나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30107 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-10 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30107 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-10 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경30107
• 주소: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-10
• 감정가: 4,448,612,200원
• 최저가: 1,525,874,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

정읍지원 경매3계 2025타경30107 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-10 | 감정가: 4,448,612,200원 | 최저가: 1,525,874,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 정읍지원 2025타경30107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30107 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-10

건물 용도: 공부상 근린생활시설 (실제 숙박시설 이용중)

감정가: 4,448,612,200원

토지 면적: 3111.00㎡ (약 941.1 평)

건물 면적: 공부상 2,550.60㎡ (약 771.7 평), 건축물대장상 2,448.0㎡ (약 740.7 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 채OO

채권자: 완OOOOOOOOOO

특이 사항:

일괄 매각 대상에 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠~㉣)이 포함됩니다.

공부상 용도는 '소매점, 일반목욕탕, 숙박시설'로 등재되어 있으나, 실제 건물 전체는 '숙박시설'로 이용 중입니다.

본 건물은 상당 기간 영업이 중단되어 현재 단전, 단수된 상태입니다.

2014년 3월 24일 건축물 사용 승인으로 기존 주1동 지하1층(보일러실 102.6㎡)이 철거되어 멸실되었습니다.

공부상 면적(2,550.6㎡)과 일반건축물대장상 면적(2,448.0㎡)이 상이한 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리에 소재하며, '격포해수욕장' 동측 인근에 위치합니다.

부근 지역은 중소규모의 상가, 주상나지, 농경지 등이 혼재하는 국도변 상가지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.

토지는 3필지가 일단의 사다리형에 가까운 형태로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 신청 채권자인 완OOOOOOOOOO의 채권 확보를 위해 진행되는 절차입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 모든 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 현황 조사 시 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권 등 특이 사항이 있는지에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

소유자와 채무자가 동일인(채OO)이며, 채권자와의 채무 관계에 의해 경매가 개시되었습니다.

1.4. 상권분석

격포해수욕장 인근에 위치하여 여름철 성수기에는 관광객을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

주변에 중소규모의 상가들이 밀집해 있으며, 국도변에 위치하여 접근성이 좋습니다.

숙박시설, 식당, 편의점 등 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업 시설 운영이 가능할 것으로 보입니다.

현재는 영업이 중단된 상태이나, 복구 및 운영 재개 시 잠재적인 상권 활성화를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 격포해수욕장, 채석강, 부안 영상 테마파크 등 주요 관광지와 인접해 있어 관광객 수요가 높은 지역입니다.

대중교통 이용이 가능한 버스 승강장이 인근에 위치하고 있습니다.

다만, 상당 기간 영업 중단으로 인해 현재 단전, 단수 상태이므로, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 복구 작업이 선행되어야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

상당 기간 영업이 중단되어 현재 단전, 단수 상태인 점을 감안할 때, 건물 및 설비의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 높습니다.

공부상 면적(2,550.6㎡)과 건축물대장상 면적(2,448.0㎡)이 상이하여, 추후 건축물 관련 업무 처리 시 혼선이 발생할 수 있습니다.

2014년 기존 건물 일부(지하1층 보일러실)가 철거 멸실되었으므로, 현재 건물 구성이 공부상 내용과 다를 수 있음을 유의해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역 외 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안의 주요 관광지인 격포해수욕장 인근에 위치한 숙박시설로, 잠재적인 가치가 있는 자산입니다.

넓은 토지와 건물 면적은 다양한 사업적 활용 가능성을 제공하나, 장기간의 영업 중단으로 인한 시설 복구 및 운영 재개에 상당한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다.

부동산 임의경매 물건이므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 현장 임장 및 세부적인 권리 분석은 필수적으로 진행해야 합니다.

지역 관광 활성화 및 개발 동향을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 접근할 경우, 투자의 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

격포해수욕장, 채석강 등 유명 관광지와 인접하여 풍부한 관광객 수요를 흡수할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

넓은 토지 면적과 건물 규모는 숙박 시설 운영 외에도 카페, 식당 등 복합 상업 공간으로의 활용 또는 재건축을 통한 가치 상승을 기대하게 합니다.

향후 지역 관광 산업의 성장과 연계하여 자산 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

노후된 시설을 현대적으로 리모델링하거나 재건축한다면, 경쟁력 있는 숙박 시설로 발돋움하여 수익성을 극대화할 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계