나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30229 [1] 전북특별자치도 고창군 대산면 중산리 614-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30229 [1] 전북특별자치도 고창군 대산면 중산리 614-1 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경30229 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 대산면 중산리 614-1 | 감정가: 9,543,300원 | 최저가: 4,676,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경30229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30229 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 대산면 중산리 614-1

토지면적: 3487.00㎡ (약 1,055.28평)

용도: 전 (현황: 전 및 일부 묘지)

감정가: 9,543,300원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 와OOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

주위환경: 본 물건은 전북 고창군 대산면 중산리의 "목교마을" 남측 인근에 위치한 농촌 지역입니다. 주변은 논, 밭 등 농경지와 단독주택이 주를 이루는 한적한 농촌 지대입니다.

교통: 인접지를 통해 차량으로 접근이 가능하며, 지방도와 버스승강장이 인근에 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 다만, 지적도상 맹지이기 때문에 차량 진입 시 인접 토지를 경유해야 하는 불편함이 있습니다.

3. 권리분석

소유권: 소유자는 김OO이며, 본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

채권/채무: 채권자는 와OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자인 김OO에게 채권이 있습니다.

특이사항:

매각물건은 토지의 일부 지분에 대한 매각입니다. 공유자 우선매수권이 행사될 수 있으며, 이 경우 1회에 한하여 우선 매수할 수 있습니다.

농지 취득 자격 증명서 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 고창군 대산면의 사실조회 결과에 따르면 원상복구 행위가 선행되지 않은 상태에서는 농지 취득 자격 증명 발급이 불가할 수 있습니다. 따라서 발급 가능 여부는 해당 관서에 직접 문의해야 합니다.

토지 지상에는 연고자 미상의 분묘가 다수 존재하며, 소유자 미상의 수목도 있습니다. 이들 분묘와 수목은 매각 대상에서 제외됩니다.

분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 추후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

지적도상 맹지이므로, 현황상 인접 토지를 통해 출입해야 하는 점을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 인근에 대규모 상업 시설이나 산업단지는 없습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변은 조용하고 한적한 농촌 마을로, 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 기본적인 편의시설이나 문화생활을 누리기 위해서는 차량 이동이 필수적입니다. 고창군에는 선운사, 학원농장 등 유명 관광지가 있어 주말이나 휴가철에 방문하기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로에 접해 있지 않아 건축 행위나 토지 개발 시 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지가 중요합니다.

농지 취득: 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적입니다. 현황(묘지 혼재, 원상복구 문제)으로 인해 발급이 지연되거나 불가할 위험이 있으므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

묘지 존재: 연고자 미상의 분묘가 다수 소재하여 추후 분묘 이장 등과 관련된 법적, 금전적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

지분 매각: 토지 전부가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 협의 없이는 단독으로 토지를 온전히 활용하기 어렵습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 염두에 두어야 합니다.

이용 제한: 본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당되어 건축 및 토지 이용에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

혐오시설: 주변에 대규모 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 고창군 일부 지역에서 과거 쓰레기 소각 시설 설치 관련 주민 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 고창군 대산면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 9,543,300원이며, 토지 면적은 3487.00㎡(약 1,055.28평)입니다. 농지로서의 활용 가능성을 가진 토지이나, 지적도상 맹지, 다수의 분묘 존재, 농지 취득 자격 증명 발급의 어려움, 지분 매각 등 복합적인 요인으로 인해 취득 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와 묘지 관련 사항은 반드시 사전에 철저히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

농업 잠재력: 넓은 농경지는 농업 활동이나 친환경 농업을 위한 부지로 활용될 잠재력이 있습니다.

저가 매수 기회: 지분 매각, 맹지, 묘지 존재 등 여러 제약 사항으로 인해 경쟁이 치열하지 않다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다.

현장 조사 필수: 실제 현장을 방문하여 지형, 주변 환경, 묘지 상태, 인접 토지와의 관계, 도로 접근성 등을 면밀히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

농지 관련 정보 습득: 농지법의 개정 사항 및 고창군 내 농지 취득 관련 규정을 숙지하고, 농지 취득 자격 증명 발급 조건을 정확히 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계