나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30223 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 612-35 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30223 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 612-35 대지 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경30223 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 612-35 | 감정가: 209,576,000원 | 최저가: 146,703,200원 | 용도: 대지

1. 정읍지원 2025타경30223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30223 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 612-35

용도: 대지

감정가: 209,576,000원

토지면적: 391.00㎡ (약 118.3평)

토지 지분율: 39100

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 규OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 세장형 평지의 토지로서 나지상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 부안군 변산면에 위치하고 있으며, "NH농협생명변산수련원" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 해안가와 접해 있어 펜션, 숙박시설, 휴양시설 등이 혼재된 지역입니다. 또한, 미개발된 나대지와 기존 주택, 임야 등이 어우러져 있는 지역적 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 근거리에 간선도로와 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하고 인근 지역으로의 이동이 수월하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건지 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 규OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 권리관계가 정리되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리를 취득할 가능성이 높습니다. 등기부등본상 권리 분석 및 소멸 여부는 별도 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 물건의 경우 경매 완료 후 인수되는 권리는 최소화되는 경향이 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 변산면 도청리로, 이는 부안군의 대표적인 관광지인 변산반도 인근에 해당합니다. 따라서 주변은 관광객을 대상으로 하는 펜션, 민박, 식당 등의 숙박 및 편의 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 지역 상권은 관광 산업과 밀접한 관련이 있으며, 계절별 관광객 수에 따라 상권의 활성도가 변동될 수 있습니다. 현재 나대지 상태로, 향후 관광객을 위한 시설이나 개인 별장 등으로 개발될 경우 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

변산반도는 아름다운 해안 경관과 국립공원 등이 있어 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 도심 지역에 비해 부족할 수 있으며, 부안읍 등 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 교통은 차량 접근성이 양호하며, 근거리 버스 승강장을 통해 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(2019-01-29) 중 일부 제한 구역에 해당하며, 모든 축종 사육이 제한될 수 있습니다. 또한, 중점경관관리구역(2017-07-10)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 경관 보존과 관련된 추가적인 규제를 받을 수 있습니다. 현재 나지 상태이므로, 건축 및 개발을 위해서는 관련 법규 및 인허가 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 네이버 지도 등 외부 검색을 통한 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 변산면의 해안가 인근에 위치한 계획관리지역 대지입니다. 뛰어난 자연환경과 관광 자원을 인접하고 있어 관광 관련 개발 또는 투자 가치가 잠재적으로 높다고 판단됩니다. 현재 나대지 상태이므로 개발 가능성이 열려 있으며, 제반 교통 상황도 양호한 편입니다. 다만, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역 등 토지이용계획상의 제약 사항을 충분히 인지하고, 이를 고려한 개발 계획 수립이 필수적입니다. 임의경매 물건이라는 점에서 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

변산반도 지역의 관광객 증가 추세와 해안가 인근의 희소성 있는 토지라는 점에서 장기적인 투자 관점에서 매력적일 수 있습니다. 나지 상태로 건축을 통해 토지의 활용 가치를 높일 수 있는 기회가 있습니다. 특히, 관광객을 대상으로 하는 숙박 시설이나 편의 시설 운영을 고려할 경우, 입지적 장점을 활용할 수 있습니다. 투자 전, 토지이용계획에 따른 구체적인 건축 가능 면적, 용도 제한, 개발 행위 허가 요건 등을 반드시 확인하시어 사업 계획을 구체화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계