나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경214 [1] 전북특별자치도 정읍시 연지동 201-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경214 [1] 전북특별자치도 정읍시 연지동 201-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경214 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 연지동 201-1 | 감정가: 271,645,150원 | 최저가: 190,151,600원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경214 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 연지동 201-1

용도: 단독주택

감정가: 271,645,150원

토지 면적: 425.00㎡ (약 128.56평)

건물 면적: 148.95㎡ (약 45.06평)

제시외 건물 면적: 39.10㎡ (약 11.83평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황 및 상세 내역

이 물건은 전북특별자치도 정읍시 연지동에 위치한 단독주택입니다. 토지는 425.00㎡(약 128.56평)이며, 건물은 148.95㎡(약 45.06평)입니다. 감정평가서상 포함된 제시외 건물 면적은 39.10㎡(약 11.83평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 입지 조건

대상 토지는 연지동 주민센터 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 아파트 단지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 간선도로와 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측과 서측으로 약 5~6미터 폭의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 함OO 소유자의 채무로 인해 박OO 채권자에 의해 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 일반적인 채권들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 본건의 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 이는 건물 소유권과 토지 소유권이 분리될 경우 토지 이용에 관한 권리가 발생하는 것으로, 별도의 면밀한 권리 분석이 필요합니다. 법정지상권은 법률의 규정에 의해 당연히 발생하는 지상권으로, 토지와 건물이 동일한 소유자에게 속했다가 매매 등의 원인으로 소유자가 달라질 경우 건물 소유자를 보호하기 위한 제도입니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 연지동은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주변에 소규모 아파트 단지와 임야 등이 분포하고 있어 지역 특성을 파악하는 데 참고할 수 있습니다. 정읍시 연지동 일대의 부동산 시세 및 개발 동향에 대한 추가적인 조사를 통해 상권 가치를 보다 정확히 평가할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

대상지 인근에는 연지동 주민센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 또한, 본 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하며, '정혜사석조보살입상'과 관련된 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 문화적 가치를 지닌 지역일 수 있습니다. 주변 학교로는 연지초등학교, 정읍여자중학교 등이 위치하여 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '법정지상권' 존재입니다. 이는 건물 철거 문제 또는 별도의 토지 사용료 발생 가능성으로 이어질 수 있으므로, 이에 대한 명확한 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 토지 현황에 대한 주의사항으로 대상 토지의 동측 일부가 타인 점유 및 인접지 진입로로 이용 중이며, 정확한 경계 구분이 불가하여 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 이는 추후 토지 경계 분쟁이나 이용에 제약을 줄 수 있는 요인입니다. 이동이 용이한 컨테이너가 매각 대상에서 제외되는 점도 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 임대 관계가 '미상'인 점은 명도 진행 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차에 대한 추가적인 확인과 대비가 필요함을 의미합니다. 토지 이용계획상 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 정읍시 연지동에 위치한 단독주택으로, 지역 내에서 기본적인 편의시설 접근성과 교통 편의성을 갖춘 입지를 자랑합니다. 하지만 '법정지상권'이라는 중대한 권리관계와 토지 경계 불확실성, 타인 점유 등 잠재적 리스크 요인이 명확히 존재하므로, 입찰 전 반드시 전문가와 함께 심층적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 모든 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

감정가 271,645,150원을 기준으로, 본 물건의 잠재적 투자 가치를 평가할 수 있습니다. 법정지상권 문제를 해결하거나 감안하여 매입할 경우, 재건축 또는 신축을 통한 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 정읍시 연지동 지역의 꾸준한 수요와 지역 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 투자가 될 수 있습니다. 다만, 언급된 리스크 요인들을 얼마나 잘 해결하고 관리하느냐에 따라 투자 성공 여부가 결정될 것입니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계