나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30161 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30161 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경30161
• 주소: 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-3
• 용도: 전

정읍지원 경매3계 2025타경30161 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-3 | 감정가: 998,336,000원 | 최저가: 342,430,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 미비: 목록 1, 4, 6번 필지의 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

2. 맹지: 목록 4, 5번 필지는 지적도상 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 건축법상 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 휴경지 상태: 대부분 필지가 휴경지 상태로, 경작 또는 다른 용도로 활용하기 위해서는 추가적인 토지 정비 및 개발이 필요합니다.

*종합 의견

본 물건은 전북 부안군 변산면의 토지로, 넓은 면적과 비교적 보통 수준의 교통 접근성을 가지고 있습니다. 그러나 대부분 농경지가 휴경지 상태이며, 일부 필지는 맹지에 해당하고, 토지이용계획상 제한 사항이 있어 활용에 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 맹지 해소 방안 등을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 전원생활, 농업, 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 단기적인 시세 차익이나 즉각적인 개발 이익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지: 총 2463㎡의 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 자연환경: 변산반도 인근의 쾌적한 자연환경 속 토지라는 장점이 있습니다.

3. 관광 연계 가능성: 부안군 변산면은 관광객이 많은 지역으로, 향후 관광 관련 시설이나 전원주택 등으로의 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

4. 활용 가능성 검토: 맹지 해소 및 농지 활용 계획, 또는 주거나지로 활용 가능한 필지(5번)의 개발 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

*주변 시설 조사 결과

주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 주변에는 주로 농경지와 자연마을, 그리고 일부 펜션이 위치하고 있습니다. 대규모 산업 시설이나 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 변산면은 서해안 관광지로서 자연 경관이 우수한 지역입니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계