나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경209 [1] 전북특별자치도 부안군 행안면 역리 1117 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경209 [1] 전북특별자치도 부안군 행안면 역리 1117 공장 경매

• 사건번호: 2025타경209
• 주소: 전북특별자치도 부안군 행안면 부안농공단지길 23 주식회사 에스디알
• 용도: 공장

정읍지원 경매2계 2025타경209 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 행안면 부안농공단지길 23 주식회사 에스디알 | 감정가: 1,188,697,150원 | 최저가: 582,462,000원 | 용도: 공장

1. 정읍지원 2025타경209 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 정읍지원에서 진행하는 2025타경209 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 내용을 담고 있습니다. 해당 물건은 전북특별자치도 부안군 행안면 역리 1117에 소재한 공장용지 및 건물입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 공장 및 광업재단저당법에 의한 기계기구에 대한 내용도 포함되어 있습니다.

1.1. 2.토지 정보

소재지: 전북특별자치도 부안군 행안면 역리 1117

토지 면적: 5390.20㎡ (약 1630.7 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 현황: 현 공장용지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)

1.1. 3.건물 정보

건물 면적: 1885.03㎡ (약 570.2 평)

건물 지분: 1885.0299999999997㎡

건물 제시외 면적: 84.70㎡ (약 25.6 평)

건물 이용 현황: 일련번호 3)은 공장, 사무실 등으로 이용 중이며, 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물입니다. 일련번호 4)는 일반철골구조 단층 건물로서 벽체 및 지붕이 철거된 상태이며, 공장으로 이용되었습니다. 일련번호 5) 건물은 멸실되었습니다.

건물 구조: 일련번호 3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층. 외벽 및 내벽은 판넬마감, 미장합판, 타일 붙임 등. 창호는 샷시. 일련번호 4) 일반철골구조 단층 건물 (벽체 및 지붕 철거 상태).

건물 설비: 일련번호 3) 건물에 위생 및 급·배수 설비, 화재 경보 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 일련번호 ㄱ), ㄴ)이 소재합니다. 제시외 건물로는 철골조 판넬지붕 처마, 철골조 계단이 증축되어 있습니다. 또한, 지상에 철근콘크리트조 수조탱크(일련번호 ㄷ)가 소재합니다.

1.1. 4.가격 정보

감정가: 1,188,697,150원

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 부안군 행안면 역리에 위치한 '부안농공단지' 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 부안읍 외곽의 중·소규모 공장 및 공업 나지 등이 혼재하는 산업단지입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 물건 현황

토지는 2필지로 구성되어 있으며, 사다리형에 가까운 형태로 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 건물 중 일련번호 3)은 공장 및 사무실 등으로 활용 가능한 상태이나, 일련번호 4) 건물은 벽체와 지붕이 철거된 골조만 남아 있어 상당한 수준의 보수 또는 재건축이 필요합니다. 또한, 제시외 건물 및 철근콘크리트조 수조탱크가 소재하고 있습니다. 공장 내 대부분의 기계기구는 소재 불명으로 추정되며, 정확한 상태 확인을 위해서는 전문가의 감정평가서 확인이 필수적입니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 대OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸되는 사항이 많을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참고하시는 것이 좋습니다. 일괄매각 조건이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

1.5. 상권 분석

'부안농공단지'라는 입지 특성상, 주변은 주로 산업 활동을 위한 공장 및 관련 시설들이 밀집해 있습니다. 이는 공장 운영 및 물류 이동에 유리한 환경을 제공합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 주거 지역과의 직접적인 연계성은 낮은 편으로, 순수 산업 단지로서의 기능에 초점이 맞춰져 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 산업 단지 내 위치하므로, 일반적인 생활 편의 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 하지만 차량 접근성이 양호하여 인근 부안읍의 주요 편의 시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 공장 운영을 위한 근로자들의 이동 및 물류 운송 측면에서는 도로나 버스 승강장과의 연계가 무난한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 일련번호 4) 건물의 현재 상태입니다. 벽체와 지붕이 철거된 철골조만 남아 있어, 상당한 복구 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공장 내 대부분의 기계기구가 소재 불명으로 추정되어, 기계 설비 투자나 활용 가능성에 대한 불확실성이 존재합니다. 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 사업 확장이나 업종 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 중복 사건으로 인한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부안농공단지 내에 위치한 공장 부지 및 건물로, 기성 공장으로서의 활용 가치가 있습니다. 양호한 교통 접근성과 산업 단지 내 입지는 장점으로 평가될 수 있습니다. 그러나 건물의 일부(일련번호 4)는 심각한 훼손 상태이며, 기계 설비의 불확실성, 미상 임대차 관계 등은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 상당한 규모의 토지를 확보하고 있으므로, 장기적인 관점에서 시설 보수 및 재정비를 통해 잠재 가치를 실현할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

부안농공단지 내에 위치하여 공장 운영 또는 물류 거점으로서의 입지적 강점을 가집니다.

넓은 토지 면적은 향후 증축이나 재배치 등 개발 가능성을 제공합니다.

현재 감정가를 기준으로, 복구 및 재건축 비용을 고려한 투자가치가 있다면 저평가 매력이 있을 수 있습니다.

추가적인 조사와 사업 계획 수립을 통해 정상화 및 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 일련번호 4) 건물의 복구 비용, 기계 설비의 불확실성, 임대차 현황 등을 면밀히 조사해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계