나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경196 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-22 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경196 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-22 전 경매

• 사건번호: 2025타경196
• 주소: 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-22
• 용도: 전

정읍지원 경매3계 2025타경196 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-22 | 감정가: 446,160,000원 | 최저가: 153,033,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경196 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-22

용도: 전 (밭)

감정가: 44,616,000원

토지면적: 429.00㎡ (약 129.77평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 전북 부안군 변산면 운산리 소재, "변산서중학교" 북서측 인근. 숙박시설, 해수욕장, 농경지가 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 30호선과 버스승강장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형의 나지 상태입니다.

인접 도로상태: 남서측과 북서측으로 개설된 소폭의 도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종 사육 제한), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

기타사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 변산반도 국립공원 및 주요 관광지(해수욕장, 채석강 등)와 인접하여 관광객 유치 관련 사업 또는 시설에 대한 잠재적 가치를 지닙니다.

주변에 숙박시설과 농경지가 혼재하는 지역적 특성을 보이며, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 이에 대한 법적 요건 충족 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 관광지와 농경지가 혼재된 지역으로, 관광객 수요와 농업 관련 활동이 공존합니다.

인접한 숙박시설은 관광객 대상 서비스업의 잠재력을 시사하며, 본 물건 토지의 활용 방안에 따라 향후 상권 형성 가능성이 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 변산서중학교가 위치하여 교육 시설 접근이 가능합니다.

다양한 해수욕장 및 관광 명소가 가까워 여가 및 문화생활을 즐기기에 유리한 환경입니다.

기본적인 생활 편의 시설은 부안군 소재지를 통해 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 해당 서류 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 부안군 변산면의 사실조회 결과, 농지전용허가는 있으나 농지취득자격증명 신청 시 복구계획서 제출을 요구받을 가능성이 있습니다. (발급 가능 여부 및 세부 조건은 반드시 관할 관청에 직접 문의해야 합니다.)

지역적 규제: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

토지 활용의 불확실성: 사다리형 나지 상태이므로, 향후 건축 또는 개발 시 구체적인 계획 수립 및 인허가 절차가 필요합니다.

관광 특화 지역의 계절성: 관광지 인근이라는 점은 기회 요인이지만, 계절적 요인에 따른 수요 변동성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 변산면의 관광 및 농경지가 혼재된 지역에 위치한 계획관리지역 내 토지입니다.

매각 대상은 토지 단독이며, 감정가는 44,616,000원입니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명 발급 요건 확인 및 필수 제출입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 준비 없이는 낙찰받더라도 소유권을 행사하기 어렵습니다. 농지전용허가 사실은 긍정적이나, 자격증명 발급 관련 세부 조건을 반드시 관할 관청에 확인해야 합니다.

주변 환경 및 관련 법규(경관관리구역 등)를 면밀히 검토하여 합법적이고 효율적인 토지 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

변산반도 관광 벨트 내 위치: 주요 관광 명소와 인접하여 관광객 관련 사업(펜션, 체험 시설 등) 또는 지역 특색을 살린 사업의 잠재력이 있습니다.

계획관리지역: 향후 개발 가능성이 열려 있는 용도지역으로, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법규 준수 시 장기적 가치: 농지 관련 법규 및 지역 규제를 철저히 준수하고 적법하게 활용한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

정확한 시장 조사: 주변 실거래가, 개별 공시지가, 유사 물건 사례 등을 종합적으로 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 성공 투자의 관건입니다.

1.10. 주변 시설

인근 주요 시설: 변산서중학교, 격포해수욕장, 채석강, 부안영상테마파크 등 유명 관광 명소가 다수 소재합니다.

혐오시설: 현재까지의 일반적인 정보 검색으로는 본 물건지 주변에 고유의 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않습니다. 다만, 가축사육제한구역임을 감안할 때 인근 농경지에서 축산업이 영위될 가능성은 있으므로, 현장 확인 시 세심한 주의가 필요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계