전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30107(정읍지원 경매3계). 감정가 4,448,612,200원, 최저가 1,068,112,000원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 30107 [1]
소재지
전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 OOOOOO
용도
건물
매각기일
2026.02.23
관할법원
정읍지원 경매3계 (063-570-1115(구내:1115))
이용제한
역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
3,111㎡ (941.08평)
건물면적
2,550.60㎡ (771.56평)
금액
감정가
4,448,612,200원
최저가
1,068,112,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
106,811,200원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.18
4,448,612,200원
유찰
2차
2025.09.29
3,114,029,000원
유찰
3차
2025.11.10
2,179,820,000원
유찰
4차
2025.12.22
1,525,874,000원
유찰
5차
2026.02.23
1,068,112,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.04.04
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리에 소재하는 ""격포해수욕장"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 상가, 주상나지 및 농경지 등이 혼재하는 국도변 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
3필지 일단의 사다리형에 가까운 토지이며, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약10미터 내외의 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
각 필지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
가) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서,
외벽: 미장스톤, 화강석판재, 방부목마감 등,
내벽: 보드 위 도장마감, 벽지도배, 판넬마감, 몰탈위 페인트, 내장용 타일붙임 등,
바닥: 인조석 물갈기, 비닐계타일, 자기질타일, 폴리싱타일 등,
창호: 샷시 창호임.
이용상태
숙박시설로서,
1층: 주차장14, 안내실, 기계실, 세탁실 등,
2층: 객실14, 직원숙소, 린넨실 등,
3층: 객실10, 창고 등임.
설비내역
축열식 전기보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기, 수변전설비 등임.
부합물 및 종물
일련번호 ㄱ~ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이
본건 건물의 공부상 용도는 '소매점, 일반목욕탕, 숙박시설'로 등재되어 있으나, 실제 건물 전체를 '숙박시설'로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 본건 건물은 상당기간 영업이 중단되어 기준시점 현재 단전, 단수된 상태임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
50%
185,628,288원
최근 6개월
18건
50%
209,466,671원
최근 12개월
20건
54%
215,501,004원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠~㉣) 포함
2. 목록2. 공부상 용도 "소매점, 일반목욕탕, 숙박시설"로 등재되어 있으나, 실제 건물 전체 "숙박시설"로 이용중
3. 목록2. 상당기간 영업 중단되어 현재 단전, 단수된 상태이며, 2014.03.24.건축물사용승인으로 기존 주1동 지하1층(보일러실 102.6㎡) 철거(일반건축물대장 변동사항 참조)로 멸실됨, 공부상 면적은 2,550.6㎡이나 일반건축물대장상 면적은 2,448.0㎡로 상이한 상태임.
