나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30173 [1] 전북특별자치도 부안군 상서면 감교리 551-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30173 [1] 전북특별자치도 부안군 상서면 감교리 551-1 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경30173 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 상서면 감교리 551-1 | 감정가: 147,981,000원 | 최저가: 72,511,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경30173 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30173 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 상서면 감교리 551-1

용도: 전 (현재 일부 농로 이용)

감정가: 147,981,000원

토지면적: 3355.00㎡ (약 1015평)

토지 지분율: 335500 (전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 켑OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부안군 상서면 감교리 ""회시마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야가 혼재된 농촌 지역입니다.

교통상황: 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 있어 교통은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 기호(1)은 부정형의 평지로, 현재 '전' 및 일부 '농로'로 이용 중입니다. 기호(2)는 가장형의 평지로, '전'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측의 콘크리트 포장 농로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)입니다.

제시외 물건: 기호(1) 토지 일부에 신고되지 않은 소형 관정이 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전 및 일부 농로'입니다.

기타: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전북 부안군 상서면의 조용한 농촌 지역에 위치하고 있습니다. ""회시마을"" 인근으로 농경지와 임야가 어우러진 전형적인 농촌의 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 및 농기계 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장 이용 시 대중교통 이용도 가능합니다. 동측의 농로를 통해 진입할 수 있습니다. 부안군 상서면은 변산반도 국립공원과 인접하여 자연경관이 수려한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 켑OOOOOOOOO입니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 주의할 점이 있습니다.

첫째, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명은 농지를 취득하고자 하는 모든 개인 및 법인에게 요구되며, 자경(自耕) 여부, 농업 경영 계획의 적정성 등이 심사 기준이 됩니다.

둘째, 일괄매각으로 진행되며, 토지 외에 신고되지 않은 소형 관정이 매각에 포함됩니다.

셋째, 공부상 지목은 '전'이지만, 현황 일부가 농로로 이용되고 있어 실제 이용 및 등기사항과의 차이가 있을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 없을 것으로 예상됩니다. ""회시마을""을 중심으로 한 소규모 지역 생활권을 형성하고 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농업 활동을 중심으로 한 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다. 마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 보이나, 상세한 편의 시설 현황은 추가적인 조사가 필요합니다. 농경지로서의 가치가 크며, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분에게 적합합니다. 개암동 벚꽃축제 등 지역 축제가 열리는 등 지역 공동체 활동이 이루어지는 곳입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다.

토지 현황이 공부상 지목과 일부 차이가 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

제시외 관정의 정확한 상태 및 법적 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 묶여 있어 건축이나 특정 용도로의 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 부안군에서는 가축사육 제한 구역을 주택 밀집 지역으로부터 일정 거리 이상 떨어지도록 규정하고 있으며, 이는 환경 보호와 주민 생활 환경 유지를 위한 조치입니다.

임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계에서 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 농업용으로 활용 가치가 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 하며, 토지 현황과 공부상의 차이, 미신고 관정 등의 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다. 철저한 사전 조사 없이는 낙찰 후 예상치 못한 문제에 직면할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

경쟁력 있는 감정가로 제시된 토지입니다.

농촌 지역의 특성상 향후 지역 개발 가능성 또는 농업 소득 증대를 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

향후 행정 정책 변화에 따라 농지 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계