나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경204 [1] 전북특별자치도 정읍시 옹동면 오성리 715 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경204 [1] 전북특별자치도 정읍시 옹동면 오성리 715 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경204 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 옹동면 오성리 715 | 감정가: 291,934,240원 | 최저가: 204,354,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 정읍지원 2025타경204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경204 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 옹동면 오성리 715

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 291,934,240원

토지면적: 4154.00㎡ (약 1256.6 평)

토지 지분율: 415400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 9893.43㎡ (약 2992.4 평)

건물 지분율: 989343.0000000002

건물 제시외면적: 48.30㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 위OO

채권자: 정OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 정읍시 옹동면 오성리 소재 "작소마을" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 마을 주변으로 농경지 및 태양광발전소 등이 혼재되어 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 남측으로 개설된 콘크리트 포장 농로를 통해 접근할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자는 김OO이며, 채무자는 위OO입니다.

채권자는 정OOOOOOO입니다.

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 관련 사항은 해당 관서에 문의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 태양광발전소 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다.

"작소마을" 인근 지역으로, 주로 농업 관련 활동이 이루어지는 지역으로 보입니다.

동물 및 식물 관련 시설 용도로 활용되는 점을 고려할 때, 관련 시설이나 농업 종사자들을 대상으로 하는 지역적 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 인근 마을 및 도로변 버스 승강장 이용이 가능합니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 필수: 목록 1, 2, 3에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수 및 취득이 불가할 수 있습니다. (해당 관서 문의 필수)

공부와 현황의 차이: 공부상 지목은 '답, 전'이나 현황은 '잡종지(동.식물 관련시설)'로 이용 중입니다.

건물 지붕 구조 차이: 공부상 지붕 구조는 '판넬 지붕'이나 현황은 '강판 지붕'으로 확인됩니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계에 대한 정보가 확인되지 않아 명도 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 시설: 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 및 관정이 매각에 포함될 수 있어, 현황 파악 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 및 태양광 발전소 등이 혼재된 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 정읍시 옹동면의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설 용도의 토지 및 건물입니다.

농업진흥지역 인근으로, 농경지와 태양광발전소 등이 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

일괄 매각 대상이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점, 공부와 현황의 차이, 임대 관계 미상 등 명확히 확인하고 진행해야 할 사항들이 존재합니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

동물 및 식물 관련 시설의 특성상, 해당 업종 종사자 또는 관련 사업 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

농촌 지역의 토지로서, 향후 지역 개발 가능성이나 다른 용도로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰될 경우, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계