나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30165 [1] 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 812-43 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30165 [1] 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 812-43 대지 경매

• 사건번호: 2025타경30165
• 주소: 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 812-43
• 감정가: 10,496,000원
• 최저가: 5,143,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

정읍지원 경매3계 2025타경30165 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 812-43 | 감정가: 10,496,000원 | 최저가: 5,143,000원 | 용도: 대지

1. 정읍지원 2025타경30165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30165 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 812-43

용도: 대지

감정가: 10,496,000원

토지면적: 320.00㎡ (약 96.8평)

토지 지분율: 6400 (정확한 지분율은 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 23.50㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 유OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권

주의사항:

1. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외됩니다.

2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 금액입니다.

3. 지분매각으로, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.

1.2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리에 위치하며, '창북초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택과 주거나지가 혼재하는 면소재지 내 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 개설된 소폭의 포장도로를 통해 접근합니다. 인근에 간선도로와 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 지역 특성상 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 황OO씨 명의의 재산입니다. 채권자는 유OOOOOOOOO이며, 채무를 변제하지 못해 경매 절차에 들어갔습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 지분 매각으로 인한 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 관리가 중요합니다. 특히, 공유자 우선매수권이 신고되어 있어, 공유자가 지분을 우선적으로 매수할 수 있다는 점을 유념해야 합니다. 또한, 등기부등본상 법정지상권 성립 여부 등 권리 관계를 면밀히 분석해야 할 필요가 있습니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물(소유자 미상)은 토지 이용 및 가치에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

대상 토지가 위치한 부안군 계화면 창북리는 면소재지 내 주택지대로, 주로 단독주택과 주거나지가 분포하고 있습니다. 주변에서 '기라성'(짬뽕), '포마횟집'(우럭회), '미쁘미쁘CF'(카페) 등 식당 및 카페가 확인되어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다. 또한, '계화드림 청년 소통 공간'이 인근에 위치하여 지역 주민 및 청년들의 교류가 이루어지고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설 위주로 형성된 소규모 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 교육 시설로는 창북초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 경우 통학이 편리할 것으로 보입니다. 또한, 창북어촌계 어민회관 편의시설 확충 지원 소식 등 지역 주민들의 생활 편의를 위한 사업이 진행되고 있음을 알 수 있습니다. 병원, 대형마트 등 편의시설은 부안읍 등 인근 주요 지역으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자 간의 관계 및 향후 토지 이용에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 또한 낙찰에 변수가 될 수 있습니다. 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물(소유자 미상)의 존재는 토지 이용에 불편을 야기하거나 예상치 못한 문제로 이어질 수 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있다는 점을 인지해야 합니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 가축 관련 시설 설치는 제한됩니다. 부안군 계화면 일대에서 대규모 축사 건축 불허가 처분 취소 소송 관련 사례가 있었던 점으로 미루어볼 때, 가축 분뇨 처리 및 환경 문제는 민감한 사안일 수 있으나, 본 물건의 경우 주택지대 내 위치하고 있어 직접적인 혐오시설과의 인접성은 낮아 보입니다. 다만, 과거 분뇨처리장 관련 지역이기주의 문제가 언급된 사례가 있어, 지역 주민들의 환경 인식 및 민감도를 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 계화면의 주택지대에 위치한 대지 지분 경매 물건입니다. 낮은 감정가와 토지 일부 지분 매각이라는 점에서 초기 투자 부담은 상대적으로 낮을 수 있으나, 지분 매각의 특성상 공유자와의 원만한 관계 형성과 명확한 권리 분석이 필수적입니다. 법정지상권의 존재 여부 및 제시외 건물로 인한 제한 사항 등을 고려할 때, 해당 지역 및 부동산에 대한 충분한 이해와 신중한 접근이 요구됩니다. 면소재지 내 주택지대로서 지역 주민을 위한 편의 시설은 갖추고 있으나, 대규모 상권 형성이나 개발 호재는 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **낮은 초기 투자금**: 토지 일부 지분 매각으로 인해 감정가 및 최저매각가격이 낮게 책정되어 있어 소액 투자가 가능합니다.

2. **지역 잠재력**: 새만금 개발 사업과의 연계 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 본 물건의 직접적인 수혜 여부는 추가 확인 필요)

3. **현지인 및 공유자**: 해당 지역에 거주하거나 토지 공유자와의 원만한 관계를 형성할 수 있는 투자자에게는 비교적 유리할 수 있습니다.

4. **부동산 강제 경매**: 채권자의 강제 경매 진행으로, 비교적 명확한 권리 관계 속에서 매각이 진행될 가능성이 높습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계