나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경206 [1] 전북특별자치도 정읍시 수성동 1026-12 현대하이츠빌라 다동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경206 [1] 전북특별자치도 정읍시 수성동 1026-12 현대하이츠빌라 다동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경206
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 수성동 1026-12 현대하이츠빌라 다동 3층301호
• 감정가: 158,000,000원
• 최저가: 110,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매2계 2025타경206 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 수성동 1026-12 현대하이츠빌라 다동 3층301호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 정읍지원 2025타경206 (1) 사건으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다. 전북특별자치도 정읍시 수성동에 소재하며, 다세대주택(현대하이츠빌라 다동 3층 301호)을 대상으로 토지 및 건물을 일괄 매각합니다. 감정가는 158,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 토지 면적은 62.95㎡ (약 19.04평)이며, 건물(전용) 면적은 75.74㎡ (약 22.91평)입니다. 이는 전용면적 기준이므로 실사용 공간이 비교적 넓은 다세대주택으로 판단됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 정읍시 수성동의 주거지대에 위치하며, 정읍수성초등학교 남동측 인근입니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호한 지역으로 평가됩니다. 수성동 지역은 정읍의 역사적 구역 중 하나이며, 정읍초등학교 및 정읍제일고등학교 등도 인근에 소재하여 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 근거리에 대형 마트나 농협 하나로마트 등 생활 편의시설이 위치하고 있어 거주 만족도가 높은 편으로 보입니다.

2.2. 교통 상황

대상 단지로의 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 간선도로 및 버스 승강장이 위치하여 전반적인 대중교통 이용 사정은 보통입니다. 단지 북서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 진출입에 어려움이 없습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

본 경매는 채권자(정OOOOOO)가 신청한 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후 모두 소멸되는 깨끗한 물건으로 예상됩니다. 다만, 매각 대상 물건의 소유자(채무자: 배OO)와 채권자 및 전 소유자(배OO)의 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **임차인(점유인)의 존재**입니다. 현재 채무자 겸 소유자의 **전 배우자**가 임차인(점유인)으로 거주 중인 특이사항이 있습니다. 전 배우자가 정당한 임대차 계약을 주장하며 대항력을 갖추었을 경우(즉, 선순위 임차인일 경우), 낙찰자는 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 또한, 명도 과정에서 전 배우자라는 특수관계로 인해 예상치 못한 갈등 및 명도 저항이 발생할 수 있으므로, 명도 난이도가 상승할 가능성이 매우 높습니다. 따라서 명도 소송 및 강제 집행을 염두에 둔 철저한 준비가 필요합니다. 임대관계가 미상인 점도 투자 결정에 불확실성을 더합니다.

4. 투자를 위한 세부 정보

4.1. 상권 및 생활 정보

대상 물건은 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 전형적인 주거 밀집 지역의 상권을 이용할 수 있습니다. 이미 언급된 바와 같이 정읍수성초등학교가 매우 가깝고 , 주택 단지 주변에는 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설 및 마트 등이 잘 발달되어 있습니다. 또한, 정읍시에서는 주거 취약계층의 주거환경 개선 사업 등을 시행하며 지역 사회 안정화를 위해 노력하고 있어, 전반적인 주거 만족도는 양호할 것으로 판단됩니다.

**혐오시설 분석:** 소재지 주변에 현재 직접적인 악취, 소음 등을 유발하는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 과거 수성동 지역에서 화장장 건립 등 혐오시설 관련 논란이 있었으나 이는 협약 해지로 마무리된 사례가 있어 , 현재 시점에서는 물건 자체의 가치에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

**종합 의견:**

본 건은 정읍시 수성동의 우수한 주거환경 및 학군(초품아 인근)을 갖춘 다세대주택으로서, 실수요자에게 충분히 매력적인 물건입니다. 감정가가 158,000,000원으로 책정되어 있으며, 넓은 전용면적(75.74㎡)을 고려할 때 주택으로서의 실용성은 높습니다. 다만, 임차인이 전 배우자라는 특수성으로 인해 명도 리스크가 매우 크므로, 이에 대한 명확한 전략 수립이 낙찰 여부를 결정할 것입니다.

**투자 포인트:**

1. **우수한 주거 입지:** 제2종일반주거지역 내 정읍수성초등학교 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요 확보에 유리합니다.

2. **넓은 전용 면적:** 다세대주택치고 넓은 75.74㎡ (약 22.91평)의 전용 면적은 향후 매매 및 임대 시 경쟁력을 갖습니다.

3. **가격적 메리트 기대:** 특수관계인 임차인의 명도 리스크로 인해 유찰 가능성이 있어, 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다. 명도 문제 해결 능력에 따라 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계