나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30204 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 369-9 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30204 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 369-9 전 경매
- 사건번호: 2025타경30204
- 주소: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 369-9
- 감정가: 620,832,000원
- 최저가: 304,207,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
정읍지원 경매3계 2025타경30204 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 369-9 | 감정가: 620,832,000원 | 최저가: 304,207,000원 | 용도: 전
1. 부안 지원 2025타경30204 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경30204 (1)
소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 369-9
용도: 전
감정가: 62,083,200원
토지면적: 2,676.00㎡ (약 809.5평)
토지 지분율: 26,760.00 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 양OO
채무자: 양OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경:
전북특별자치도 부안군 변산면 격포리에 위치하며, 격포초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 격포리 중심지 외곽의 농경지대로 농경지, 임야, 소규모 아파트 단지 및 운동 시설 등이 혼재되어 있습니다.
교통상황:
본건 남서측 인근에 지방도(격포로)가 위치하고 있어 관내 버스가 운행됩니다. 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태:
토지는 부정형의 평탄한 지형이며, 현재 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태:
서측으로 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 중 모든 축종 사육 제한)에 해당됩니다.
공부와의 차이:
공부와의 차이는 없습니다.
기타 참고사항:
임대 관례는 미상입니다.
3. 입지조건
본 물건은 변산면 격포리에 위치하여 변산반도의 아름다운 해안 경관과 자연환경을 누릴 수 있는 지역에 속합니다. 인근에는 격포해수욕장, 채석강 등 유명 관광지가 있어 관광객의 왕래가 잦은 편입니다. 격포초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 지방도로와 접해 있어 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 주변이 농경지대와 임야, 소규모 주거 시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.
4. 권리분석
소유자 및 채무자는 양OO으로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매개시결정일은 2025년 3월 21일이며, 현재 진행 중인 부동산 임의경매 사건입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이는 것으로 판단됩니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 있을 수 있습니다.
5. 상권분석
물건지 인근 격포리는 변산반도 국립공원 내에 위치하며, 채석강, 격포해수욕장 등 유명 관광 명소가 밀집해 있어 관광객 유입이 많은 지역입니다. 이에 따라 숙박시설, 음식점 등의 상권이 발달해 있으며, 특히 관광 시즌에는 활기를 띕니다. 다만, 본건 소재지는 격포리 중심지 외곽의 농경지대로, 주변 상권의 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. 하지만 장기적인 관점에서 격포 관광단지 개발 사업 등 지역 개발 계획이 추진 중에 있어 향후 발전 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
6. 생활정보
인근에 격포초등학교가 있어 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 변산면 소재지로 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있으며, 격포항 인근에는 음식점들이 있어 식사 해결이 가능합니다. 변산해수욕장, 고사포해수욕장 등 주변 해수욕장 이용이 용이하며, 자연휴양림이나 관광지가 가까워 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지라는 점입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 발급받지 못할 경우 경매 참여 자체가 무산되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 계획관리지역이지만 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축사 신축 등 가축 관련 시설 도입 시 제한이 있을 수 있습니다. 개발 계획이 진행 중이나, 토지 확보 문제 등으로 인해 사업이 지연될 가능성도 잠재적인 리스크 요인입니다.
8. 종합 의견
본 물건은 전북 부안군 변산면 격포리에 위치한 토지입니다. 아름다운 자연환경과 관광 명소를 배후로 하고 있어 향후 관광객 증가 및 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 격포초등학교와 근접해 있으며, 지방도 접근성도 양호합니다. 그러나 농지라는 점과 농지취득자격증명 발급의 필수성, 가축사육제한구역 등의 법적 제한 사항을 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.
9. 투자 포인트
- 변산반도 관광 인프라 활용: 격포해수욕장, 채석강 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요를 활용한 잠재적 가치 상승 기대.
- 지역 개발 계획: 격포 관광단지 개발 사업 등 지역 개발 계획 추진으로 인한 미래 가치 상승 가능성.
- 자연환경 접근성: 변산반도 국립공원 내 위치하여 쾌적한 자연환경 속에서의 생활 및 여가 활동 가능.
- 농지 활용 가능성: 농업 경영 계획 또는 주말체험영농 등을 통한 토지 활용 가능성 (단, 농지취득자격증명 필수).
