나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경195 [1] 전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리 1347 공장 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경195 [1] 전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리 1347 공장 경매
- 사건번호: 2025타경195
- 주소: 전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리 1347
- 감정가: 1,164,984,200원
- 최저가: 815,489,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
정읍지원 경매3계 2025타경195 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리 1347 | 감정가: 1,164,984,200원 | 최저가: 815,489,000원 | 용도: 공장
1. 정읍지원 2025타경195 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경195 (1)
소재지: 전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리 1347
용도: 공장
감정가: 1,164,984,200원
토지 면적: 3559.40㎡ (약 1076.72평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 2480.00㎡ (약 750.25평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
1.2. 입지 조건
본 물건은 전북특별자치도 정읍시 소성면에 위치한 "소성특화농공단지" 내에 자리하고 있습니다.
주변은 중소규모의 공장과 공업 나지 등이 혼재된 농공단지 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 22번 국도(정읍-고창간)가 있어 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.
토지는 북서측과 북동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 교통 및 물류 접근성이 양호한 편입니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역(소성특화농공단지), 중로2류, 가축사육제한구역, 농공단지로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
유동화 물건으로 분류되어 있으며, 일반적인 권리 분석 외 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
토지등기부상 주소는 '등계리 1347'이나, 토지대장상으로는 '등계리 1347 및 1347-1'로 지적 분할되어 있는 공부와의 차이가 있습니다. 이는 향후 재산권 행사 시 유의해야 할 부분입니다.
일괄 매각 대상이며, 기계기구도 포함되나 일부(기호 5, 6)는 소재불명인 점은 주의해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 위치한 소성특화농공단지는 산업 활동을 중심으로 형성된 지역입니다.
주변에 중소규모의 공장들이 다수 분포하고 있어, 관련 산업과의 연계 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
22번 국도가 인접해 있어 원자재 수급 및 제품 출하 등 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
농공단지라는 특성상 일반 상업 시설보다는 산업 시설 밀집도가 높을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활 정보
소성특화농공단지 내에 위치하여 주거 편의시설보다는 산업 활동에 최적화된 환경입니다.
주변 지역에 대한 상세한 생활 편의시설 정보는 제한적이나, 차량 이동을 통해 정읍 시내 등으로 접근하여 생활 편의를 해결할 수 있습니다.
현재 건물은 공장, 창고, 냉장/냉동실 등으로 이용되었으나 운영이 중단된 상태이며, 기숙사 및 사무실로 사용되던 공간도 운영이 중단되었습니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물 내부 설비(전기, 위생, 소방, 냉동/냉장, 냉/난방)는 정상 가동 여부 확인이 필요합니다.
기계기구 중 일부(기호 5, 6)가 소재 불명인 점은 추가적인 확인 및 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다.
토지 공부와의 차이(등기부등본과 토지대장의 지번 및 면적 불일치)는 명확한 소유권 확인 및 추후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
건물 및 기숙사, 사무실 등의 운영이 중단된 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 입찰 전 현황 파악을 더욱 중요하게 만듭니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 소성특화농공단지 내에 위치하여 산업 시설로서의 입지는 양호한 편입니다.
접근성이 좋은 도로망을 갖추고 있으며, 감정가를 바탕으로 한 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
다만, 공부와의 차이, 소재 불명 기계기구, 운영 중단 상태, 임대 관계 미상 등은 신중한 접근을 요하는 부분입니다.
유동화 물건이라는 점도 특이사항으로 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
소성특화농공단지의 산업 활동 재개 또는 신규 사업 유치 시 수혜를 볼 수 있는 입지입니다.
인근 22번 국도를 통한 물류 이동의 이점을 활용할 수 있습니다.
운영 중단된 시설을 인수하여 리모델링 후 재가동하거나, 토지를 활용한 신규 사업 추진 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
정확한 현황 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소하고, 향후 개발 계획 또는 지역 경제 활성화 추이를 주시하며 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
법원 정보
정읍지원 경매3계