나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경179 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 137 전 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경179 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 137 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2025타경179 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 137 | 감정가: 301,040,000원 | 최저가: 210,728,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경179 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 137 외 (일괄매각)

용도: 전(토지매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOO

채권자: 정OOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 2820.00제곱미터 (약 853.05평)

감정가: 301,040,000원

2. 입지 조건 및 현황 분석

2.1. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 '서림고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 버스승강장이 소재하며, 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 도시지역 내 자연녹지지역에 속하는 '전'으로서, 향후 개발 잠재력을 가진 토지입니다.

2.2. 형태 및 이용 상태

본건 토지(일련번호 1, 2)는 부정형의 평지이며, 현황은 농지(전)로 이용 중입니다. 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이나, 인접지를 통해 출입은 가능합니다. 다만, 맹지 상태는 개발 시 추가적인 비용이나 협의가 필요할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 일련번호 1 지상에 제시외 수목이 있으나, 이는 매각 대상에서 제외되므로 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

3. 법률적 분석 및 권리관계

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 정OOOOOO의 담보권 실행을 위한 경매입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 문제는 확인되지 않으며, 매각 대상은 토지 전부(지분율 100%)이므로 권리관계는 비교적 명료하다고 판단됩니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

일련번호 1, 2 모두 '도시지역' 및 '자연녹지지역'에 속하여 개발에 대한 제한이 상대적으로 낮은 편입니다. 특히 일련번호 2는 '중로3류(폭 12m~15m)'에 저촉(접촉)되어 있어, 향후 도로 개설 및 확정 시 토지 일부가 수용되거나, 토지 가치 상승의 기회가 될 수 있습니다. 단, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)으로 지정되어 있어 축산 관련 사업은 불가합니다.

3.3. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명(농취증) 필수: 본건은 '전(농지)'이므로 낙찰자는 매각 결정 기일 전까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금(입찰보증금)은 몰수됩니다.

2. 맹지 및 통행: 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 출입해야 합니다. 향후 토지 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 통행권 확보(지상권 등) 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 수목 제외: 목록 1 지상의 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다. 해당 수목의 처리 및 소유권 문제에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

4. 생활정보 및 상권분석

4.1. 상권 및 생활정보

본건은 서림고등학교 동측 인근에 위치하여 농경지 및 주택이 혼재된 지역입니다. 부안읍 소재지와는 접근성이 양호할 것으로 보이며, 생활편의시설(근린생활시설) 이용이 가능한 환경입니다. 다만, 구체적인 상권 발달 지역은 아니므로, 투자는 토지 자체의 개발 잠재력과 위치에 중점을 두어야 합니다.

4.2. 혐오시설 및 환경

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본건 인근에 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부안 지역은 방사성폐기물 처리장 유치와 관련하여 지역 갈등을 겪은 바 있으나, 이는 해당 토지 인근의 직접적인 혐오시설은 아닙니다. 최종적으로는 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

5. 투자 포인트 및 종합 의견

5.1. 투자 포인트

1. 자연녹지지역 내 농지: 도시지역 내 자연녹지지역에 속하는 농지로서, 장기적인 관점에서 지가 상승 및 용도 변경에 대한 개발 잠재력이 높습니다.

2. 도로 저촉 호재: 목록 2 토지가 중로3류(폭 12m~15m)에 저촉되어 있어, 도로 확장 계획이 현실화될 경우 접근성이 개선되거나 수용 보상에 대한 기회가 발생할 수 있습니다.

3. 대형 면적: 2820.00제곱미터(약 853평)의 대형 토지이므로, 추후 농업 외의 다양한 개발 목적(주택단지, 소규모 창고, 근린생활시설 부지 등)으로 활용 가능성이 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 부안읍 인근 도시지역(자연녹지지역) 내의 대형 농지로서, 뛰어난 개발 잠재력을 갖춘 물건입니다. 감정가가 3억 원대로 책정되었으며, 토지의 면적과 용도지역을 고려할 때 투자 가치는 충분합니다.

다만, 입찰자는 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아야 하는 의무와 맹지 상태를 해소하기 위한 주변 토지 소유자와의 협의 가능성을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 맹지 상태로 인한 접근성 문제가 있지만, 목록 2의 중로3류 저촉 사항은 장기적으로 맹지 리스크를 상쇄할 수 있는 중요한 호재가 될 수 있습니다. 실수요자 및 장기 투자 관점의 개발업자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계