나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경203 [1] 전북특별자치도 정읍시 연지동 262-23 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경203 [1] 전북특별자치도 정읍시 연지동 262-23 단독주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경203 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 연지동 262-23 | 감정가: 208,781,500원 | 최저가: 102,303,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2025타경203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경203 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 연지동 262-23

용도: 단독주택

감정가: 208,781,500원

토지면적: 328.40㎡ (약 99.34평)

토지 지분율: 32840

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 129.96㎡ (약 39.31평)

건물 지분율: 12995.999999999998

건물 제시외면적: 34.10㎡ (약 10.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 정OOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 전북특별자치도 정읍시 연지동 소재 "정읍서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 단독주택이 주를 이루는 기존 주택 지역입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통 시됩니다.

형태 및 이용상태: 토지 기호(1,2,4)는 유사 사다리형의 평지로서, 현재 단독주택부지로 이용 중입니다. 기호(5)는 부정형의 평지로서, 현재 타인 점유(연립주택부지) 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 동측 및 남측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1,4)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))입니다.

기호(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))입니다.

기호(5)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))입니다.

공부와의 차이: 기호(1,2,5)는 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "대"입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '정OOOOOO'의 채권에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸됩니다. 다만, 제시외 건물 및 토지, 타인 점유 등 현황과 공부상 차이에 대한 상세한 추가 확인 및 명확한 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 정읍서초등학교 인근의 단독주택 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주택가가 주를 이루고 있으며, 인근 도로변에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 대규모 상업 시설에 대한 직접적인 정보는 부족하나, 주거 지역으로서의 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단독주택이 밀집한 기존 주택가에 위치하며, 정읍서초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능하여 생활 편의성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(기호 ㄱ~ㄹ)이 일괄매각 대상이나, 일부 또는 전부가 인접 토지(265-24번지)에 소재하여 경계 확인 및 소유권 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

건물 기호(3-다)는 조사일 현재 소재불명 상태로, 이에 따른 처리 방안에 대한 확인이 필요합니다.

건물 기호(3-나)의 소재 지번이 실제와 다르게 표기되어 있을 가능성이 있습니다(262-24번지이나 511-10번지에 소재 추정).

토지 기호(5)는 타인(연립주택 부지)이 점유 중이므로, 명도 과정에서 추가적인 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

해당 지역은 가축사육제한구역(절대금지지역)으로 지정되어 있어, 축사 신축 등 관련 용도 개발에 제약이 있습니다.

SRF 소각장과 같이 혐오 시설 관련 논란이 인근 지역(정읍시)에서 발생한 사례가 있어, 관련 시설의 잠재적 입지 가능성에 대한 지역 정보를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 정읍서초등학교 인근의 단독주택 지역에 위치하며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 현황과 공부상 지목의 차이, 제시외 건물 및 타인 점유 등 복합적인 고려 사항이 존재합니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 관리한다면, 안정적인 주거용 부동산으로 활용 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

정읍서초등학교 인근의 교육 환경 프리미엄.

단독주택 밀집 지역의 안정적인 주거 수요.

차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 동시 취득 기회.

법원 정보

정읍지원 경매3계