나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30191 [1] 전북특별자치도 정읍시 입암면 신면리 814-21 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30191 [1] 전북특별자치도 정읍시 입암면 신면리 814-21 단독주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경30191 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 입암면 신면리 814-21 | 감정가: 30,726,300원 | 최저가: 15,056,000원 | 용도: 단독주택

1. 정읍지원 2025타경30191 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30191 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 입암면 신면리 814-21

용도: 단독주택

감정가: 30,726,300원

토지면적: 340.00㎡ (약 102.85평)

건물면적: 71.90㎡ (약 21.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 정보 없음

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

2. 물건 상세 정보 및 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 입암면 신면리에 소재하는 "진등마을" 내에 위치하며, 주위 환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리로 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

비교적 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 대(단독주택)로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

대상 토지 남측 일부를 폭 약 2~3미터의 도로로 이용하여 출입합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))에 해당합니다.

2.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 시멘트 블록조 시멘트기와지붕 단층 단독주택입니다. 외벽은 적벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽 및 천장은 벽지로 마감되었습니다. 창호는 목재 및 샷시 창입니다.

2.7. 설비 내역

기본적인 위생설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있으나 정상 가동 여부는 별도 확인이 필요합니다.

2.8. 공부와의 차이

토지의 경우, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대(건부지) 및 일부 도로'로 이용 중입니다. 건물에 대해서는 공부와의 차이가 없습니다.

2.9. 제시외 건물 및 기타 사항

건물 제시외 면적은 18.40㎡ (약 5.57평)입니다.

임대 관계는 미상입니다.

3. 컨설턴트 분석

3.1. 최고의 입지

"진등마을" 내에 위치하여 조용하고 평화로운 농촌 생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다.

3.2. 입지 조건

정읍시 중심지와 차량으로 약 15분 거리에 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 만끽할 수 있습니다.

3.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 현재 소유자는 한OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 추가 확인이 필요할 수 있으나, 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 인수되는 권리 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

3.4. 상권 분석

본건은 농촌 지역의 단독주택으로, 별도의 활성화된 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 인근 마을 또는 정읍시 중심지로 이동하면 다양한 상업시설을 이용할 수 있습니다.

3.5. 생활 정보

전형적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있으며, 기본적인 편의시설 이용을 위해서는 정읍시 중심지로의 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 조용하고 한적한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합한 환경입니다.

3.6. 잠재적 리스크

1. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되므로 이에 대한 현황 파악 및 처리가 필요합니다.

2. 토지 소유자 전용 신고 필요: 목록 1. 토지에 대해 추후 소유자 전용 신고가 필요할 수 있습니다.

3. 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '대(건부지) 및 일부 도로'로 이용되고 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 건물 소재 지번 오류 가능성: 기호 2-가) 건물은 명시된 지번(신면리 814-21) 외에 인접 지번(신면리 814-24)에도 걸쳐 소재할 수 있습니다.

5. 폐기물 및 야적물 존재: 대상 물건과 인접한 토지(신면리 814-24)에 상당량의 폐기물과 야적물이 소재하고 있습니다. 이는 환경적인 문제 및 향후 처리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

6. 건물 설비 상태: 기본적인 설비는 갖추어져 있으나, 정상 작동 여부는 현장 확인이 필요합니다.

7. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

3.7. 환경적 요인 (혐오시설)

주변 지역에 대한 탐색 결과, 명확한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 3.6.5항에서 언급된 폐기물 및 야적물의 존재는 잠재적인 환경 문제로 간주될 수 있으며, 현장 방문 시 세밀한 확인이 필요합니다.

3.8. 종합 의견

본건은 정읍시 입암면의 전원 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 함께 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 감정가는 30,726,300원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 지목과 현황이 다른 점, 인근 토지의 폐기물 적치, 건물 설비 점검 필요성 등 유의해야 할 사항들이 있습니다. 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

3.9. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 시세 대비 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 340㎡의 토지 면적은 향후 활용 가치가 잠재되어 있습니다.

3. 실수요자 적합: 조용하고 한적한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 매물입니다.

4. 농촌 지역 잠재력: 해당 지역의 장기적인 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 관점도 존재합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계