나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경185 [1] 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2254-4 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경185 [1] 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2254-4 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2025타경185 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2254-4 | 감정가: 234,218,200원 | 최저가: 163,953,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 정읍지원 2025타경185 (1)이며, 소재지는 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2254-4입니다.

용도는 답(논)이며, 감정가는 234,218,200원으로 평가되었습니다.

총 토지면적은 5,091.70제곱미터(약 1,538.99평)입니다.

1.2. 매각 정보

본 물건은 토지매각 건이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자는 남OO, 채무자는 장OO, 채권자는 계OOOOOOO입니다.

2. 입지 및 물건 분석

2.1. 입지 조건

대상 토지는 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리에 소재하며, 청호저수지의 동측 및 북측 인근에 산재하여 위치합니다.

주위 환경은 답 위주의 농경지가 주를 이루는 순수경지정리지대로서, 전형적인 농촌 경지 정리 구역입니다.

부안읍 중심지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되며, 대상 토지까지 농로를 통해 차량과 농기계류의 접근이 가능하여 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 물건 현황 및 공법상 제한

토지면적은 5,091.70제곱미터(약 1,538.99평)이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 토지 형태는 세장형 또는 사다리형입니다.

인접 도로는 남측 구거(수로)를 통하여 폭 약 2~3미터의 농로를 통해 접근 가능하며, 다른 필지들은 서측 또는 동·서측 농로를 통해 접근합니다.

공법상으로는 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하여 농지로서의 이용에 제한이 있으며, 건축 행위 등에 제약이 따릅니다.

또한, 필지별로 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종 사육제한 또는 돼지 사육제한)에 해당하므로, 향후 축사 관련 사업 등은 불가하거나 제한될 수 있습니다. 일부 필지(기호 5)는 역사문화환경보존지역에도 포함됩니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

대상 물건의 위치는 순수 경지정리지대이므로, 상업 시설이나 주요 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 부안읍 중심지까지 차량으로 약 15분 이동해야 기본적인 상권 및 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

주변에 음식점이나 카페 등 일부 근린 시설이 검색되나, 이는 농촌 지역의 기본적인 편의 시설 수준입니다.

2.4. 혐오 시설 유무

주변 지역은 순수 경지정리지대로서, 현재 확인 가능한 정보와 지도 서비스 검색 결과 상, 인근에 직접적인 대형 혐오 시설(쓰레기 처리 시설, 대규모 공장 등)은 나타나지 않습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 과거 부안 지역에서 방사성 폐기물 유치 관련 갈등이 있었던 기록은 있으나, 이는 본 물건지와 직접적인 연관이 없는 지역 이슈입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 다르다는 점을 확인했습니다. 이는 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각되는 물건입니다.

제시 외 건물이나 토지 목록은 없으며, 매각 대상은 오직 토지입니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 농지법상 농지인 답을 취득하기 위해서는 매각 기일로부터 정해진 기간 내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

만약 기한 내에 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수되므로, 반드시 입찰 전에 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

도로 상태는 폭 2~3미터의 농로를 이용하므로, 차량 접근성에는 문제가 없으나 대규모 개발이나 건축 행위 시에는 도로 폭으로 인한 제약이 있을 수 있습니다.

4. 투자 타당성 및 결론

4.1. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 농지 취득 능력이 없는 투자자에게는 가장 큰 리스크입니다.

2. 공법상 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 엄격한 토지 이용 제한이 존재하여, 농업용도 외 개발은 사실상 불가능합니다.

3. 지목(답)의 한계: 논으로서의 이용 가치가 주를 이루므로, 다른 용도의 투자 수익을 기대하기 어렵습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 대규모 농지: 5,091.70제곱미터(약 1,538.99평)의 대규모 면적으로, 농업용 실수요자에게 적합합니다.

2. 감정가 대비 투자: 향후 유찰 시에는 감정가 대비 저렴한 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 순수 경지 정리: 농업 생산성 측면에서 우수한 환경(순수경지정리지대)을 갖추고 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 전형적인 대규모 농업용 토지입니다. 따라서 단순 시세 차익을 노리는 단기 투자보다는, 실제 영농 활동을 계획하는 실수요자에게 적합합니다.

입찰 시에는 농지취득자격증명 발급 요건을 사전에 철저히 확인하고, 농업진흥구역 내의 토지 이용 제한 사항을 충분히 숙지한 후 접근해야 성공적인 투자가 가능합니다. 투자의 목적이 농업 생산이라면 긍정적이지만, 개발 목적이라면 공법상 제한으로 인해 투자가치가 현저히 낮습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계