나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30194 [1] 전북특별자치도 정읍시 수성동 953-2 1동 3층305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30194 [1] 전북특별자치도 정읍시 수성동 953-2 1동 3층305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경30194 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 수성동 953-2 1동 3층305호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 아파트

1. 정읍지원 2025타경30194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 요약

사건번호: 정읍지원 2025타경30194 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 수성동 953-2 1동 3층305호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 109,000,000 원

면적:

토지: 38.15㎡ (약 11.54평)

건물: 48.77㎡ (약 14.75평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.3. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 정읍시 수성동 소재 서영여자고등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 출입이 자유롭고, 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측 및 남서측으로는 노폭 약 15~20M 내외의 도로를 통해 본 건물로 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 소유자는 정OO님입니다. 등기부상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 과정에서 권리 변동이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 최신 권리 내역을 확인해야 합니다. 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본 건이 소재한 수성동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 복합적인 상권의 특징을 보입니다. 인근에 서영여자고등학교가 위치하여 교육 관련 수요가 있으며, 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 다양한 업종의 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 3층에 위치한 아파트(도시형생활주택)입니다. 내벽은 벽지도배, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창이 설치되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 필수적인 시설은 구비되어 있습니다. 인근 학교 및 주거 지역과의 접근성이 좋아 자녀 교육 및 일상생활에 편리함을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항 또는 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보상으로는 본 물건 인근에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 그러나 주변 환경은 변화될 수 있으므로, 실제 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

도시형생활주택: 일반 아파트와는 다소 다른 법적 규제 및 관리 방식이 적용될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

정읍시 수성동에 위치한 본 아파트(도시형생활주택)는 비교적 안정적인 주거 지역 내에 자리 잡고 있으며, 감정가 1억 9백만원은 면적과 입지 조건을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 권리가 담보되어 있습니다. 주변 학교 및 상가 시설과의 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있는 감정가를 가지고 있습니다. 주거 지역 내에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 정읍시의 지역 경제 및 부동산 시장 변화에 따른 시세 상승 가능성도 잠재하고 있습니다. 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 주변 시세, 관리 상태 등을 면밀히 파악한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 또한, 본 건의 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계