으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 말소될 예정입니다.

법정지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명합니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 장수군 계남면 화양리의 농촌 지역에 위치합니다.

주로 창고시설 및 농가용 저온저장고로 이용되어 왔으므로, 지역 농업 생산 및 유통과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

주변 상업 시설은 제한적일 것으로 보이며, 지역 내 농업 관련 사업체나 귀농·귀촌 희망자를 대상으로 한 잠재적 수요를 고려할 수 있습니다.

장수군은 사과와 한우로 유명하며, 농특산물 관련 축제가 열리는 등 지역 농업 활성화에 힘쓰고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 전북 장수군의 농촌 지역에 자리하고 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

주요 편의시설이나 생활 인프라는 인근 읍면 또는 장수군 소재지로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

장수군은 울창한 산림과 맑은 계곡 등 천혜의 자연경관을 보유하고 있어 관광 자원으로 활용될 가능성도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물만 매각: 본 건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 매각이므로, 건물 사용 및 철거 시 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 법정지상권: 매각 외 대지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 추후 토지 사용과 관련하여 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 이용 중인 창고/저온저장고: 현재 창고 및 저온저장고로 이용 중이나, 임대 관계가 미상으로 인수 여부 및 명도 관련 확인이 필요합니다.

* 건축물대장 면적과의 차이: 제공된 건물면적(165.00㎡)과 건축물대장의 연면적(181.5㎡) 간의 차이가 존재할 수 있습니다 [cite: 3 (JSON data implies area differences)].

7. 종합 의견

이 물건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 매각 대상이며, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점, 그리고 현재 창고 및 저온저장고로 이용 중이나 임대 관계가 미상인 점 등은 주의 깊은 권리 분석과 현장 조사가 요구됩니다. 다만, 감정가 대비 건물 면적과 용도(창고시설, 농가용 저온저장고)를 고려할 때, 농업 관련 사업이나 물류 창고 등으로 활용 가치를 찾는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농가용 저온저장고 및 창고시설로서의 활용 가능성 [cite: 3 (JSON data implies use)].

* 감정가 59,400,000원 대비 건물 면적 165.00㎡ (약 49.91평) [cite: 3 (for area data)].

* 건물만 매각으로, 토지 소유권 확보 없이 건물 자체의 가치에 집중할 수 있는 기회 (단, 법정지상권 문제 해소 시).

9. 예상 입찰가

본 물건은 권리 분석 및 특이사항으로 인한 불확실성이 존재하며, 특히 법정지상권 성립 여부와 토지 사용 문제가 해결되지 않은 상태입니다. 또한, 인수되는 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가 59,400,000원을 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 투자자는 잠재적 리스크를 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.