나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30228 [1] 전북특별자치도 고창군 아산면 대동리 569 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30228 [1] 전북특별자치도 고창군 아산면 대동리 569 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30228
• 주소: 전북특별자치도 고창군 아산면 대동리 569
• 용도: 단독주택

정읍지원 경매1계 2025타경30228 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 아산면 대동리 569 | 감정가: 442,865,200원 | 최저가: 310,005,600원 | 용도: 단독주택

1. 정읍지원 2025타경30228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 정읍지원 2025타경30228 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 고창군 아산면 대동리 569

* 용도: 단독주택 (토지일괄매각)

* 감정가: 442,865,200 원

* 토지면적: 10,242.00㎡ (약 3,098.20 평)

* 건물면적: 123.51㎡ (약 37.36 평)

* 건물 제시외면적: 44.05㎡ (약 13.32 평)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 흥OOOOOOO

1.2. 매각 상세 내역

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.

* 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수) - 목록 1, 4, 5, 6, 7, 8, 10. (목록 10.은 농지전용허가(창고) 있으나, 농지취득자격증명 추가 필요)

* 목록 4, 8의 일부 지상 비닐하우스 3동은 매각 제외. 구축물(저수시설) 등은 평가에 반영되었으나, 토지만을 평가함.

* 목록 6, 8은 일부 도로로 이용 중.

* 목록 4, 5, 6, 8, 10은 소하천예정지 및 소하천구역임을 감안하여 평가. (감정평가서상 건물개황도 참조)

* 토지 이용 현황: 목록 1-8 과수원, 목록 2 주택, 목록 3 농업용 창고, 목록 5, 10 답/창고, 목록 6 전/기타.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라북도 고창군 아산면 대동리에 위치하고 있으며, 주변은 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 주거지가 혼재된 전원적인 농촌 지역입니다.

물건지 일부가 소하천 예정지 및 소하천구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 관리 계획 확인이 필요합니다.

주요 진입로는 군도와 연결되어 접근 가능하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

가장 가까운 아산면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 우체국 등)이 분포하고 있어 차량으로 단시간 내 이용 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 흥OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 법정지상권 성립 여부는 면밀한 조사를 통해 확인해야 합니다.

본 물건의 다수 토지가 농지에 해당하므로, 매각 허가 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비하는 것이 필수적입니다.

매각에서 제외되는 비닐하우스 등과 포함되는 구축물, 수목의 현황을 정확히 파악하고, 현장 확인 시 주의해야 합니다. [cite: X]

1.5. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 속해 있어, 주변 상권은 농업 기반 시설 및 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있습니다.

대규모 상업 시설과는 거리가 있으며, 지역 자체의 소비력을 중심으로 상권을 평가해야 합니다.

주택 용도 외 과수원, 창고, 답 등으로 이용되고 있어 농업 관련 수익 창출 가능성이 있습니다.

고창 지역의 특산물(복분자, 수박 등)과 연계한 6차 산업화 또는 농촌 체험 관광 활성화 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. [cite: X]

1.6. 생활정보

가장 가까운 아산면 소재지에 초등학교, 중학교 등 교육 시설 및 보건소, 병의원이 위치할 것으로 예상됩니다.

장보기, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설은 차량 이동을 통해 해결해야 할 가능성이 높습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재로서는 파악되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

조용한 전원생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비로 인한 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

법정지상권 성립 여부에 따라 건물 철거나 별도의 부담이 발생할 수 있으므로, 권리관계 확인이 매우 중요합니다.

소하천 예정지 및 구역으로 지정된 토지는 향후 하천 정비 사업 등으로 인해 건축 행위에 제한이 있거나 토지 이용에 영향을 받을 수 있습니다.

매각에서 제외되는 비닐하우스 등의 철거 비용 발생 가능성이 있습니다. [cite: X]

넓은 토지 면적 관리에 대한 부담 및 농업 시설 운영에 대한 전문 지식이 필요할 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상, 부동산 가치 상승이 도시 지역에 비해 더딜 수 있습니다.

주변에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설이 있는지 여부를 반드시 현장에서 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지를 가진 단독주택으로, 농업 활동 또는 전원생활을 위한 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

감정가는 4억 4천여만 원 수준이며, 토지 면적이 매우 넓다는 점이 특징입니다.

하지만 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 법정지상권 문제, 소하천구역 지정 등 복합적인 권리 및 행위 제한 사항을 철저히 검토해야 합니다.

매각 제외 물건과 포함 물건에 대한 현장 확인 및 향후 발생 가능한 추가 비용을 예상해야 합니다.

이러한 잠재적 리스크들을 잘 관리하고 해결할 수 있다면, 넓은 토지를 활용한 주거 및 경제 활동의 기회를 얻을 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 주말농장, 귀농/귀촌 주택, 또는 농업 관련 시설(창고, 축사 등) 신축 부지로의 활용 가능성.

고창 지역의 특산물(복분자, 수박 등)과 연계한 6차 산업화 또는 체험 농장 조성 기회.

정확한 권리 분석과 농지 취득 자격 확보 시, 비교적 저렴한 가격에 넓은 토지를 취득할 수 있는 기회.

전원생활을 희망하는 실수요자에게는 넓은 녹지 공간과 조용한 환경을 제공.

법원 정보

정읍지원 경매1계