나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30179 [1] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 1동(가동) 1층 101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 ""정일중학교"" 동측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 제1동(가동) 제1층 제101호 외 15개호로서, 주위환경은 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.

건물의 구조

기호(1~8)(1동(가동)) 및 기호(9~16)(2동(나동)) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중
제1층 제101호 ~ 제4층 제402호로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창.

이용상태

기호(1~16)은'공동주택(다세대주택)'으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 조사일 현재'공동주택(다세대주택)부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 도시지역, 제1종일반주거지역(2023-11-10), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조
제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1. 집행관 현황조사서에 의하면 주식회사 티움건설에서 유치권을 행사하고 있다고 하나 그 성립여부는 불분명함(단 경매신청 채권자로부터 채권양도인 옥과농업협동조합이 주식회사 티움건설에게 유치권포기 및 현장명도각서를 제출받아 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서가 2026. 2. 25.자로 제출됨)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

정읍지원 2025타경30179 (1)

1.2. 소재지

전북특별자치도 정읍시 공평동 326 1동(가동) 1층 101호

1.3. 용도

다세대주택

1.4. 건물 개요

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 4층 중 1층

준공일: 2022년 11월 04일

총 동수: 3동 (단지 전체)

총 세대수: 24세대 (단지 전체)

본 건물(1동) 세대수: 8세대

승강기: 1대 (본 건물)

1.5. 면적

토지 지분: 85.46㎡ (약 25.85평)

건물 전유 면적: 65.79㎡ (약 19.90평)

건축물대장상 1동(가동) 연면적: 639.96㎡ (약 193.60평)

1.6. 감정가

36,400만원

1.7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 입지조건

2. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 "정일중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

1.1. 2. 교통 상황

본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됨.

1.1. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 도시지역, 제1종일반주거지역

* 소로3류 (폭 8m 미만) 접합

* 가축사육제한구역 (절대금지지역)

* 상대보호구역, 절대보호구역

1.1. 4. 도로 상황

본건 단지는 북서측으로 개설된 진출입로를 통해 출입하는 것으로 파악됨.

1.2. 권리분석

2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2023년 8월 25일 접수된 근저당 (농업협동조합자산관리회사, 12억원)

* 총 등기부채권액: 약 5,205,808,888원 (52억 588만원)

* 인수되는 권리: 없음. 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

1.2. 2. 유치권 분석

* 집행관 현황 조사서에 의하면 주식회사 티움건설에서 유치권을 행사하고 있다고 기재되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

* 단, 경매 신청 채권자로부터 채권 양도인인 옥과농업협동조합이 주식회사 티움건설에게 유치권 포기 및 현장 명도 각서를 제출받아 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서가 2026년 2월 25일 자로 제출되었으므로, 매수인에게 대항할 수 있는 유치권은 없는 것으로 판단됨.

1.2. 3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

1.3. 상권분석

2. 상권분석

1.3. 1. 지역 특성

본건이 소재한 지역은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 중심의 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있음.

1.3. 2. 주변 시세

제공된 정보에는 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 매매 및 임대 시세 정보에 대한 JSON 데이터가 포함되어 있지 않아 구체적인 시세 분석에는 한계가 있음.

감정가 36,400만원은 본 물건의 토지 및 건물 가치를 종합적으로 평가한 금액으로, 현재 시점에서 유사 물건의 거래 사례를 비교하여 정확한 가치를 판단할 필요가 있음.

1.4. 생활정보

2. 생활정보

1.4. 1. 편의시설 및 기반시설

* 기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있어 일상생활에 편리함.

* 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이함.

1.4. 2. 임대 정보

* 본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았으며, 미상임.

1.5. 잠재적 리스크

2. 잠재적 리스크

1.5. 1. 유치권 관련 불확실성

유치권 신고가 있었으나, 매각으로 인해 그 효력이 소멸될 가능성이 높아 리스크가 크지 않을 것으로 예상됨. 다만, 법적 절차 진행 상황에 대한 지속적인 확인이 필요함.

1.5. 2. 높은 채권 총액

등기부채권 총액이 약 52억 원에 달하여, 경매 절차에 많은 이해관계인이 존재할 수 있으며, 경쟁 또한 치열할 수 있음.

1.5. 3. 토지 이용 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있음.

1.5. 4. 혐오시설 존재 여부

제공된 정보 및 외부 검색 시스템 접근 권한이 없어 주변 혐오시설 유무에 대한 확인이 불가능함.

1.6. 종합 의견

2. 종합 의견

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 공평동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있음.

등기부상 복잡한 권리 관계가 있었으나, 대부분 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수할 법적 부담은 없는 것으로 판단됨.

신고된 유치권에 대한 배제 신청서가 제출되어, 매수인에게 대항할 수 있는 유치권 리스크는 상당 부분 해소된 것으로 보임.

주변 시세 정보가 부족하여 정확한 투자 가치 판단에 제약이 있으나, 정리된 권리 관계와 유치권 문제 해결 가능성을 고려할 때, 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 입찰한다면 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건임.

1.7. 투자 포인트

2. 투자 포인트

* 등기부상 권리관계가 대부분 소멸되어 낙찰 후 부담이 최소화됨.

* 유치권 관련 문제가 해소될 가능성이 높아 비교적 안전하게 접근 가능.

* 정읍시 내 공동주택으로, 지역 내에서의 안정적인 가치 상승 잠재력 보유.

1.8. 예상 입찰가

2. 예상 입찰가

* 감정가: 36,400만원

* 본 물건은 임차인 인수 보증금이 없고, 유치권 등 법적 부담이 해소될 가능성이 높아 적극적인 입찰이 가능함.

* 제공된 정보만으로는 정확한 주변 시세 비교가 어려우므로, 예상 입찰가 산정에 한계가 있음.

* 감정가를 기준으로 하되, 본 물건의 장점(정리된 권리, 유치권 문제 해소 가능성)을 고려하여 감정가 수준 또는 약간 상회하는 가격대를 고려할 수 있음.

* 현장 조사 및 주변 시세 재확인 후, 입찰 희망가는 약 36,400만원 ~ 40,000만원 범위에서 전략적으로 접근하는 것을 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.