나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경174 [1] 전북특별자치도 정읍시 수성동 994-9 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경174 [1] 전북특별자치도 정읍시 수성동 994-9 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경174
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 수성6로 51-17
• 용도: 근린시설

정읍지원 경매3계 2025타경174 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 수성6로 51-17 | 감정가: 312,723,650원 | 최저가: 218,907,000원 | 용도: 근린시설

1. 정읍지원 2025타경174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경174 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 수성동 994-9

용도: 근린생활시설

감정가: 312,723,650원

토지면적: 335.40㎡ (약 101.47평)

토지 지분율: 33540 (본건 전체 토지)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 152.05㎡ (약 46.00평)

건물 지분율: 15205.000000000002 (본건 전체 건물)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 목록2. 남서측 일부에 일반건축물대장 면적에 포함된 저온창고 설비 등이 소재하는 바 매각에 포함됩니다.

3. 건물 내부에 소재하는 이동식 저온창고 및 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 매각에서 제외됩니다.

4. 목록2. 상부에 제시외 태양광설비가 소재하나 소유자가 상이한 것으로 탐문조사되어 매각에서 제외되었습니다 (한국전력공사 문의 결과 법인 소유이며, 계약용량 9kw로 탐문되었으나 현장 탐문 시 12kw로 한전 계약용량과 상이함).

1.2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 수성동에 위치하며, 전주지방법원 정읍지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 주거지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 동측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대금지지역), 상대보호구역, 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 박OO입니다. 보고서에 명시된 '특이사항'으로 법정지상권이 존재합니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 소유자에게 지료를 지급하고 토지를 계속 사용하거나, 특정 조건 하에 법적으로 인정되는 권리로, 본 건의 가치 및 활용에 중요한 영향을 미칠 수 있어 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주위 환경 또한 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 건물은 제1종근린생활시설(사무실, 화장실, 저온창고 등)로 활용되고 있습니다. 정읍시 수성동 지역은 과거부터 지역 내 핵심 상권의 일부를 형성해왔으며, 현재는 상권 활성화를 위한 다양한 사업이 추진되고 있어 향후 지역 경제 활성화 및 상권 개선이 기대됩니다. 주거지와 상업 시설이 복합된 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

정읍지원 법원 인근에 위치하고 있어 법원 이용객이나 관련 종사자들의 방문이 있을 수 있습니다. 지역은 주거지와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 상세한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권'의 존재입니다. 이에 대한 정확한 내용과 건물 소유자와의 관계, 지료 등에 대한 구체적인 파악이 필수적입니다. 또한, '주의사항'에서 언급된 바와 같이, 건물 내 이동식 저온창고와 컨테이너는 매각 제외되므로 명확한 경계 설정 및 인수 후 분리 작업이 필요합니다. 제시외 태양광 설비 역시 소유자가 상이하여 매각에서 제외되며, 이로 인한 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현장에 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 정읍시 수성동이라는 입지에서 근린생활시설로 활용 가능한 건물과 토지를 일괄 매각받는 건입니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하고, 지역 상권 활성화 노력 등 긍정적인 요소도 있습니다. 그러나 법정지상권이라는 중대한 권리 관계가 존재하며, 매각 제외 물건(이동식 저온창고, 컨테이너, 태양광 설비)에 대한 명확한 인수/제외 범위 확인이 중요합니다. 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사를 통해 권리 관계를 명확히 파악하고, 건물 활용 방안 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **법정지상권 분석**: 법정지상권의 구체적인 내용(존속 여부, 지료 수준 등)을 면밀히 분석하여 매입 후 발생할 수 있는 분쟁 및 추가 비용을 사전에 파악해야 합니다.

2. **상권 활성화 기대**: 정읍시의 구도심 상권 활성화 사업 추진으로 인해 지역 상권 전반에 대한 기대감이 높아지고 있으며, 이는 향후 상가 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

3. **용도 전환 가능성**: 현재 근린생활시설로 이용 중이나, 향후 건축물대장 및 토지이용계획을 기반으로 주거용 등 다른 용도로의 전환 가능성을 검토하여 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

4. **예상 명도 비용**: 임차인 존재 여부 및 법정지상권 관련 사항 등을 고려하여 예상 명도 비용을 산출하고, 이를 투자 수익률 계산에 반영해야 합니다.

5. **제외 물건 처리**: 매각 제외되는 설비(저온창고, 컨테이너, 태양광)에 대한 명확한 처리 방안을 수립하고, 철거 또는 이전 시 발생할 수 있는 비용과 위험 요소를 미리 파악해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계