나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1096 [1] 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 330-2 주1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1096 [1] 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 330-2 주1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1096
• 주소: 전북특별자치도 남원시 이백면 닭뫼안길 65-49 (주1동)
• 용도: 단독주택

남원지원 경매1계 2025타경1096 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 이백면 닭뫼안길 65-49 (주1동) | 감정가: 458,610,600원 | 최저가: 321,027,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1096 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 330-2 주1동

용도: 단독주택

감정가: 458,610,600원

토지 면적: 2551.00㎡ (약 771.63 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 292.04㎡ (약 88.34 평)

건물 제시외 면적: 118.50㎡ (약 35.85 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

중복 병합 사건, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 존재 가능성 있음.

최저매각가격은 병합된 각 사건의 감정평가액 중 다액으로 산정되었습니다.

주의사항:

1. 제시외 건물 및 목록 2, 3 지상에 소재하는 태양광 설비는 일괄 매각 대상입니다. 단, 목록 2 지상의 철거 용이한 비닐하우스는 매각 제외됩니다.

2. 목록 5, 6은 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금을 반환하지 않습니다.

3. 목록 3은 지적도상 맹지이며, 목록 6은 현황 도로입니다.

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1.1. 입지조건

대상물건은 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 소재 "소망의문" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 한적한 농촌 및 전원생활 환경을 갖추고 있습니다. 제반 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 물건지 서측 및 북측으로는 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 상수원보호구역, 공장설립제한지역, 건축 등 허가제한지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

최근 이백면 지역에는 기초생활거점조성사업으로 '이백 행복나눔센터'가 준공되어 주민들의 공동체 활동 및 여가생활을 위한 시설이 확충되는 등 지역 활성화를 도모하고 있습니다.

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1.2. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. [cite: ]

특이사항으로 "법정지상권"이 명시되어 있어, 토지와 건물의 소유주가 다를 경우 건물 소유주가 토지 사용권을 주장할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. [cite: ]

또한, "중복병합사건"으로 진행되므로, 관련 사건들의 내용을 모두 확인하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. [cite: ]

건물감정평가요항표에 "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 점유 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다. [cite: ]

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1.3. 상권분석

대상 물건이 위치한 남원시 이백면 남계리는 농가주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다.

인근 시설로는 '남원소망의문'이라는 노인복지시설이 있으며, '살림노인복지센터'도 위치하고 있습니다. 이백면 소재지에는 기본적인 편의시설(마트, 병원, 약국 등)이 있을 것으로 예상되나, 상세한 내용은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

남원시 자체적으로는 지역 경제 활성화를 위해 남원사랑상품권 발행 등의 노력을 하고 있습니다.

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1.4. 생활정보

대상 물건은 단독주택으로, 경량철골구조에 징크판넬 지붕을 갖춘 단층 건물입니다. [cite: ] 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었으며, 창호는 새시 창호입니다. [cite: ] 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 태양광 설비도 설치되어 있습니다. [cite: ]

주변에 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않으나, 이백면 소재지를 중심으로 기본적인 생활 기반 시설은 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

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1.5. 잠재적 리스크

1. 맹지 가능성: 목록 3번 토지가 지적도상 맹지로 확인되어, 도로 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 향후 건축이나 재건축 시 큰 제약이 될 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 목록 5, 6번 토지는 농취증이 필수이므로, 해당 서류 미확보 시 매수 보증금 반환이 불가능한 점을 유의해야 합니다.

3. 법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있어, 토지와 건물 간의 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. [cite: ]

4. 제시외 건물 및 태양광 설비: 철거 용이한 비닐하우스는 제외되나, 제시외 건물과 태양광 설비의 처리 방안에 대한 명확한 확인이 필요합니다. [cite: ]

5. 농촌 지역의 편의시설 부족: 대도시의 편리한 생활 인프라에 익숙한 경우, 농촌 지역의 생활 환경에 불편함을 느낄 수 있습니다.

혐오시설 관련하여, 남원시는 과거 교도소 유치를 긍정적으로 검토한 사례가 있으며, 이는 교정시설이 더 이상 혐오시설로만 간주되지 않는다는 인식이 있음을 보여줍니다. 현재 대상 물건지 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색되지 않으나, 주변 지역의 개발 계획이나 잠재적 시설 유치 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

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1.6. 종합 의견

본 물건은 남원시 이백면의 조용한 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖추고 있으며, 감정가는 4억 5천만 원대입니다. [cite: ] 교통 여건은 보통 수준이며, 농촌 지역의 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

하지만 맹지 가능성, 농취증 요구, 법정지상권 등의 권리 관련 복잡성, 그리고 농촌 지역 특유의 생활 편의시설 접근성 부족 등은 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특히, 병합 사건으로 진행되므로 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다.

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1.7. 투자 포인트

1. 넓은 토지 활용: 2551㎡의 넓은 토지는 전원주택, 주말농장, 텃밭 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다. [cite: ]

2. 농촌 생활 환경: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 지적재조사 사업 등을 통해 토지 경계가 정리되고 활용도가 높아질 가능성이 있습니다.

4. 이백면 지역 개발: '이백 행복나눔센터' 준공 등 지역 기반 시설 확충은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 권리 분석 후 가치 재평가: 맹지, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고 해결할 경우, 시장 가치 대비 저평가된 물건일 수 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매1계