나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경191 [1] 전북특별자치도 정읍시 하북동 861-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경191 [1] 전북특별자치도 정읍시 하북동 861-3 공장 경매

• 사건번호: 2025타경191
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 하북동 861-3
• 감정가: 1,907,697,840원
• 최저가: 1,335,388,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

정읍지원 경매2계 2025타경191 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 하북동 861-3 | 감정가: 1,907,697,840원 | 최저가: 1,335,388,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 하북동에 소재한 정읍제2일반산업단지 내 공장 용도로 이용 중인 토지 및 건물에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 감정가는 약 19억 원대로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

감정가: 1,907,697,840원

토지 면적: 6,612.00㎡ (약 1,999.98평)

건물 면적: 2,287.68㎡ (약 692.05평)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 샘OOOOOOO)

1.3. 건물 이용 현황 및 구조

주요 용도는 공장(기타공장) 및 기숙사로 이용되고 있습니다.

공장 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, H-beam 기둥을 사용한 전형적인 산업단지 공장 형태입니다. 기숙사(목록 3-라)는 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 벽돌 노출쌓기 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생 및 난방, 전기 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본 물건은 정읍제2일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 공장들이 주를 이루는 산업단지 환경입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합하고 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 주변 시설

토지는 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 일반산업단지 등으로 지정되어 공장 가동에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대금지지역, 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

주변은 공장이 밀집된 산업단지이므로, 주거 및 상업용 시설은 부족하며 주로 산업단지 지원 시설이나 인근 도시를 이용해야 합니다.

혐오시설 검색 결과, 본 산업단지 주변에 직접적으로 기재된 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산업단지 내 공장의 특성상 주변 입주 업체의 환경적 요소(소음, 진동, 폐수 등)는 현장 확인이 필수입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채무 관계

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 샘OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 다르다는 점(소유자: 엔OOOOOOOOOO, 채무자: 염OO)을 확인했습니다.

3.2. 특이사항 및 법정 리스크

법정지상권: 본 물건의 가장 큰 권리상의 리스크로, '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 매각 후에도 타인에게 토지 사용 권리가 인정될 가능성이 있으므로, 이 법정지상권의 성립 여부, 범위, 지료 수준 등에 대한 면밀한 법률 검토 및 예측이 필수적입니다.

제시외 건물 및 동산:

매각 포함 (제시외 건물): 건물 제시외 면적 15.00㎡는 매각 대상에 포함됩니다. 목록 2, 3의 출입구 증축 부분 등입니다.

매각 제외 (동산): 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다. 낙찰자가 추후 컨테이너에 대한 명도(철거) 문제나 매입 문제를 해결해야 하는 부담이 있습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 법적 불확실성

법정지상권의 존재는 토지 이용에 제약을 가하거나 지료 청구 소송 등의 추가적인 법적 분쟁을 유발할 수 있는 중대한 리스크입니다. 이에 대한 인수 여부와 해결 방안을 명확히 수립해야 합니다.

4.2. 현황과 공부의 불일치 및 처리 문제

제시외 건물은 매각에 포함되지만, 매각 제외된 컨테이너(동산)의 처리 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

또한, 건물의 현황이 '공장(기타공장)', '공장(기숙사)' 등으로 이용 중이며, 임대 관계는 '미상'이므로 현장 조사 및 점유 관계 확인이 필수입니다. 만약 임차인이 있다면 인수해야 할 보증금이나 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍제2일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장 부지(약 2,000평)와 공장/기숙사 건물(약 692평)을 일괄 매각하는 건입니다. 입지 조건은 산업단지 내로서 양호하며, 토지이용계획상 공장 용도로 적합합니다.

다만, '법정지상권'이라는 중대한 권리상 리스크가 있으므로, 입찰 전 권리관계 분석에 따른 비용 및 리스크를 감안하여 보수적으로 접근해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

대형 부지 확보 용이: 약 2,000평에 달하는 대형 공장 용지(사다리형)를 산업단지 내에서 안정적으로 확보할 수 있습니다.

즉시 이용 가능한 시설: 공장(철골구조)과 종업원 기숙사(경량철골구조)가 갖춰져 있어, 낙찰 후 최소한의 정비로 바로 공장 가동이 가능합니다.

입찰 전략의 핵심: 법정지상권의 성립 가능성을 분석하고, 이를 해결하는 데 드는 비용(지료 등)을 감정가 대비 투자 수익률에 반영하여 안전마진을 확보하는 것이 중요합니다. 법정지상권 리스크로 인해 유찰될 경우, 낮은 가격으로 매입할 기회가 생길 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계