나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경191 [1] 전북특별자치도 정읍시 하북동 861-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북 · 평가일 2025.03.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 정읍시 하북동에 소재하는 ""정읍제2일반산업단지"" 내에 위치하
며, 주위환경은 공장이 주를 이루는 산업단지입니다.

교통상황

대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 서버스 승강장이 위치하고 있어
전반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 공업용 건물 용지로 이용중입니다.

인접 도로상태

대상토지 남동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)은 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지
지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개
발에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가~다) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서,
외벽·내벽 : 판넬 등 마감,
기둥 : H-beam 300mm x 180mm
바닥 : 하드너 등 마감,
창호 : 샷시창입니다.

기호 3-라) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서,
외벽 : 벽돌 노출쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지 및 목재붙임 등 마감,
창호 : 새시창 등 마감

기호 4-마) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서,
외·내벽 : 판넬 등 마감,
기둥 : H-beam 380mm x 230mm
바닥 : 하드너 등 마감,
창호 : 새시창 등 마감 임.

이용상태

기호 2-가~다): 공장(기타공장),
기호 3-라): 공장(기숙사),
기호 4-마): 공장(기타공장) 등으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.부동산의 현황
①목록1 : 현 공장용지. 지상에 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립. 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너 2동이 소재하며 이는 매각에서 제외함.
②목록2 : 본 건물이 소재. 철골조 아크릴지붕 출입구, 철골조 판넬지붕 출입구가 제시외로 증축되어 있음.
③목록3 : 본 건물이 소재. 목조 및 벽돌조 판넬지붕 출입구가 제시외로 증축되어 있음.
④목록4 : 본 건물이 소재.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

정읍지원 2025타경191 (1)

전북특별자치도 정읍시 하북동 861-3

공장

1,907,697,840원

토지면적: 6612.00㎡ (약 2000.33평)

건물면적: 2287.68㎡ (약 692.05평)

건물 제시외면적: 15.00㎡

토지/건물 일괄매각

부동산 임의경매

샘골농업협동조합 (근저당권자, 임의경매 신청인)

재매각

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 부동산의 현황

①목록1 : 현 공장용지. 지상에 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립. 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너 2동이 소재하며 이는 매각에서 제외함.

②목록2 : 본 건물이 소재. 철골조 아크릴지붕 출입구, 철골조 판넬지붕 출입구가 제시외로 증축되어 있음.

③목록3 : 본 건물이 소재. 목조 및 벽돌조 판넬지붕 출입구가 제시외로 증축되어 있음.

④목록4 : 본 건물이 소재.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 하북동에 소재하는 ""정읍제2일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위환경은 공장이 주를 이루는 산업단지입니다.

* 교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 현재 공업용 건물 용지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

대상 토지는 남동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한)), 일반산업단지입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

을13 (근저당권, 샘골농업협동조합, 2018-04-05 접수, 채권금액 1,053,500,000원)

* 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부채권 총액은 1,444,300,000원입니다.

* 소멸주의

본 물건의 말소기준권리는 을13 근저당권으로, 매각으로 인해 근저당권, 압류, 가압류 등 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 본 건에서는 관련 정보가 없습니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상입니다.

금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 산업단지 특성

본 물건은 정읍제2일반산업단지 내에 위치하여 공업시설이 밀집한 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 상권보다는 산업단지 내 기업체 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 수요가 있을 것으로 보입니다.

* 주변 시설

주변에는 공장 및 산업단지 관련 지원 시설들이 있을 것으로 예상됩니다. 특정 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 현재 제공된 자료에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 주거 편의시설

산업단지 내 위치한 관계로, 인근에 주거 편의시설(마트, 병원 등)이 직접적으로 인접해 있지 않을 가능성이 있습니다.

* 관공서 및 편의시설 접근성

정읍시 내에 위치하여 시내의 관공서 및 편의시설 이용은 가능하나, 직접적인 접근성 및 소요 시간은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 사유

본 물건은 재매각 처리되었으므로, 이전 입찰에서 유찰되거나 낙찰 후 계약이 해제된 구체적인 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

* 제시외 건물

일괄매각 대상에 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 창고, 증축된 출입구 등)이 포함됩니다. 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.

* 건물 상태 및 이용

현재 건물은 공장(기타공장) 및 기숙사 등으로 이용 중입니다. 건물의 노후화 정도, 유지보수 상태, 법규상 용도 적합성 등에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

* 임대차 미상

임대관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 명도 협의 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지이용 제한

일반공업지역, 가축사육제한구역(절대금지지역) 등 토지 이용에 제한이 있으므로, 향후 개발 또는 활용 시 관련 규제를 충분히 확인해야 합니다.

* 혐오시설

주변 지역에 대한 광범위한 조사를 통해 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당 등)의 존재 여부를 확인해야 합니다. 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 구체적인 혐오시설 정보가 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 하북동 소재 정읍제2일반산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 재매각이 진행 중인 건입니다. 상당한 면적의 토지와 건물을 보유하고 있어 공장으로서의 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계가 불분명하고 제시외 건물 처리 등 명도 과정에서 추가적인 고려사항이 존재합니다. 재매각 사유를 명확히 파악하고, 철저한 현장 조사를 통해 건물의 실질적인 가치와 잠재적 리스크를 분석하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 산업 시설 가치

일반산업단지 내 위치하여 산업 활동을 위한 기반 시설로서의 가치가 높습니다.

* 개발 가능성

넓은 토지 면적을 바탕으로 기존 시설의 확장 또는 신규 시설 증축 등 추가적인 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 가격 메리트

재매각 물건으로, 적정 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 접근성

남동측 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 물류 이동 및 운송에 유리한 조건입니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 해당 금액은 고려하지 않습니다.

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시장 가치, 유사 물건의 최근 거래 사례, 명도에 소요될 예상 비용, 건물 상태에 따른 수리 비용, 향후 예상 임대료 또는 재매각 가치 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

재매각 물건의 특성상 최초 감정가 대비 할인된 가격으로 낙찰될 가능성이 있으나, 이는 시장 상황, 물건의 구체적인 가치, 경쟁 입찰자의 성향 등에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서, 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 입찰 참여 전 반드시 전문가와 상담하거나 추가적인 시장 조사 및 현장 조사를 수행하시어 신중하게 결정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.