*본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 투자를 결정하시기 바랍니다.1.부안 지원 2025타경30204 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경30204 (1)
소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 369-9
용도: 전 (밭)
감정가: 62,083,200원
토지면적: 2,676.00㎡ (약 809.5평)
토지 지분율: 26,760.00 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 양OO
채무자: 양OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경:
본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리에 소재하며, 격포초등학교 남동측 근거리에 위치합니다. 주변 지역은 격포리 중심지 외곽의 농경지대로, 농경지, 임야, 소규모 아파트 단지 및 운동 시설 등이 혼재되어 있습니다.
교통상황:
본건 남서측 인근에 지방도(격포로)가 위치하여 관내 버스가 운행 중이며, 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태:
토지는 부정형의 평지이며, 현재 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태:
서측으로 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
본 토지는 계획관리지역에 속하며, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(일부 제한 구역 중 모든 축종 사육 제한)으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이:
공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.
기타 참고사항:
임대 관련 사항은 미상입니다.
3. 입지조건
본 물건지는 전북 부안군 변산면 격포리에 자리하고 있으며, 변산반도 국립공원 내에 위치하여 아름다운 자연 경관과 함께 서해안의 매력을 느낄 수 있는 곳입니다. 인근에는 채석강과 격포해수욕장 등 유명 관광지가 있어 사계절 관광객의 발길이 이어지는 지역입니다. 또한, 격포초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 지방도와 접해 있어 차량을 통한 접근성도 용이한 편입니다. 주변 지역은 농경지와 임야, 소규모 주거 시설이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.
4. 권리분석
본 건은 소유자 겸 채무자가 양OO으로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매개시결정일은 2025년 3월 21일이며, 현재 부동산 임의경매 절차가 진행 중입니다. 권리분석 결과, 인수해야 할 부담스러운 권리는 없어 보입니다. 다만, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 경매 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 유의해야 합니다.
5. 상권분석
물건지가 위치한 격포리는 변산반도의 대표적인 관광 명소들이 밀집된 지역으로, 채석강, 격포해수욕장 등을 중심으로 많은 관광객이 방문합니다. 이로 인해 주변에는 숙박시설, 식당 등 관광객을 대상으로 하는 상권이 발달해 있으며, 특히 성수기에는 활기를 띕니다. 현재 물건지는 격포리 중심지 외곽의 농경지대에 위치하여 직접적인 상권의 영향은 제한적일 수 있으나, 격포 관광단지 개발 사업 등 지역 개발이 추진되고 있다는 점은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
6. 생활정보
생활 편의 측면에서는 인근 격포초등학교를 통해 기본적인 교육 환경을 이용할 수 있습니다. 또한, 변산면 소재지 내의 편의시설을 이용할 수 있으며, 격포항 주변에는 다양한 식당이 있어 식사 해결이 용이합니다. 변산해수욕장, 고사포해수욕장 등 아름다운 해수욕장이 인근에 있어 여름철 물놀이를 즐기기 좋고, 변산반도 국립공원 내에 위치하여 자연 속에서의 여가 활동을 즐기기에도 유리합니다.
7. 잠재적 리스크
가장 중요한 잠재적 리스크는 본 건이 농지라는 점입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 발급받지 못할 경우 경매 절차에서 문제가 발생하거나 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 계획관리지역이면서도 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축사 신축 등 가축 관련 시설 설치 및 운영에 법적인 제약이 있을 수 있습니다. 지역 개발 계획이 진행 중이지만, 사업 추진 과정에서 예상치 못한 지연이나 변경이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.
8. 종합 의견
본 물건은 전라북도 부안군 변산면 격포리에 위치한 토지로, 뛰어난 자연환경과 유명 관광지와의 인접성을 바탕으로 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 격포초등학교와 근접해 있고 지방도 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 여부가 매우 중요하며, 가축사육제한구역 등 법적 제한 사항을 면밀히 검토한 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.
9. 투자 포인트
- 관광자원 연계 잠재력: 채석강, 격포해수욕장 등 주요 관광명소 인접으로 관광객 수요를 활용한 가치 증대 기대.
- 지역 개발 기대효과: 격포 관광단지 개발 사업 등 추진 중인 지역 개발 계획으로 인한 미래 투자 가치 상승 가능성.
- 쾌적한 자연환경: 변산반도 국립공원 내 위치하여 탁월한 자연 환경 속에서의 여가 및 휴식 공간 확보 가능.
- 농지 활용 방안: 농업 경영 계획 또는 주말·체험 영농 목적 등 다양한 농지 활용 가능성 (농지취득자격증명 필수).
*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 추가적인 법률·행정 상담을 통해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
정읍지원 경매3계