나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30166 [1] 전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 322-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30166 [1] 전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 322-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경30166
• 주소: 전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 322-2
• 용도: 답

정읍지원 경매2계 2025타경30166 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 322-2 | 감정가: 131,145,000원 | 최저가: 64,261,000원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2025타경30166 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30166 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 322-2

용도: 답

감정가: 131,145,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 용OO

* 면적 정보

토지면적: 3928.00㎡ (약 1188.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 토지 현황 및 이용상태

본건은 전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 '홍산마을' 내에 위치합니다.

남서측 하향의 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

토지는 다랑이 형태의 경계로 분할되어 있으며, 인접 지번과 일부 경계 없이 사용 중이고 일부 수로가 소재합니다.

일련번호 (1) 토지는 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.

일련번호 (2) 토지는 북측, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.

일련번호 (2) 토지의 남동측면 일부는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

* 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 부안군 보안면 상입석리 '홍산마을' 내에 자리하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 권리분석

경매구분: 부동산임의경매로, 채권자 용OO의 신청에 의한 매각입니다.

주의사항:

1. 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 목록 1, 2 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 부동산 현황에 따라 인접 지번과의 경계 불명확, 일부 수로 소재, 일련번호(2) 토지의 일부 현황 도로 이용 등의 사항이 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1), (2) 토지 모두 생산관리지역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 중 모든 축종 사육 제한)으로 지정되어 있습니다.

* 상권분석

본건은 '홍산마을' 내에 위치한 농경지로, 주변이 농경지와 단독주택, 임야 등으로 이루어진 농촌 마을입니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민 및 농업 활동과 관련된 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 생활정보

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 부안읍 등에서 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

* 잠재적 리스크

농지 취득 관련: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 효력이 상실되고 입찰 보증금을 몰수당하는 중대한 위험이 있습니다.

경계 및 이용 현황: 제시된 현황 보고서에 따르면 인접 토지와의 경계가 명확하지 않거나 일부가 도로로 이용되는 등, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

개발 제한: 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지의 활용 방안에 일부 제한이 따릅니다.

* 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

주변 시설: 부안군 보안면 상입석리는 주로 농경지와 자연 녹지로 구성된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지에 위치할 가능성이 높습니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 정보만으로는 본건 인근에 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 악취 발생 시설 등)이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 산재해 있을 가능성은 있습니다.

* 종합 의견

본건은 부안군 보안면의 한적한 농촌 지역에 위치한 답(논) 토지입니다. 차량 접근성은 무난한 편이나, 농지로서의 취득 요건인 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 발생할 수 있는 불이익이 상당하므로 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 토지의 현황을 면밀히 파악하고 인접 토지와의 관계를 명확히 하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

농업 목적 투자: 실제 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 안정적인 농지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

저가 매수의 기회: 경매 물건 특성상 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 권리 분석 및 현황 조사를 철저히 해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계