나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30222 [1] 전북특별자치도 정읍시 산외면 종산리 369 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30222 [1] 전북특별자치도 정읍시 산외면 종산리 369 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경30222 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 산외면 종산리 369 | 감정가: 11,830,000원 | 최저가: 5,797,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30222 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 산외면 종산리 369

용도: 전

감정가: 11,830,000원

토지면적: 1183.00㎡ (약 358.0평)

토지 지분율: 118300 (전체 면적 소유로 판단됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 산외면 종산리 소재로, '종산보건진료소' 북동측 근거리에 위치합니다. 주변으로는 농가주택, 전·답 등의 농경지와 자연림이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 입지를 보입니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 토지(일련번호1)는 지적도상 맹지이며 활잡목 등으로 인해 진입이 다소 불편할 수 있습니다. 반면, 다른 일부 토지(일련번호3)는 남서측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 상대적으로 접근성이 양호합니다. 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 농촌 지역 특성상 교통 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 박OOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 신OO입니다. 경매 절차를 통해 매각이 진행되므로, 낙찰자는 일반적으로 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 채무자가 특정되지 않은 점은 추가 확인이 필요할 수 있으나, 강제경매의 특성상 채권자의 권리에 근거하여 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차에서 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 산외면 종산리는 농업이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 분포하지 않으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설(종산보건진료소 등)이 산재해 있습니다. 따라서 상권 형성 측면에서는 제한적이며, 농경지로서의 가치나 귀농·귀촌을 위한 기반 시설로서의 잠재력을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

전북 정읍시 산외면은 한적하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 본 물건 인근에는 종산보건진료소가 위치하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 차량으로 이동 시 정읍 시내의 다양한 편의 시설(상점, 병원, 관공서 등) 접근이 가능합니다. 농촌 지역의 특성상 주거 환경은 조용하며, 자연 속에서의 여유로운 생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 건 중 일부(일련번호1)가 지적도상 맹지로서 도로 접근이 매우 불편할 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 급경사의 묵전 상태로, 토지 이용을 위해서는 별도의 정비 및 개발 계획이 필요합니다.

둘째, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 낙찰 후 재산상의 불이익으로 이어질 수 있으므로 철저한 준비가 필요합니다.

셋째, 토지이용계획상 계획관리지역에 속하나, 일련번호(1)은 가축사육제한구역(사슴, 양 완화) 및 공장설립승인지역이며, 일련번호(3)은 가축사육제한구역(절대금지지역), 공장설립승인지역, 하천구역에 해당됩니다. 이는 향후 건축이나 사업 활동에 제약을 줄 수 있습니다.

넷째, 일련번호(3) 토지의 경우 공부상 건물(일련번호2)이 등재되어 있으나 현황 소재불명 상태로, 해당 건물에 대한 별도 확인이 필요합니다.

다섯째, 임대관계는 미상으로, 인수되는 임차권이 있는지 여부를 확인해야 합니다. (다만, 매각대상은 토지이므로 건물 임차권은 해당 없을 가능성이 높습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 산외면의 농경지로, 감정가는 11,830,000원으로 비교적 저렴하게 책정되어 있습니다. 주변 환경은 농촌 지역 특유의 자연 친화적인 분위기를 가지고 있습니다. 그러나 토지 일부가 맹지이고 급경사이며, 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한 사항들이 존재하여 투자 또는 실거주 시 신중한 검토가 요구됩니다. 특히, 맹지로서의 접근성 문제는 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농촌 지역의 토지로서, 향후 농업용 또는 귀농·귀촌 목적의 부지로 활용 가능성을 가집니다. 저렴한 감정가를 바탕으로 토지 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 급경사, 각종 규제 사항들을 면밀히 분석하여 잠재적인 개발 비용과 수익성을 면밀히 따져봐야 합니다. 지역 개발 계획이나 농업 정책 등을 참고하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계