나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1129 [1] 전북특별자치도 남원시 운봉읍 권포리 1204-6 답 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1129 [1] 전북특별자치도 남원시 운봉읍 권포리 1204-6 답 경매
- 사건번호: 2025타경1129
- 주소: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 권포리 1204-6
- 용도: 답
남원지원 경매2계 2025타경1129 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 권포리 1204-6 | 감정가: 28,918,400원 | 최저가: 14,170,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남원지원 2025타경1129 (1)
소재지: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 권포리 1204-6
용도: 답
감정가: 28,918,400원
토지면적: 903.70㎡ (약 273.39평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 한OOOOOO
* 물건 현황
토지 면적: 903.70㎡ (약 273.39평)
건물 면적: 0.00㎡
이용 상태: 세장형의 평지로서 현재 답으로 이용중입니다.
제시외 건물 및 물건: 해당 사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 권포리에 위치하고 있습니다.
주위는 농가 주택, 전(밭) 및 답(논)이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.
대상 물건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
물건 북동측으로는 노폭 약 3~4미터 정도의 도로가 접해 있어 차량 접근에 용이합니다.
1.3. 권리분석
본 경매 사건은 부동산 임의 경매로, 채권자는 한OOOOOO입니다.
매각 대상은 토지 전부이며, 건물은 소재하지 않습니다. 따라서 명도나 철거에 대한 부담은 없습니다.
가장 중요한 권리사항으로, 본 물건은 농지이므로 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.
농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰자의 귀책 사유로 간주되어 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인하고 준비해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농촌 지역의 답(논)으로, 주변에 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다.
주된 이용 목적은 농업용 토지이며, 주민들의 생활 편의를 위한 시설들은 운봉읍 소재지 또는 인근 마을을 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
가까운 편의 시설이나 주요 생활권은 남원시 운봉읍 소재지를 중심으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.
구체적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)의 근접성은 지도 서비스 등을 통한 추가적인 확인이 필요합니다.
남원시 운봉읍은 지리산 북서쪽에 위치하며, 고원 분지로 비교적 넓은 평야를 이루고 있어 농업이 주요 산업인 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 증명서를 발급받지 못하면 낙찰 무효와 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 그리고 (영산강·섬진강) 수계의 건축 등 허가 제한 지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 복합적인 토지 이용 규제로 인해 향후 토지 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 가축분뇨 배출 시설 신축이 제한됩니다.
농촌 지역의 특성상, 부동산 시장의 투자 가치 상승이나 매각 시 거래 활성화가 단기간 내에 이루어지기 어려울 수 있습니다.
주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전북 남원시 운봉읍 권포리에 위치한 농업진흥구역 내 답(논)입니다.
농지 전체가 매각 대상이며, 건물은 없습니다.
낙찰 후 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농업적 이용을 위한 목적으로는 접근 가능합니다.
다만, 까다로운 농지 취득 요건과 다양한 토지 이용 제한 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 자격이 있는 실수요자(지역 농업인 등)에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
최근 농업진흥구역 관련 규제 완화 움직임이 있습니다. 장기적인 관점에서 농업 정책 변화나 지역 개발 가능성을 염두에 두고 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
다만, 현재로서는 개발보다는 농업적 이용이나 관련 법규 내에서의 활용 가능성에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.
법원 정보
남원지원 경매2계