나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1121 [1] 전북특별자치도 장수군 계남면 화양리 615 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1121 [1] 전북특별자치도 장수군 계남면 화양리 615 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경1121
• 주소: 전북특별자치도 장수군 계남면 고양로 264-20
• 용도: 창고시설

남원지원 경매2계 2025타경1121 | 소재지: 전북특별자치도 장수군 계남면 고양로 264-20 | 감정가: 59,400,000원 | 최저가: 29,106,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1121 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2. 소재지 정보

소재지: 전북특별자치도 장수군 계남면 화양리 615

1.1. 3. 부동산 현황

토지면적: 0.00㎡ (0 평)

토지지분: 0㎡ (0 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)

건물면적: 165.00㎡ (약 49.9 평)

건물지분: 165㎡ (약 49.9 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)

1.1. 4. 감정가 및 면적

감정가: 59,400,000원

토지면적: 0.00㎡

건물면적: 165.00㎡ (약 49.9 평)

1.1. 5. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 건물만매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 6. 채권자 정보

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 7. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 토지를 수반하지 않은 건물만의 매각, 창고로 이용중임

1.2. 건물 상세 정보 (감정평가서 요약)

1.2. 1. 건물 구조

일련번호1): 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외·내벽은 판넬 잇기 등 마감, 창호는 새시창호임.

일련번호2): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체는 판넬잇기 등 마감.

1.2. 2. 이용 상태

일련번호1): 창고로 이용중임.

일련번호2): 저온저장고로 이용중임.

1.2. 3. 설비 내역

기본적인 전기설비 등이 구비되어 있으며, 일련번호2)에는 저온설비 등이 구비되어 있음.

1.2. 4. 부합물 및 종물

해당사항 없음.

1.2. 5. 공부와의 차이

해당사항 없음.

1.2. 6. 기타 참고사항

임대관계: 미상임.

기 타: --

1.3. 입지 조건

본건은 전라북도 장수군 계남면에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야, 일부 주택과 창고 등이 혼재된 지역입니다. 계남면은 지리적으로 장안산, 법화산, 백화산 등에 둘러싸여 금계포란형(암탉이 알을 품은 형국)의 지세로 알려져 있으며, 19번 국도가 면의 남북을 관통하여 장수읍과 장계면을 연결합니다. 자연경관이 수려하고 청정함을 자랑하는 지역으로, 여름철에는 계곡 피서지로도 인기가 있습니다. 다만, 계남면은 장수군 내에서 유일하게 타 군·도와 접하지 않은 내륙면에 속합니다. 본 물건의 정확한 주변 편의시설 및 교통 접근성은 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 권리 분석 (개략적)

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 매각 대상은 건물만이며, 토지를 포함하지 않는다는 점이 가장 큰 특징이자 주의사항입니다. 경매 절차상 별도의 권리 하자나 부담은 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 채권자가 금융기관(농협)으로 추정되는 점으로 보아, 일반적인 경매 물건의 권리 분석 절차를 따르면 됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 창고시설로, 특정 상권에 직접적인 영향을 받기보다는 물류 이동 및 보관의 효율성이 중요한 입지입니다. 계남면은 장수군 내에서도 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있으며, 면 소재지에는 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 다양한 식당과 카페가 운영되고 있으나, 이는 일반 소비자를 대상으로 하는 상권이며, 본 물건의 주된 용도인 창고시설의 수요와 직접적인 연관성은 낮습니다. 따라서 상권 분석은 지역 내 농업 관련 산업이나 물류 수요 등을 고려하여 별도 분석이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

계남면은 장수군에 속해 있으며, 장수군은 맑은 공기와 깨끗한 자연환경을 가진 지역입니다. 면 소재지에는 주민자치센터, 보건지소, 학교 등 기본적인 공공시설이 있습니다. 주변에 다양한 맛집들이 언급되기도 하지만, 이는 농촌 지역의 소규모 상권에 해당합니다. 장수군 전체적으로는 전통시장 활성화 사업 등을 통해 지역 경제를 살리려는 노력이 있으며, 이는 지역 주민들의 삶의 질 향상과도 연결될 수 있습니다. 본 물건의 구체적인 생활 편의시설 접근성은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지를 수반하지 않는 건물만 매각'이라는 점입니다. 이는 건물을 낙찰받더라도 해당 건물이 서 있는 토지에 대한 소유권이나 사용권이 없음을 의미하며, 토지 소유주와의 협의 또는 토지 사용에 대한 법적 문제 발생 가능성이 매우 높습니다. 따라서 낙찰자는 토지 소유주와의 관계 설정, 토지 임대차 계약 또는 건물 철거 등 복잡한 문제를 해결해야 할 수 있습니다. 또한, 창고로 이용 중이나 향후 용도 변경 시 건축법 및 관련 규정에 따라 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전북 장수군 계남면 화양리에 위치한 창고 시설로, 토지 없이 건물만 매각되는 독특한 물건입니다. 일반철골구조의 단층 건물로, 일부는 저온저장고로 사용되는 등 특수 용도로 활용되고 있습니다. 자연환경이 뛰어난 지역에 위치하나, 농촌 지역의 특성상 접근성 및 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 토지 미포함 매각이라는 명확한 리스크를 안고 있어, 해당 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 특수 목적 활용 가능성 : 저온저장고 설비가 구비되어 있어 농산물 보관, 지역 특산물 가공 등 특정 산업 분야에서 활용 가치가 있을 수 있습니다.

2. 낮은 건물 가치 : 토지 없이 건물만 매각되므로, 건물 자체의 감정가 또는 시장 가치 대비 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 지역 특성 활용 : 장수군의 청정 자연환경과 농업 기반을 활용한 사업 아이템(예: 지역 농산물 유통, 가공, 저장 등)과 연계하여 시너지를 창출할 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 해소 시 : 토지 소유주와의 원만한 합의 또는 법적 문제 해결 방안을 마련한다면, 건물 자체의 활용도를 높여 투자 가치를 실현할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과:

장수군 계남면 화양리 일대는 전반적으로 농경지 및 임야가 많은 한적한 농촌 지역입니다. 검색 결과, 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 보고된 바는 없습니다. 다만, 장수군 내에서 환경기초시설(가축분뇨처리시설, 쓰레기 매립/소각장 등)에 대한 주민들의 우려나 관련 논쟁이 있었던 사례가 있으며, 이는 군 전체의 개발 방향이나 주민들의 민감성을 파악하는 데 참고할 수 있습니다. 본 물건 자체의 소재지 인근에서는 특이 사항이 확인되지 않았습니다.

법원 정보

남원지원 경매2계